買屋與租屋的迷思... (第2頁)

tiway
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11樓

2009-06-23 13:45

mayarock_x wrote:
但是大部分的年輕人會...(恕刪)

雖不算苦口婆心!也算是至理名言!"有些事情現在不做一輩子也做不了"
我老爸老媽都才國小畢業,最近才紛紛因年事已高退休自家裡享福!而留給家裡4個兄弟姐妹是1人1間房(雖然坪數都不大)!而少了房貸的壓力,對於我們來說真的差很多,後因結婚所需才在淡水買一間3房!將舊房(同在淡水)騰出來租人租金就給父母親孝親!
從小映象中就很少有一家人一同去遊玩,更別說有機會出國去玩!有時候自己覺得蠻悶的!
後來想想雙親爭錢真的不容易阿!現在看來都是值得的!
如果當初不是因長期租屋被房東趕來趕去所激到!現在很難想像寄人籬下的痛苦!!!
所以長輩的購屋觀念有時有會影響下一代購屋的概念!!!

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

para_edl

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12樓

2009-06-23 13:59

mayarock_x wrote:
但是大部分的年輕人會...(恕刪)

我也是抱著這種想法
看著老家堆積如倉庫的玩具(只剩可以躺下睡覺的空間)
錢都花在玩具上面
就算要脫手也不見得有人要

前年和家人討論後在年底訂了新成屋(在偏僻的泰山18甲)
去年520般入
現再已住一年多
自己的房子住起來當然是很爽
比起先前租的小小房間一個月還要7千
缺點是開始繳房貸之後很多想要的東西都不能買
同事找多天的活動(出遊，爬山)也都無法參加
有了自己的房子就會有很多額外的開銷
公用水電費，管理費，交通費....
我的經驗大概要抓個4K~5K
這些費用往往在一開始計算房貸負擔時會疏忽
要注意

若你是已婚有兩個人都有工作那應該會好一些
不知道什麼時候我才會遇到生命中的她.......

KK2510

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13樓

2009-06-23 14:21

買房子是一種強迫儲蓄，不應該把它當成支出，大多人對買房子的迷思就是要背20年的貸款，問題是如果不買房這20年還是要租房子阿。

如果你買的房子好脫手，貴沒關係，只要利息低於租金，就應該買房子，因為本息攤裡面利息低於租金支出，而本金當作強迫儲蓄，而且如果增值還有投資效應，住個幾年如果家中有變化需要錢，就把房子脫手，回來當租屋一族中間花的本金拿回來了、房子增值拿回來了，付出去的利息錢當作房租，怎麼說也不租屋好，誰說買房子一定要背20年？

所以重點是

要自住
房子要好脫手，能增值，持平也行
利息負擔低於房租
本息攤負擔的起

強烈建議買房子

但如果只是想搶短線，不切實際為了投資而超出自己的負擔能力，買房子鐵死的啦

Seediq Bale

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14樓

2009-06-23 14:47

KK2510 wrote:
買房子是一種強迫儲蓄，不應該把它當成支出，大多人對買房子的迷思就是要背20年的貸款，問題是如果不買房這20年還是要租房子阿。 ...(恕刪)

台北的經驗不能套用到全台灣，
看過很多人當年一坪買16萬的房子，
要換屋時發現一坪只剩9萬.......

美國人現在也很難想像房子怎麼只有三年前的一半價值，
台北又能比美國高級多少...
國民所得才是房市的基本面，民眾的薪資都沒成長，到底要找誰有能力當最後一隻老鼠?
房市泡沫早晚會破..... ^++^

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15樓

2009-06-23 14:49

單身一人... 租屋！

自備款不足... 租屋！

非單身又有足夠自備款... 可考慮買屋。

******

買屋後...

管理費 / 水費 / 電費 / 瓦斯費 / 地價稅 / 房屋稅 / 有線電視費 / 網路費 / 修繕費 / 折舊費 / 雜七雜八 .....

再加上繳給銀行的利息錢..... 肯定比你租房子多出很多很多！所以儲蓄能力大降。

除非能保證未來一定漲價 (其實舊房子能漲的大概只有台北地區 orz

其他地區都賣不了什麼錢的)

..... 否則將來會窮的只剩舊房子！

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16樓

2009-06-23 15:00

xallen wrote:
只能說房價是不等人的...(恕刪)

對房價不等人的,依個人的經驗:
85年買淡水區域捷運站附近的新大廈32P/450萬,98年現值800萬
93年家妹買北市石牌附近舊公寓2F 33P/750萬,98年6月剛脫手11XX萬(想要賣到簽約成交才1個禮拜不到)!
房價跌了嗎?10年前要不是自己與女王牙一咬心一橫,硬撐過每月繳1萬7千的房貸(月收入約5萬2千元),現今不可能有機會再買第二間房!
4年半前要不母親湊出買石牌房屋的頭期款後,讓家妹與家弟共同支付約250萬的房貸,
現今就不會有機會能讓弟妹2人各自有頭期款準備買房!
沒有人不嫌房價貴的!只是經濟能力不到買市區的新屋時,就請先從市郊下手!
現在不買房,沒人會說是對還是不對!因為損失的不會是旁觀的人!
請先有驢騎在找馬搭吧!!!

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

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17樓

2009-06-23 15:03

waroro wrote:
單身一人... 租屋...
除非能保證未來一定漲價 (其實舊房子能漲的大概只有台北市其他地區都賣不了什麼錢的)

..... 否則將來會窮的只剩舊房子！
(恕刪)

等到很老，看誰要租房子給你。
當然，有錢住養老院或兒孫賢孝就另當別論。

常聽可憐之人必有可惡之處，少小不努力，老大涂傷悲。

我覺得房子是住宅商品，用處在提供你居住期間的心裡及生理滿足，
未來的漲跌，料不準的，過去的經驗不一定準，不要想太多。

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18樓

2009-06-23 15:04

opossum wrote:
等到很老，看誰要租房子給你。

這時手頭的錢有幾千萬了吧

況且又不是一輩子不買房..... 錢在手上... 5年/10年/20年期間... 總有個低點讓你買

waroro

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19樓

2009-06-23 15:09

tiway wrote:
85年買淡水區域捷運站附近的新大廈32P/450萬,98年現值800萬
93年家妹買北市石牌附近舊公寓2F 33P/750萬,98年6月剛脫手11XX萬(想要賣到簽約成交才1個禮拜不到)!

這是台北地區 (因為政府花全體人民納稅錢蓋捷運的緣故)..... 而且是這幾年漲起來才有的。

中南部... 能看到的... 3,4百萬買... 只剩 1,2百萬的不少

tiway

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20樓

2009-06-23 15:09

waroro wrote:
單身一人... 租屋...(恕刪)

(其實舊房子能漲的大概只有台北地區 ).....
現在還在懊惱中!!!!放掉石牌...買到市郊新大廈!!!

北市96年去看還在36W/P,98年已到50W/P了!
市郊的價格還沒有變化!

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

買屋 與 租屋 的迷思...

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