。
cherry0304 wrote:
房價真的是屋主決定的...(恕刪)
我認為房價是仲介開的，並不是嘴砲，因為我好幾次在不同的房仲看到同一間房子卻是不同的價格，我不太相信屋主給2家不同的仲介會開2種價格
客人會殺價就把價錢提高一點,
讓客人砍, 客戶殺不到行情價就多賺.
如果全部按行情走應該就不用什麼斡旋了
一口不二價. 哈
從看這個版開始,
普遍感覺大部分對於仲介有所敵意, 或許也是被高房價所遷怒吧.
小的還沒有什麼真正機會跟仲介打交道,
所以就別鞭我涉世未深不知人心險惡了.
其實回文的原因是我一直有一點好奇,
板上一直提到濫仲介會亂提高行情價,
如果仲介提高價錢,
那與屋主提出的價差是都給仲介賺走了嗎 ?
如前面所提的,
DM 上跟屋主願意賣的契約書差價一兩百,
是仲介自行加碼,
但是假設以屋主提出原價高出一百的價格成交,
這個一百萬是都進仲介的口袋喔? 不然的話是怎麼跟屋主拆帳?
如果按照先前文章中仲介從賣方得到的 %,
應該最大獲利還是原賣屋主吧?
所以結論應該是仲介算是賣方代表囉 ..
不夠壞 就沒辦法令人刻骨銘心
genic wrote:
我猜就像當年小販一樣...(恕刪)
我的看法是，只要買方出的價達賣方契約上的賣價，這比交易應該就可以成交
因為最後簽約買賣雙方都會見面，也看的到價格，中間差價應該不會進仲介口袋
而仲介會「建議」屋主提高開價，應該想保留一點空間給買方殺價用的
但是如果運氣好遇到被洗腦成功的凱子賣高一點，相對的佣金也會高一些
另外有一種說法是，即使屋主打破行情賣，仲介也不會同意，甚至還來不及上架就被投資客買走了
原因很簡單，他們想要維持該區域的「行情」，這也是為什麼仲介拿給我看的附近成交行情只有高沒有低的緣故
至於大家對仲介都充滿著敵意也是出於無奈，因為買方不可能知道賣方的理想價是多少
所以當仲介告訴買方他也不知道屋主想賣多少，或是我的開價他覺得不好議需要我加碼的時候
怎麼看都像是在演雙簧，因為他早已知道屋主的底價了
如果功課作的不夠充足，買方永遠處於下風
順便透露我上次看到屋主show給我看的賣方契約書是出自某家房仲業者
台北市全部都是直營店，招牌不是綠色的那間
等發薪水的上班族
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