ysc_kyy wrote:
或許被這波該跌未跌的行情嚇到了，身邊認識的人最近都在找房子！不管是自住、換屋、投資、保值.......(恕刪)
這些人都會變成未來房價多殺多的助力.
就好像大量成交的套牢區,最後會變成上檔壓力.
一但利率調升,大量成交後幾年寬限期屆滿.
多殺多的力道會相當可怕.
房價也許漲跌緩慢,怛不是只漲不跌的,
但只要漲跌個1,2成,總價就差相當多.
預備買房者,把現金準備好,沈住氣.等待落底來臨.
大家再來檢視這段談話就知道了
反正在我們有生之年,應該能見證張教授講的準不準
(除非我們出車禍)
他們講的基本上沒錯
雖然我覺顏總講的比較中肯
教授總覺建商是壞人,把房子賣那麼貴...難道建商都穩賺不賠?
這行業因為投入資金太大,自然風險也高
能賣多少價錢是市場決定的
也是回到最後的供需
如果把眼光放在全台灣
你可以講整體供大於需....所以房價必跌
但如果把眼光放在 國父紀念館 周邊500m 新屋
但需求遠大於供給...所以價格上漲
回過頭
資本主義就是這樣
社會現實,以前父母一卡皮箱到台北來打拼
只要努力,人人有機會...台灣是在起飛的年代
現在不是....好的地段,好的房子,是給有錢人住的
我覺二位都有講到重點
有多少能力負擔多少
張教授講的-->不要做屋奴
顏總也講,月入4萬就是買400萬的房子
大家要量力而為
LV的鑲釀鱷魚皮限量包包...從400萬漲到500萬
關我屁事呀~~
各自玩各自的遊戲
虎斑貓
歐 , 對了 , 還差國際資金流入 , 不知道之前流入股市狂買的是不是國際熱錢.....
又 , 有網兄說到遺產稅 , 記得彭總裁也說無法估計有多少流入資金是因為遺產稅效應回來的 , 而財政部公佈的數字也很有趣 , 財政部部長說統計從2009/01 ~ 2009/04底總計流入5000 ~ 6000億 , 這個數字是有與流出的資金去扣減呢 , 還是只是單純的資金流入不扣資金流出...嗯嗯 , 金融界有趣的文字遊戲就是這樣有趣.......
出來混 , 遲早要還的
張教授同時主持了內政部的房地產研究(官) 以及國泰世華房地產指數研究(商)
這兩個國內重要的房地產研究的主持人，居然有人說他是關在象牙塔的?
03 年 SARS 過後張教授開始看多房地產，你看最後漲了沒?
08 年初張教授開始看空房地產，你看最後跌了沒?
仔細研究張教授的發表 跟 之後的房價走勢，你會發現張教授的準確度極高
命中率遠高於所謂的建商/仲介代表言論
房產業代表除了顏炳立偶爾會說出中肯言論外，還有誰會說真話?
去年520請了大陸的房地產大亨來台晃晃，硬要炒作陸資來台投資房地產
結果呢？陸資大亨說，對台灣房地產"沒興趣"
之後台灣房地產就向下修正了 呵呵
的確這次由於利率降低，建商還撐得住，但是要說這是房價最低點，或者是房市空頭已過
我想還是言之過早
然台灣淺碟型市場
也須考慮社會結構性的改變造成長期資金的流動
去年Q4~今年Q1的資金潮
應該是遺贈税調降
逃離台灣的本土資金回流
講明一點就是
那些有錢有能力避税的人
把錢放國外節税兼投資金融商品或是外匯賺錢
金融風暴後
一堆人投資國外損失慘重死心賣掉匯回台灣
另一批人十幾年來陸續因產業因素帶著資金離開台灣到外地打拼
很多在外地賺了錢卻因為稅的關係無法匯回台灣
現在這長期稅負因素消失了
這些賺到的錢也可以回流台灣
當年賣廠房賣房賣地移居大陸或是海外
一方面賺了錢現在可以回籠台灣了
一方面也可以落葉歸根回台置產
不要只看到新聞說東莞台商多慘
那是一部分
更大一部分沒新聞報導的墊墊三碗公賺飽了滿口袋
就我看過的一些企業規模不大
但是十幾年下來老闆高幹也累積相當的財富
要回台鄉下買別墅台北買新房並不是什麼太困難的事
只是想不想,有沒有誘因罷了
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