shunglee wrote:
我的問題是,當建物有...(恕刪)
外露樑應該還是算在主建物之內，只是檢討容基時可能排除在外，不過這只是個人猜測不知真實情況如何？
雨遮或外露樑對開窗遮雨真的是有好處，若到處亂設用來虛漲總坪數那就很不厚道，但個人還是相信自由市場機制，灌水太嚴重的一定不好賣，最後吃虧的還是建商自己.....只是購屋者真的要好好做功課才不會誤入陷阱！
至於外露樑以及雨遮是不計入面積的。
不計入面積也就不會計入工程造價。
除非雨遮突出超過技術規則所規定的，超過的部份才需要計入樓地板面積。
當然建商的面積算法就不同了。
雨遮也會被計算到坪數裡。
但依請照時所算的面積，雨遮只要不超過規定，都是不計面積的！
外露樑也是不用計算面積。
http://www.wretch.cc/blog/hkchiang2005
難怪現在的建案都"露很大,露不用錢"是吧
而外露樑只要開窗,就可依窗戶的"面積還是寬度,我也不曉得?"算入雨遮坪數囉,
那意思是建商很多外露樑不開窗是因為:
1.建商佛心來了,認為格局不需要開窗,所以不要讓太多外露樑變成雨遮灌入虛坪來賣你,
以免權狀裡面有太多雨遮坪數讓人反感
還是
2.就算我在外露樑開窗,可是外露樑沒達一定深度根本不能算雨遮增加虛坪賣你,
所以就乾脆不開窗戶降低建造成本..(後來我看前面文章好像是雨遮超過一公尺要計入容積,而不是外露樑超過一公尺才能登記為雨遮,所以這點看起來好像不對)
還是
3.建商雨遮+陽台已達到上限,不能再增加了,所以既然不能增加虛坪賣你,
所以就乾脆外露樑不再開窗戶降低建造成本
不知答案是1還是2還是3,或是有其它解釋?
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