maxboss wrote:
再看看台北現在的空屋率
你覺得租屋者的需求能影響租金?
所以我說..現在有錢人流行在台北買房養蚊子
就像之前流行養柴犬跟博美狗一樣
看不上那一點房租,就放著讓蚊子住, 連管理費都省了
房價是買主決定的， 賣主可以隨便訂價， 但是買主願意的價錢才是真行情
房租也是房客決定的， 房東可以隨便租金， 但是房客願意的價錢才是真行情
我也當過房東，還在美國念書時靠自己的錢買紐約附近的房子 （泡沫破後），
雖然買到打6折的房子，卻也了解當房東的煩惱
今天為甚麼 房價大漲厲害的地方如台北， 北京， 上海， 杭州， 房租都在跌？
為甚麼美國在泡沫時期買房子的許多認為可以根據房價訂租金，房價大漲而結果房租卻平均是趨跌的？
因為還是有許多有理性的房東知道要降價才能夠吸引到房客，
因為出錢的人決定一切
http://money.sohu.com/20090821/n266107760.shtml
“從截止到6月份的統計數據來看，中國房地產的租金回報率已經只有4%了。 ”易居中國楊紅旭告訴記者。作為市場的第三方研究機構，他常年往返於北京、上海、廣州、杭州等主要房地產區域市場之間，這個4%便是綜合測算了10個主要大中城市的租金回報比例得出的。
按照楊紅旭的統計，2001年時，中國平均的租金回報率還高達30%，但到2009年已經低至4%，而在2007年，北京、上海等一線城市的房價漲幅通常高達15%~20%，但平均租金下跌的幅度通常都超過10%，中間存在將近30%的差距。
今年北京、上海、廣州、杭州幾地的房價上漲幅度最低已經逼近7%，高的已經在10%左右徘徊，而這些城市的租金水平卻普遍下滑2%~5%不等。
“房價快速上漲的時期，大量的非自住需求進入了樓市購房，在一定時期之後形成閒置，大部分人都希望升值，這些閒置的住房會逐步進入租賃市場，從而造成租賃市場的房源增加，從而造成租金的下跌。 “
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