andy2000a wrote:
新聞說 以前美國人可...(恕刪)
加州這麼大，怎麼以一概全的做出結論？這裡有全美犯罪率最高的城市，也有全美前十名的公立大學，還有一大片沙漠。要看房市行情的話應該一區一區的比較，而不是像一般新聞媒體的一言帶過吧。
我現在住在爾灣，房價還是高高在上，因為爾灣的學區公認可以媲美私校的水準。街角的房子在四月掛出求售，一個星期成交。上網查了資料後發現十年前售價是 30 多萬，這次成交價是 90 萬。
而相反的在 Long Beach 也有房屋在 2006 以 50 多萬成交，2008 年底以 20 萬售出，現在掛出 27 萬求售，這樣算是漲還是跌？
美國銀行的房貸架構跟台灣也很不同。舉例來說，如果五年前你買的房屋市值是 100 萬，貸了 80 萬，而五年後的今天房屋市值跌至 80 萬，銀行將會在今天以可貸額度 64 萬來向你先要回 16 萬的差額以保護他自己。也就是這一筆 16 萬的差額壓死了一堆好漢，因為大部分老美存款並不高。
每個地區的房價漲跌都也它個別的因素，真要了解行情的話真的應該一區一區的比較，而不是人云亦云，才不會失了方向。
