當初的經驗一般約專任約都沒寫底價~只給委託價~非要寫也要高出個你心裡真正底價1-2成例如委託價6000 底價5300 真正想賣5100↑這些都只是形式上可以隨你開的~當有人出價時仲介自然會跟你談不會真的依你寫的價格就不跟你說有人出價反而還會來跟你嫌你出價太高(幫買方殺價)只要有人出價對仲介來說都是機會~就要看你想賣掉的承度才知要開什麼巴樂價囉~
寫底價原因，觸價一定要成交，仲介可以省去試探賣方底線的時間成本，若你是賣方，不怕仲介三不五時來找你麻煩（探價），可以不寫底價，若你怕麻煩，且賭定高於某價一定賣，就寫底價，然後跟仲介說，沒這價，別來找我麻煩......
BeATC wrote:當初賣房子不知道可以...(恕刪) 這樣想法是不對的其實底價被知道也是比較好的像我就要求仲介擺明告訴要買的人我的底價是什麼不到就不用談不二價只要到價了，我也一定賣就算是第一個來談的就直接到價了我也直接賣因為我也不會期求要賣高一點但我也不讓別人殺覺的可以就來不可以就別來浪費我的時間所以一開始就要自已想好要訂在那而不是看反應再決定定在那!如果真要看反應，那就好像預售屋了!我比較直接，我不喜歡這樣房子有沒有價是看別人喜歡不喜歡而不是看開價開的高不高!
怪了不賣房子簽委託幹嘛浪費大家時間??觀念很奇怪..你寫了委託 就一定要寫價格寫了價格 人家出到委託價 你也是要賣不然就不要委託仲介裁判球員自己當就好了樓主給你正確觀念你可以告知委託的仲介委託價就是底價如有客戶有意思付斡旋再來跟你談就好不過防不勝防到自己想賣的價格就可以賣了不然仲介連你想賣多少都不知道你委託仲介也是白委託了不過豪宅除外
實際案例供大家參考:我親戚他鄰居買了一間法拍屋,有撿到便宜,後來整修後想賣出去不知道怎麼跟房仲談的,應該是有簽訂底價,結果房子以很便宜的價格先被房仲買走,房仲再自己轉賣出去賺一手後來聽說有鬧上法庭吧(不是很確定), 但是因為整件事情看起來房仲也沒什麼錯,所以只能自認倒楣了也許有人會說自己要多做功課,了解房價,但是我預估我親戚那鄰居應該也是有點年紀的人,先被房仲說服以低價當作底價....來01上爬文的,表示都有在做功課,因此這種狀況應該不會常發生才是!
