birdzero wrote:
我的解讀是， 這篇文章，至少可以讓，空手的，想進場的，冷靜一下.....再看一季再說吧 ....
恕刪)
認同
多看一下，多比較一下
多收集資料
如果真的有下殺
看那邊殺最少
買那邊就對了!
可別不作功課就跳進去了
這是很多的人一生的事的!
bbe022001 wrote:
還是會跌的，只是跌一點，立刻就有人接手
因為等的人太多了 但一旦景氣回溫 立刻就突破原有高點
所以變成你真的要這樣的房子
思考的時間就要很短
見到機會就跳進去
我就看過好儿個案子 不到一天就賣出
好的案子，要買的人真的很多
但不好的案子，除非砍到出血快死了
都還不一定有人願意去看他一眼!
其實
房地產交易多少
有平台可每月 公開
掛多少
就知道
今天 樓上說
”我就看過好儿個案子 不到一天就賣出”
是真的賣出 還有假的 ？？
其實也沒有人知道
如同一堆 大樓
到底住多少自住客
可能連住 內部都不知道
我朋友 買透天 也是說旁邊住 教授或工程師
但是蓋好 也交屋
去朋友家參觀過
新透梯果然是好 阿
but 旁邊 還是一堆房屋沒人住
當出建商說 賣光光 現在 打個 問號
朋友的家都花 2 月裝潢過
難到其他人要 花半年 來 裝潢
路上隨便抓個人來問
都會覺得現在房價飆高的離譜
小弟也是這樣覺得
不過
房價高是一回事
看空看多又是另一回事
顯然
現在股市已經面臨回檔修正的關鍵時刻
這出現兩個假設情況
假設一
景氣確實已經落底
而且年底將會展開另一輪的大多頭行情
若是景氣開始復甦
房市還會崩盤嗎?
顯然不會是現在崩盤
確實現在失業的人很多
確實未來薪水上漲空間有限
確實陸資不見得來台
但只要景氣復甦 加上政府釋放優惠房貸
在景氣復甦的前提下
房市只會修正目前過熱的情況
之後又會隨景氣回溫而開始創房價新高(例如五至六年後看到兩百五十萬一坪的信義計畫區)
假設二
股市回檔修正之後 開始出現經濟二次衰退的現象
那現在就可以確認是房價最高檔區
如果假設一的條件成立
則這次的優惠房貸和建商炒高房價的行為
將會為五至六年的大多頭格局埋下泡沫伏筆
如果假設二的條件成立
則台灣房市終難逃各國崩跌40-60%的慘況
而且馬冏現在強力作多房市
將會讓台灣複製日本經驗
該下跌的時候未放手讓房市下跌
當別國房市早已修正一大段的時候
財政金融系統已經開始修補機制漏洞
台灣才開始崩跌
當別人要往上的時候 台灣才要往下
而且在崩跌前 還打了一劑嗎啡
結論
不論如何
現在這個時間點都不應進場
就整體景氣的循環來看
台灣房市不是明年初開始往下(假設二)
就是五年後要迎接更大的崩盤(假設一)
bbe022001 wrote:
這樣評論房價是不對的...
有很多的區域還是爆量上漲的
..............(恕刪)
當房價高到民眾認為買不如租時, 房價已經沒有未來了...
改變想法不是三天兩頭的事, 尤其是買屋這種人生大事.
上個月我們夫妻倆在討論買房問題時, 我丈母娘突然插進一句話..
你們為什麼不用租的...
她很清楚我們手上已經有相當數量的自備款, 我們的收入也還算穩定(雙教師)
但她認為現在租房子實在是太划算了.
她說付房貸的錢能夠租到我們賺兩輩子都別想買到的超棒房子, 且很多房東還願意訂長約..
那為什麼要買, 且小孩長大後根本不需要在都市裡跟大家擠... (她現住大安公園旁)
群眾的想法已經開始改變
當越來越多人以理性看待房價時, 大家會驚覺傳統的有土斯有財觀念並不是不可改變的
當大家算算自己的收入, 如果以租房代替買房生活品質能提高多少..
