為何仲介對於開發新客戶這麼不積極 (第2頁)

王年
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11樓

2009-05-09 6:47

我們覺得1000萬在捷運站10分鐘路程內, 好像不容易找到好標的. 所以我們願意加碼到 1500萬. 希望在一年內可以買到合適的房子.

誰會理你呢?

你是很認真的想買房子,不過,你大概在房市論壇看太多文章了,

將幻想價當成當然價

如果你可將價格一次提升五成,可見你原先想買的物件價值與價格

差距有多大

誰會浪費時間在你身上呢?

phiebe

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12樓

2009-05-09 7:00

王年 wrote:
2009-05-09 06:47 by 王年

誰會理你呢?

你是很認真的想買房子,不過,你大概在房市論壇看太多文章了,

將幻想價當成當然價

如果你可將價格一次提升五成,可見你原先想買的物件價值與價格

差距有多大

誰會浪費時間在你身上呢?

嗯這一點有同感
論壇中有很多人常常灌輸一個觀念一定要從5折..6折..7折開始出
於是乎
看久了也就覺得
好像賣房子的人每個都要跑路一定要用那種價格買到
(但實際情況這樣的情況可遇不可求)

更何況我相信版主應該有喜好的房子要求

如果你的價格一次可以提高那麼多大概可想而知你原來的價位真是超芭樂價

換成你是仲介你會花很多時間在這人身上??

qqmain

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13樓

2009-05-09 10:06

版主出這種價錢

來新竹啦

一堆仲介會幫你服務

還是全新市中心的房子喔

至於仲介不理我

我也碰過

因為我出了個芭樂價

至於買房子

別把每個賣房子的人

當成缺錢要跑路

有便宜可檢這種房子

仲介自己買或介紹投資客買比較快

不會跟自住客盧的

30拉警報

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14樓

2009-05-09 12:49

qqmain wrote:
版主出這種價錢

來...(恕刪)

以上大大都說的很有道理!這樣看來自住客根本撿不到便宜~只能撿投資客不要的貨

phiebe

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15樓

2009-05-09 13:04

很多不錯的中古屋的確都不會留到市面
只要價格還合理
都會被是投資客或是周遭鄰居優先買走
..
再加上很多中古屋的房價很敢開
也無一定的依據
若真的不會殺價
往往會被當冤大頭
....

與其如此以我的觀點買新成屋或許還好一點
至少房子還是全新的

每一戶的價格也不至於差到如此離譜

a8723535

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16樓

2009-05-09 21:07

一定是板大沒出凱子價, 你就直接說, 我出 5XXX 萬買, 買不到我再加...

仲介絕對把你視為.......凱子的爹出來了....

板大不出這價格出來, 一定會被視為芭樂價, 來亂的...

所以一定要斡旋金雙手奉上, 不然可是會被視為沒有誠意的買家, 且斡旋金最好能上百萬, 不然誠意不足喔...

NANAMI

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17樓

2009-05-09 22:36

以我們家找仲介的經驗
仲介堪稱熱情
用的手法是:

1.先明確告知鎖定幾個社區或地點
2.要有意無意顯示自己有點錢&有點權
3.過去有房地產買賣經驗的話稍微提一提(就算是家人的)
4.開出比合理價"低一點"的價格，但不能直接五折六折的
5.讓他感覺並不急著買，但有適合的話馬上能決定
6.主動與仲介拉攏感情，釋出善意(我家是送一些取得無成本的小禮物)

目的是讓仲介確信我們是真的要買，也有能力買
不是好騙的凱子但也不會殺太大讓他白花力氣
以這樣的方式聯絡了四家仲介
在鎖定社區地點的狀況下
兩周竟然看了十間房子

shehlung

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18樓

2009-05-09 23:31

其實我比較好奇版主跟仲介的對話,可以分享一下大概的內容嗎?因為小弟住石牌,感覺這裡的仲介還滿積極的說.前一陣子幫老婆的弟弟找房子.所以跟幾家仲介還有交手過,反而是新的預售案都比較會看人,前幾天去看X立方的房子,我跟老婆騎機車去,售屋小姐都不太理我們.不過石牌的房價真的不好殺的,我看了這麼多間,屋齡30年左右的,環境還可以的,沒遇過一坪28萬以下的,新的大概都在50萬上下吧.參考看看.我老婆的弟弟最後還是覺得要留在竹南,不來台北.因為他覺得1000萬買間舊公寓不如去竹南買透天.他買了尚順大承,這個月要交屋囉.

owen0618

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19樓

2009-05-10 0:24

1000萬的預算一次喊到1500萬算是“加很大”喔！
沒聽過這樣加價的，這500萬好像是5000元的感覺！