frainlll wrote:
1. 我們夫妻預計買一間設籍的房子給 5歲小孩
2. 房屋總價約700萬,位於中正國中及教大附小學區
3. 房屋為小坪數之十坪左右,因為規避增與稅問題,故一定要貸款
購置不動產贈與給子女，其贈與價額的計算方式，是土地以土地公告現值乘以土地坪數，房屋則為房屋評定現值，2者加總的數字即為贈與價額，遠比不動產的市價低，台北市通常有50~60%的價差，其它縣市的價差更大，但因贈與流程不同，也可能影響國稅局對贈與價額的認定。至於土地公告現值，民眾可到地政事務所查詢，房屋評定現值則可向稅捐處查詢。
700萬的市值,估計房屋評定價值和土地公告現值約350萬,父母各出資一半後,直接贈與給小孩就可以了,贈與稅半毛都不用繳,應不需以有負擔的贈與或分年免稅額度內贈與的方式來節稅.