與其把人生最重要的日子浪費在賺錢付房貸
還不如租屋
省下來的錢用來陪家人出遊旅行, 充實人生.
否則過幾年孩子大了, 你會發現你的人生只有加班賺錢與一棟二十年的舊房子
要賣搞不好還賣不掉. 更糟也許已經被法拍了..
而租屋的已經跑遍五大洲, 手上還有一筆錢能到郊區買新的別墅..
人生充滿與小孩成長, 與家人旅行出遊的回憶..
台北縣市的房價已經不干平民的事了, 我想未來多數的房子屬於房東
未來的房價不再有自住客的支撐, 政府也不可能讓房價下跌....
以後中產階級只要付少少的租金就能住大大的房子, 租金與房貸的差價就讓投資客與房東去頭疼
反正他們錢多房子多, 沒在怕的啦.
租屋不能裝潢!
別開玩笑了, 訂的租約只要註明搬走時恢復原狀, 難道房東還會說不..
之前就有仁愛路旁的豪宅出租, 租約十年(三年前月租十萬)
房客連頂樓都修成空中花園. 兩樓還打通外加樓梯..(有上電視喔..)
nanno wrote:
當房價高到民眾認為買不如租時, 房價已經沒有未來了...
改變想法不是三天兩頭的事, 尤其是買屋這種人生大事.
上個月我們夫妻倆在討論買房問題時, 我丈母娘突然插進一句話..
你們為什麼不用租的...
她很清楚我們手上已經有相當數量的自備款, 我們的收入也還算穩定(雙教師)
但她認為現在租房子實在是太划算了.
她說付房貸的錢能夠租到我們賺兩輩子都別想買到的超棒房子, 且很多房東還願意訂長約..
那為什麼要買, 且小孩長大後根本不需要在都市裡跟大家擠... (她現住大安公園旁)
群眾的想法已經開始改變
當越來越多人以理性看待房價時, 大家會驚覺傳統的有土斯有財觀念並不是不可改變的
當大家算算自己的收入, 如果以租房代替買房生活品質能提高多少..
與其把人生最重要的日子浪費在賺錢付房貸
還不如租屋
省下來的錢用來陪家人出遊旅行, 充實人生.
否則過幾年孩子大了, 你會發現你的人生只有加班賺錢與一棟二十年的舊房子
要賣搞不好還賣不掉. 更糟也許已經被法拍了..
而租屋的已經跑遍五大洲, 手上還有一筆錢能到郊區買新的別墅..
人生充滿與小孩成長, 與家人旅行出遊的回憶..
台北縣市的房價已經不干平民的事了, 我想未來多數的房子屬於房東
未來的房價不再有自住客的支撐, 政府也不可能讓房價下跌....
以後中產階級只要付少少的租金就能住大大的房子, 租金與房貸的差價就讓投資客與房東去頭疼
反正他們錢多房子多, 沒在怕的啦.
租屋不能裝潢!
別開玩笑了, 訂的租約只要注明搬走時恢復原狀, 難道房東還會說不..
之前就有仁愛路旁的豪宅出租, 租約十年(三年前月租十萬)
房客連頂樓都修成空中花園. 兩樓還打通外加樓梯..(有上電視喔..)
說的太好了!!
你的丈母娘也好開明..
之前看到某討論區有位土生土長的台北人 目前正租屋中
她的工作在台北 老公的工作也在台北 孩子就近唸住家附近的小學
租屋處與公司步行10分鐘
她是來抱怨買不起台北市房子的
一堆回應者說：為什麼不買便宜一點的台北縣、基隆.....等地?!
問題是，結果只得到：不成為無殼蝸牛，終於晉身為有房階級而已
夫妻工作的這幾年、孩子就學這幾年，就她們本身而言，最方便、最省時間的還是在台北市
只為了擁有一間房，就要搬到郊區的地方，然後每天舟車勞頓....氣喘吁吁的往返奔波
用租的，就可以得到生活品質、省到寶貴時間，為何一定要買?!
租與買 真的還是要看地方吧!!
至於租屋不能變動或裝潢什麼的
跟房東講好回復原狀就好了
就算房東收回房子要再出租 還會重新補土粉刷的
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