所以有空時到喜歡的社區走動，認識認識管理員與住戶也是好方法。
另外在多家房仲都有展示的房子，表示屋主簽的是一般約，
不要透過仲介，直接去找屋主，也是可以跟屋主直接買賣。
下下之策，就是你聽說你的三姑六婆經由仲介去看房子，那房子恰巧是簽一般約，
可惜她們對房子嫌得一無是處，根本就不想買，
你聽了覺得怎麼會有屋況這麼差的房子?
於是自己跑去探查房況，卻恰巧遇到屋主，
屋主覺得跟你很有緣分，
抱怨一下再殺殺價竟然就成交了...
1、與屋主談定買屋交易金額後，找代書簽約(由屋主找嗎？)那簽約內容有什麼要注意的。
2、買、賣雙方交付所需文件給代書去辦理(是這樣嗎？)
3、要求代書幫找銀行處理貸款事宜、順便請代書找銀行做履約保證？
以上。
那如果怕產權有問題，有什麼需要注意的 。
感謝各位有經驗的大大們。
keng862 wrote:
看了一下各位的回覆，
1、與屋主談定買屋交易金額後，找代書簽約(由屋主找嗎？)那簽約內容有什麼要注意的。
2、買、賣雙方交付所需文件給代書去辦理(是這樣嗎？)
3、要求代書幫找銀行處理貸款事宜、順便請代書找銀行做履約保證？...(恕刪)
1. 沒錯，就是找代書簽約，代書可能是由賣方找，但是還是要雙方都認可，大部分的買賣都是一個代書即可；少數情形真的談不攏，就買賣雙方各找代書一起辦，多一個代書費其實也沒多少錢，了不起多個一兩萬。
簽約內容都是制式的，房仲找的代書簽約格式也沒高明到哪裡去，都一樣啦，
房地契上自然會有所有人姓名，以及有無貸款銀行設定(若有貸款)，這個部分代書會解釋給你聽，這都很簡單。
2. 所謂的文件也不過是房地契、身分證件、私章這一類的，跟買機車也差不多。
3. 貸款銀行當然也可以自己找，對代書來說，貸款順利能讓case順利完結最重要，所以代書都有一些較熟悉的銀行據點可以稍微"通融"，而銀行給你的貸款條件優不優，重點還是你的扣繳憑單夠不夠力，例如夫妻每月收入的一半能否繳付貸款的本利和這一類的，每家銀行的評法會有些小差異，其實都可以再談判出一點彈性。
履約保證不是銀行做的，是另外有履約保證公司，一般來說買賣雙方各付萬分之三的履約保證金，這部分代書會把履約保證公司的契約書拿給買賣雙方簽，這是小事，不需費心。
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