~ 房價的未來 ? ~ (第2頁)

treebug
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11樓

2009-06-21 14:16

LeoTaipei wrote:
昨天在新聞看到最近熱門的大學延畢的話題 , 其中被提出來的 “ 假設 “ 就是大學畢業生就業的起薪明年還會再比今年的水準降低 2,000 元左右.

其實, 新聞報導常常很極端,
例如, 新聞說現在大學起薪22k還是24K的, 碩士剩3XK, 但有每個大學/碩士畢業都是拿這個價錢嗎?

就我所知, 還是有電機碩士拿4XK以上,
當然, 也是真的有大學畢業拿22K的,

我覺得這是生存競爭下的結果, 也是未來的趨勢,
個人是這樣, 企業也是,
貢獻多少就拿相對多少,

順便也可藉此改變國人萬般唯有讀書高的觀念,

我還是對台灣的未來很有信心的, 台灣人很強韌的

補充一下,
都市化是趨勢, 所以都市就業機會多,
而就業機會多, 居住的吸引力就強, 房價變貴也是正常的,
但我個人是希望越便宜越好, 可是不太可能, 除非台灣未來真的鳥炮了....

LeoTaipei

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樓主

2009-06-21 19:04

~ 371 ~ 中國政府長久以來所實施的一胎化政策對兩岸競爭力的影響 !! ( 0415 )

一段時間以前 , 我在 CNN World News 看到一則報導 , 內容是因為歐美國家的大學現在因為全球的金融風暴申請入學的學生銳減 , 所以非常積極的到大陸舉辦活動招收新生.

其中記者就訪問到一位年輕的女學生 , 她就表示留學的費用家裡已經幫她準備好了 , 所以只要專心的找好學校 , 取得學歷就好了.

反觀台灣 , 過去享有高速的經濟成長 , 讓我們的上一輩不僅很容易的因為經商而致富 , 所投資的房地產也有很大的增值幅度.

但是問題是當這一些老一輩的人把資源分配給他們的下一代時 , 卻不像對岸的情況 , 是由自己的獨生子女所獨享 , 而是切割成幾個等份給眾多的下一代.

當分家以後 , 當家的新一代卻碰上經濟的擴張開始走緩 , 不僅本業或是薪資不再年年成長 , 所持有的房地產更沒有上漲增值的空間.

如果這一代的青壯年夫妻還是選擇生育 2-3 名的子女 , 那日後所能分配給下一代的資源以及關注又將會更為的稀少.

我想說的是 , 如果現在為人父母的這一個世代不能在社會掙求到 2-3 倍於中國大陸同輩份競爭者的話 , 那他們的下一代就很可能就會無法在泛中華經濟圈的環境下與他們在大陸的同儕對等的競爭.

簡單的講就是如果我們有 2 個小孩 , 就要有把握能有對岸競爭者兩倍以上的收入 , 才能提供給自己的小孩足夠的援助 , 可以對等的與大陸競爭.

其實大家心理都有數 , 台灣與中國大陸住民的所得差距只會越來越小 , 如果又加上台灣家庭的子女數較多所產生的配置稀釋以及父母為了謀生無法多用心在子女養成教育上面的落差 , 那我們下一代的未來以及前景勢必會是非常的悲觀的.

Seediq Bale

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13樓

2009-06-21 21:10

LeoTaipei wrote:
~ 371 ~ 中國...(恕刪)

中國人愛吹牛詐騙的本事台灣人看多了，
中國那種不要臉的國家，國民到世界各地都被人瞧不起。

不用在那邊吹噓中國一胎化的好處，因為一胎化使
中國人口未來呈現嚴重的倒三角形結構，
薪水已經比世界其他國家少了，
年輕子女還必須承擔龐大老年人口的社會福利、安養支出，
更何況中國人還有自私自利的劣根性，跟老人最相關的健康保險也還沒做，
到時候中國老人病的病、餓的餓，
會出多大的亂子那些共匪頭子心裡有數 ^++^

sapphire

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14樓

2009-06-21 21:37

orca54288 wrote:
另北市3房2廳30p左右有1000以下的嗎

買的都是M頂端?
應該不是吧
上班族大有人在
只是現在利率太低
所以有不少人尚可繳
萬一將來利率double或triple...

台北市30p，1000以下?
當然有，看是什麼區域，多少年的房子

利率會升嗎?感覺恐怕不容易囉~

taiwan2008

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15樓

2009-06-21 22:04

房價的未來就是等同於台灣的未來
===> 那來研究證明 ??

為何不說房價如果崩後 -> 熱錢沒地方流改流去股市 ??

現在說房價如何都是空談
更別提就房價

須要救的太多而且不一定救得起來 ..

現在還沒有發生 h1n1 大流行
萬一冬天發生類似 sars 大流行
誰知道那時會如何

別問我
我也不是神 , 問你自己吧
房地產未來自己判斷

如果回到 20年前 ,
你跟人家說台北房地產將來漲很多 , 生活會很好
過了 20 年台北房價貴得很扯 ..
生活有比較好嗎 ?? 沒有

至於 20 年前買地真有賺到嗎 ? 我爸朋友當年買林口一大遍地就是那時說林口會成新都市
總統府五院都要移過去 , 結果 n 年過空地還是荒在那邊 ..
好在他不缺錢
但是房地產沒有如此好賺 , 大家都只說賺的但是賠錢的有誰去提 ??

LeoTaipei

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樓主

2009-07-01 14:11

~ 406 ~ 為什麼現在出現越來越多的銀行以及房仲營業據點 ? ( 0630 )

昨天晚上經過天母的中山北路底 , 發現在幾天前才開始裝潢的一家空置很久的大型店面終於掛上新的招牌 , 原來是一家銀行新增設的據點.

