都市更新條件 (第2頁)

stish

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11樓

2009-05-02 7:28

台北市的公寓一樓大概都有院子，就是說建物有退縮
大約100坪地建70平左右

olivecat

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12樓

2009-05-02 10:26

一坪能換六坪
你們的使用分區不是住三的才有可能
你給的資訊真的不夠多,無法判斷條件優不優

虎斑貓

紫色橘子

紫色橘子
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13樓

2009-05-02 14:11

哇..一坪換六坪好優喔

我家在大同區(台北橋旁邊)

40年以上的房子

之前有好幾家建商來談

都只有1坪換1.5坪

想一想~蓋好後扣掉公設..豈不是一樣大

部過可以變新房子也不錯

只是~都是不了了知

stish

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14樓

2009-05-02 17:30

紫色橘子 wrote:
哇..一坪換六坪好優...(恕刪)

人家說的是一個地坪換6坪建坪，你說的是建坪換建坪吧

bartkidd

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15樓

2009-05-02 18:33

最近有在研究這一部份, 但是對於一些名詞的定義卻是有點不了解...
請問, 所謂的建坪到底指的是建築的權狀坪數還是實際的室內坪數呢?

其實算起來, 除了公寓有改建題材以外, 目前使用已達 30年左右的華廈再來改建, 是不是都不太划算呢?

Resident in Emergency Room.

stish

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16樓

2009-05-02 21:29

bartkidd wrote:
最近有在研究這一部份...(恕刪)

就算公寓都不見得有改建題材
有改建題材的前提是土地是精華地段
再來是容積率沒用完
面臨的馬路很寬（至少超過8米）
再來是有都更獎勵

如果你想要改建的地方沒有這些條件，根本不要想改建，改建完比原來老舊公寓還要小，拉皮還比較划算

看看正義國宅，這四項全部符合，滿分...所以有建商來談，不聽話的碰碰

所以這四項至少要有三項符合，才會有建商想要來改建

JERRY3954

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樓主

2009-05-03 9:41

感謝各位給小弟一些建議,我再補充一部分~
我家這裡是屬於商三用地,建蔽率為65%,容積率為560%,整個更新基地面積約為1700坪,有3,4,5層樓的老房子都有, 基地四周都是(雙向單線)兩線道(我不太清楚幾米)

,距離捷運站大約走路5~8分鐘路程吧

~希望各位大大再給小弟一些意見~

WonderDragon

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18樓

2009-05-03 10:52

哇！住三！
一坪實坪就可以蓋5.6坪(容積率為560%)，再加上都更獎勵可能大於七坪，

再算上實際可銷售的坪數(虛坪和公設)，一坪實坪就可以賣到十坪的錢！

建商40%你們60%！ orz

shehlung

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19樓

2009-05-03 11:08

最重要的是你跟建商怎麼分啦,一般是四六分吧 ,也就是你有100坪的地,但是你要割40坪的土地出去,所以你只能算有60坪的地,然後60乘6= 360 坪的房子.大概是這樣吧.我家以前也有人來談過.
不過都沒談成,因為我家是透天,隔壁是五樓,五樓的會多要求條件,建商都要殺我家去補,所以很難談.建商還買下其中一戶卡這塊地,讓別家不用來談,現在建商的弟弟在他們買的一樓開店.
我們這裡才七名地主.都很難談.版主如果要談合建案,慢慢談就好.租屋補助那些都是小錢,車位跟如何分配比較重要啦.還有分不平的部份,跟建商的買賣價比較重要.參考看看.有錯的話,再請版上的前輩指正.感恩

stish

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20樓

2009-05-03 11:34

若在台北市中心商業建築假設一坪可以賣70萬
一坪土地可蓋出10坪建坪，一坪建築成本大約10萬
銷售成本人事大約在抓一坪10萬
若分給原地主60%，建商的利潤約在20%以上
是可以在去爭取一下啦！看能不能爭取到7坪
再不然你們住戶聯合起來找建商委建，利益全部自己賺
不過這樣就比較累了