如果房價沒有上漲讓你賺到錢?那這種房子不值得你繼續擁有.
因為在可見的未來會更難脫手.現在低利情況下,租金會和銀行定存利率有比價連動效應,想到租到以前的好價錢已是不可能.現在是買房容易出租難的情況.除非可以忍痛大幅降租金纔會比較好出租.但也許經過你的評估後會發覺不值得.
除非是投資客,我不覺得自住客採取寬限期會是好的購屋策略.那表示您財力根本不足以支應房貸或是太勉強了點.萬一有什麼意外情況就會像您這樣風險極大. 你該試問短期找得到工作來度小月嗎? 有親戚可以接濟嗎? 你有帥到找個女王來幫你分擔房貸嗎? 如果都沒有,應該立即逄高脫手方為上策. 拿回部份本金總比被法拍來得好.別再計較小虧的那部份.該壯士斷腕時需果斷.
股票可以買新賣舊(有成本)~房屋的話則是貸款可以轉貸(有成本)
不過這問題的重點不在於是否可以延長~而是跟股票市場一樣~除非自住(長期投資)~否則未來行情的漲-跌才是閣下最主要的考量吧!
未來會漲~當然轉貸~以金錢換取漲價空間o
未來會跌~則當然要趁賣壓未現前~小賠出場o
原po你的看法呢?你對未來的看法~才是你現在當下該做出決定的準則o
現在屋主這情形很像借融資玩股票, 風險很大.
請問, 如果不放無薪假, 而且房子沒租出去.
靠正常薪水有把握能負擔本金+利息一起來嗎?
如果不行或是非常吃力 , 那最好還是賣掉比較好.
既然是純投資而且還是借錢來投資, 就要有停損點.
這時候就不要管賣掉能不能賺錢了....能不賠就好了.
(如果是三年前買得應該無論如何賣都有賺吧? 多或少而已.)
寬限期加長頂多只有一年, (銀行要靠利息賺錢,所以沒辦法一再延長寬限期)
利率已經很低, 就算下降一點點也幫助不大(最多差幾千).
你現在的問題是"本金要開始攤還"了(這起碼好幾萬).
再長一年的寬限期後, 未來每個月本金要攤還的比例會更高,那時會比現在還慘.
就算能出租分擔壓力 , 以後你恐怕很擔心房客隨時跑掉, 這樣壓力實在太大了.
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