我們同事都說那裡沒有這種行情～
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每次問別人都嘛說 ----那邊沒這麼貴啦!
不是嗎? 問在地人房價最不準 一點參考意義也沒有~
就像學者常在說房價高 過沒多久 就要跌價 可是 有嗎?
越等越買不到心目中的房子
以前買新屋3房加車位 北縣約800萬多萬 就可以買到
現在看新屋都要上千萬,不知道你有沒有同感~
分享購買傑克的經驗 ^^;
1) 合理價 : 一般應為23~24/P
雜雜唸 : 其實和周遭的建案比較,傑克的施工細緻,建材佳,建商也不錯 (下個建案在天母,之前也有台北市精華區的建案) ,衛浴送的很高級(相信女生都很喜歡),挑高空間可以做的漂亮又實用.以隔壁的領袖歐洲為例,建材和格局都普普,但團購價也開到20了,這也可以作為出價的參考.
2) 價格差 : 23~24的價格差,主要在於格局和樓層.若是高樓層,面對重慶國小那面,自然比較貴.11F有很大的該樓層專用露台且那段走道因此明亮舒適,或是10F為高樓層但沒有灑水設備,這都會比較貴.再來就是同一個坪數不同格局也會有價差.例如最小的14坪,多數是長方形單面採光,但2~10F各有一戶正方形兩面採光+一面長陽台一面花台,無相鄰住戶不怕互相吵鬧,這也會比較貴.記得注意有些住戶的天花板不會有樓上的降版浴缸,降子夾層做起來會比較漂亮好用喔.
3) 非法部分:主要應該是陽台外推,雨遮做成陽台與挑高,還有要特別注意的是,有些格局的部分面積未列於權狀中,而是在住戶的合約中約定使用.看過許多挑高格局,包括新版F1,深深覺得若要買挑高一定要確定夾層可以做的漂亮實用,要是做起來礙眼又難用,那就別買了.還有身高太高的,若是夾層空間為必須使用空間如臥室或書房,也相當不建議,真的會很累很委屈.小女子因為身高不太高,預計夾層稍微做高點,我就可以站立,但下方高度至少還有180,不會壓迫,所以覺得可以住的愉快.謎之音:29坪和35坪真的很棒...看到樣品屋後,深深覺得若是有閒錢一定會撲過去...).
4) 談價格 : 其實現在已經賣到末段,價格應該比較好談了.若是真的很想買,就表現出誠意請小姐告知底價,,就帶個2萬訂金去談吧.建議可以從23/P,然後參考底價,開個比底價低些的價格去談.
最後;
1) 最後,若是很在意非法使用部分,或是傳統格局讓你比較安心,那千萬不要買,買房子若非投資而是要自住好幾年,就別買讓自己心裡有疙瘩的房子.附近區域個人比較推薦新站宏築A棟,弟弟也預計買那邊,他就是屬於這類 ^_^
2) 談建案難免與相似案件或鄰近案件相互比較,若有錯誤歡迎批評指教,小女子會虛心檢討,絕非有意詆毀.
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