一口氣就把台灣房價拉高4成
真是大絕真是太強了
台北民宅以後一坪百萬不是夢
kouyoumin wrote:
看屋民眾:
主建物平平20坪, 這間單價怎麼比別人貴50%?
囧...原來雨遮有10坪, 不買了..(恕刪)
狀況會這樣:
兩間平平20坪,兩間價格也一樣600萬...
權狀數字也完全一樣: 主建物17坪,附屬建物3坪.
最後發現:
一個買到3坪的雨遮,一個買到3坪的陽台.,
前面一個就被婊了..陽台還是好用很多吧
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看看這幾個立委大大們在說些什麼.
每年繳那麼多稅養他們超浪費的.
都站在財團的角度想.
erickgt1 wrote:
公設另外定價,銷售資...(恕刪)
這些制度都是對建商不利的............所以才一直大力唱反調
***************
不是對建商不利....這個政策只要宣佈從201X年開始實施......建商新.舊.建案.還想賣的就會依新制度在玩的...已經賣完的跟他又沒關係......怎麼會對他不利......
就如同.很多建案"強制要買車位"一樣.........公設也是會"強姦".....喔不是......是"強制"進去的......所以對建商來說是沒差別的.....只要給他14個月以上的緩衝期.就OK了.......反正賣不完的.賣給陸資麻..哈哈哈...
影響最大的是房仲人員..她們是目前的"既的利益者".能不變就不變...因剛開始一年內一定很混亂.....但是我相信房仲很快就可以想出新的一套"虎爛說詞".. 唬爛是她們的專長.......所以不用替她們擔心.....
........
其實一般人是沒啥比較的啦....!
!"建商公會" 很快會制定出.新一套遊戲規則.........除非你不買房.想買就要依規定玩.
玩法很多啦.不付現.可以玩分期.可以玩分租.可以談賣斷.....等等.反正建商不會吃虧
但是如果公設與實坪分開算.........那房屋稅.是不是要降??? 雖然是不可能..因為依公告地價徵稅....但是又有一個新改革目標不是嗎...反正貪官這麼多......能少繳就少繳........
沒辦法接受改革或不願意接受改革的人------你買二手屋不就的了.......那個舊權狀是都不變的!!!..何必跟者房仲在嘴砲呢..
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
kouyoumin wrote:
消費者可以比價啊
像是雨遮特別大的
單價灌到主建物後
數字多半就很難看
看屋民眾:
主建物平平20坪, 這間單價怎麼比別人貴50%?
囧...原來雨遮有10坪, 不買了
(恕刪)
有差嗎??
在分開計算前每坪單價相同，但是已經有跟你說明了公設比，在總坪數、總價相同下，不同公設比28%與40%買到的主建物坪數的單價本來就不同，只是自已有沒有計算而已，而雨遮、陽台在房屋權狀中也早有標示，只是您願不願意仔細計算而已，所以是早就可以自已衡量東西，只是現在各別標價在總價不變下，將公設虧損的灌到主坪上標出來會有觀感不佳而已，到最後還是會回歸市場機制。
對節目中聽來賓說了之後，我對建商不爽的是，提供雨遮、法定空地可享有獎勵容積，結果建享一方面獎勵容積，一方面又將雨遮、法空變相賣給民眾，雙面賺。
其次對未來的充擊是，如果公設可賣的價錢變低或不算入計價，那未來建商對房子的規劃可能會朝向只做基本公設如電梯、雙逃生梯、機房等，但是都是做到法律規定的最小值，會回規到華廈的做法，大廳只剩走道再加阿伯警衛就沒了，停車場全都改成電梯機械式全無坡道，原因無他，建商又不是良心事業，不賺錢的都西他要免費送，如果不免費送，灌到主建物單價後大家又會GGYY，那乾脆就不加價也不給公設，難道這是大家想要的嗎????
我只能說羊毛出在羊身上，但是這羊毛值不值得就看您的品味了，如果大家只是要內部做到的最大，公共空間完全不顧不理，那是不是又會像以前一樣，大家就儘量的蹦出去，蹦到最高點，防火巷、騎樓管他的蹦出去就對了，我家室內就是要最大大大，當儲藏室也好我也爽。~~~~~~~~~~這種房子，我不要!!
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