Papagei8888 wrote:
看上一個有大露台的頂...(恕刪)
這個叫做 " 約定專用 " 屬 公設的1部份, 意即 只有該戶可以使用!有使用權無所有權!!
除非有權狀.....
Papagei8888 wrote:
看上一個有大露台的頂樓套房, 是大樓最高樓, 不是屋頂加蓋, 露台出入口只有我這間可以進出, 請問房仲說大露台是算在權狀內, 所以總價是要連這個一起算的, 這樣是對的嗎? 屋齡約14年.
然後那個露台前屋主有加蓋一大片玻璃透光罩, 會不會是違建之一呢?
是否還有什麼要注意的呢?
謝謝.
1.請仲介提供該戶謄本,以前的建物露台是可以登記的,新的建物露台已經不能登記(以下我說的露台都是指已登記的為主),沒登記的露台通常歸管委會管轄範圍,不要被仲介騙了
2.因為是套房,室內面積小,搞不好露台面積跟主建物面積差不多大,一般來說有登記的露台是以住建物1/3的單價計價(假設建物行情1坪30萬元,那露台就應該算1坪10萬元),但套房這種情況,建議露台面積占主建物面積的1/8採此法給價,超過的部份就不予給價(假設主建物10坪,有登記的露台有8坪,建議露台的1.25坪採主建物行情的1/3給價,其餘露台面積就不給價)-----目前國內大部分銀行鑑估中心,不管你錄台有沒有登記,通通不列入評估,以我假設一戶
18坪(主建物10坪,露台8坪來看),通常就僅用那10坪評估
3.採光罩依經驗一定是違建
Papagei8888 wrote:
但我看到權狀是寫主建物10.7坪, 附屬建物9.7坪, 附屬包含了露台,花台等, 所以這樣就算入權狀了呢....
還是很困惑...
謄本可以給我看一下嗎
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