關鍵在於自備有多少.
假設3x歲上班族在台北縣市買1000萬左右的房子含裝潢的話.
case A:自備700萬貸300萬(全用1.5%優惠房貸), 那本金加利息其實和租屋差不多.
這樣肯定是"租不如買".
7成自備買房子絕對不會影響消費能力與生活品質.
理論上這是可能的.
但現實是......3x歲能拿出7成自備(700萬)的人極少.（從2x歲到3x歲, 平均每年要存70萬喔）
何況現在一堆人不知為啥要唸到碩士博士, 30歲才剛入社會, 30多歲恐怕還沒存到錢吧.
所以"租不如買"對大多數一般薪水的上班族其實是不成立的.（除非父母很有錢能拿幾百萬資助你）
case B:自備300萬貸700萬(大部分用銀行房貸), 那本金加利息比租屋費用高好幾倍.
一個月平均要4萬多的支出, 對大部分收入4~5萬的上班族來說, 已經快超過夫妻總收入1/2.
人生已經有點黑白了,若是一方收入出問題,馬上全家掉進地獄,大概也不敢生小孩增加負擔.
大部分老百姓拿出300萬自備都很吃力, 如果只自備1~2成, 那肯定更慘.....
這種情形應該是"買不如租"
也許20年後你還是在台北沒有自己的房子,但是租屋省下來的錢可以養小孩, 生活品質也不會因房屋而下滑.
(或是折衷, 再租個10年4x歲存到7成自備再買, 這樣負擔就很輕了.)
90%的人應該都屬於case B
也許以後房價會漲,但很遺憾,對自住者來說, 你又不可能賣掉, 根本賺不到.
就算你要換更大的房子, 舊房賣高價時, 新房也會買到高價,結果也是沒有真的賺到.
畢竟同區域不可能只有你這間漲其他房子都不漲.
租屋好還是買屋佳?!
先想想你到底自備有多少？
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