後來回想起來 , 最近半年來天母商圈新設立的店面 , 有很高的比率不是房仲業的營業據點 , 不然就是銀行的分行 , 比例之高 , 前所未見.

而這個現象也說明了現在因為政府刻意作多 , 以及低利率的環境炒熱房地產後所帶來的後續問題.

銀行現在幾乎是在做 “ 無本 “ 的生意 , 把存款戶的錢借貸給房地產的相關業者 , 再貸款給購屋的消費者 , 表面上利息的負擔好像降低了 , 但是卻保護了地主以及建商可以度過財務的危機 , 讓消費者買不到好的價格 , 扭曲了市場競爭的淘汰機制.

此外市區的房價高漲了以後 , 也連帶的拉高中古屋的價格 , 逼迫需要買屋成家的年輕人必需選擇交通不便的郊區立戶 , 長距離的通勤時間以及成本更會讓原本就已經低迷的國內消費雪上加霜.

郊區的房地產原本就是市場的落後指標 , 價格常常都是落後起漲然後最早崩跌 , 往往是新屋有人購買 , 中古屋的行情就一路走跌 ( 因為區域的建地很多 , 供給不斷的產生 , 同時價格不易走高 , 自然會讓舊屋失去市場的流動能力 ) , 更會讓當初在景氣高點貸款買房子的人在資金緊縮的時候無法賣到理想的價格.

所以我認為這一波的超低利率政策只能救急 , 政府一定要儘快的調升利率 , 讓市場恢復其運作的機制 , 減輕小市民的生活壓力.

所以如果全球的經濟體開始調升利率的話 , 台灣的房地產其真正的市場價值才會真實的顯現出來.

~ PS ~ 406 是我在部落格的文章編號 , TKs.

http://mypaper.pchome.com.tw/news/regennotaipei/

LeoTaipei

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樓主

2009-07-02 9:44

~ 407 ~ 期待陸資來炒作台灣的房地產根本就是一場笑話 !! ( 0702 )

最近台灣的房地產被開始陸資投資的新聞炒的沸沸騰騰 , 究竟事實的真相為何 , 相信會有很多人關心.

這一期的 Newsweek 有針對現在全世界都在期待中國的投資以及民間消費力可以拯救或是帶動其他國家的經濟開始復甦.

其中有提到這一次大陸的救世計畫所投資的金額是他們 GNP 的 4 % , 相較於受創最嚴重的美國 ( 規模佔 GNP 的 2 % ) 更另人感到側目.

原因就是現在的中國共產黨掌握美金 2 兆元的外匯實力 , 又沒有反對黨或是獨立運作的機構可以控管他們對資金的運用 , 所以現在的中國可以說是全世界最有實力的撒錢大戶.

此外還有一個數字自日本戰後國內的整體支出 , 來自政府的比率是 36 % , 但是難以想像的是現在大陸的比率是 45 %.

換一個角度來說就是中國其實就是一家超大型的集權運作公社 , 企業絕大部份的運作都受制於國家領導圈子的控管.

所以如果陸資要來台灣投資 , 也必定要接受中央的指揮 ..

問題是他們是 “ 共產 “ 國家 , 所有的土地所有權都是屬於國家 , 而台灣在他們的思維認定 , 是他們的屬地之一 , 如果他們花大錢來台灣置產 , 不就等於間接的承認台灣政權正當性 ?

還有就是台北市在亞洲經濟體的定位 , 個人認為國際的跨國公司如果要在亞洲增設總部 , 其選擇的次序相信是上海 , 北京 , 東京 , 香港 , 新加坡 , 首爾 , 最後才會是台北.

所以我個人認為台北市的房地產價格在可見的未來並沒有甚麼漲升的利基 ..

而這也是為何現在的房地產業者會如此積極的想把手上的房產倒到市場上套現的真正原因.

stray

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18樓

2009-07-02 10:00

Seediq Bale wrote:
中國人愛吹牛詐騙的本...(恕刪)

鄙视你这种台湾人

chyou

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19樓

2009-07-02 10:53

LeoTaipei wrote:
~ 房價的未來 ? ~

房價的未來就是等同於台灣的未來 !! ...(恕刪)

應該說

台灣的未來，決定未來的房價

這樣邏輯關係才正確!!

台灣未來要是經濟好，房價自然會上漲

如果長期低迷，房價遲早要跌的...

nemp

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20樓

2009-07-02 11:06

我喜歡用國產車的銷售手法來看看房地產;

就算一部小車的配備,也要很多電動的配備,這樣就高級嗎??
好吧,就算高級,你花的錢,有多少是買到虛榮??真正的實用性又有多少??
除了配備,誰又看到了其他的項目??

每一新社區都在強調他的公設是如此奢華,美麗等等,
我真想不懂,每天為了生活奔波,為何要買一個游泳池健身房,養一個游泳池健身房??

電梯與樓梯的配置,都像一支煙囪,任何一戶的火災,整幢樓都幾無可避免,我們的建管單位,我們的國際級建商,
正在與世界接軌,與世界被遺忘的角落接軌;

一陳不變的給排水設計,提供樓上樓下提訟的樂趣,實在想不懂,為何要提心吊膽的擔心,打擾自己或者樓下的生活??
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今年準備交屋的建案建商,看到目前的原物料價格,心急不急??已售戶,可交幾成??未售屋,怎麼辦??
颱風天買蔥買,葉菜類??何不食肉麋??

也感謝所有的仲介業者,抬轎真的比坐轎幸福......上馬是金,下馬變成銀.....
不過,你們應該比政府還要........,轉手不管是賺是賠,你們都要課一次稅......