利率都能修法降低上限,為什麼房子不能按實評計價呢 (第2頁)

llinsh

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11樓

2009-04-12 11:03

可以試著糾集有共同意向的人
以類似團購的方式集資信託
買土地選建材找營造商
蓋一個烏托邦社區

問題是誰能被公推公信取眾人信任?

好的事情沒有人不想追求
問題是用要求別人的方式恐怕很難

gladiator

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12樓

2009-04-12 11:25

政府規定要有公設沒錯，不過並無規定公設必須灌進房子的坪數，這是建商自己過度引申，目的就是為了賺更多的錢，當然建商可以用實際坪數販賣，只是哪間建商會這樣有良心？

tonbo100

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13樓

2009-04-12 12:04

我們的民代本身很多就是球員兼裁判，很多都有開營造廠包工程當然也包含蓋房子，現在的新建築每棟都是大樓

大樓就是佔一定比例公設，當然不可能自己吸收，因為牽涉到太多利益，沒有人會跟利益過不去，除非像民國7

0幾年那時爆發無殼蝸牛潮不然這環境是不會改變，人多勢眾嘛

amico_lin

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14樓

2009-04-12 12:21

這算典型的政商勾結!
許多立委都用人頭開建設公司, 或包工程在做.
如果不灌虛坪, 當購買人覺得誤差太大, 請地政鑑界求償時, 大概都是整棟都有同樣的問題.
另外政府科稅是以房屋和土地權狀的登記坪數做為計算基數.
如果按實坪計價, 那政府的稅收會少很多
(不要認為只有公寓有虛坪, 透天的私設道路用地的地價稅也是屋主要繳的)

牽扯這麼多的利益, 政府是不可能挺小老百姓的!

llinsh

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15樓

2009-04-12 12:46

所以呢?

連無產階級專政革命成功過的都可以變成一場烏托邦笑話
不管蘇聯或中國

公平在人類世界祇是笑話一則

novell_75169

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16樓

2009-04-12 15:09

ccd_hci wrote:
只有樓梯+沒有停車場+機車位+外牆小塊5X3磁磚..你會買??

沒有管理員---你會買??

天天追黃色的少女祈禱你會買??

路很小只能走路進入的小巷子-你會買??

你說的房子不就是小弟目前住的房子嗎??

只有樓梯沒有車位沒有機車格...外觀馬賽克...沒有管理員...每天晚上7點要衝到巷口等小黃丟垃圾...路小條車子開不進去...屋齡已經超過40年了...不知道什麼叫做房屋稅了....目前和未來的女王住的還滿開心的...

這種公寓大概只等改建了吧

honton621

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樓主

2009-04-12 18:08

ccd_hci wrote:
看自己拉...如果有...(恕刪)

政府既然可以制定基本公設...如逃生梯.避難空間...當然可以訂建商最低公設比啊,不過在銷售時只能依居住單位的實坪計算,這樣建商要用什麼方式去吸引客戶就各憑本事.不是像現在,地下室停車空間已經納入公設銷售了,車位再賣你一次,獎勵車位再賺一手,不以立法強制消費者那有能力對抗,只能消極的選擇不買.
如果有一天以實坪計價,就算是房價再往上升,至少我確定我買的是實在的坪數,不是花一大半的錢去買用不到的公設

twccsun

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18樓

2009-04-12 21:16

何謂實坪??

千萬別被公設比這個數字所約制!! 這些都可以調整的!!
那些看不到用不到的才恐怖!!

honton621

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樓主

2009-04-12 22:20

twccsun wrote:
何謂實坪?? 千萬別...(恕刪)

實坪不就是指室內空間嗎?
不管所謂大公還是小公,都不在室內,如果建商要在加蓋個電機間送給你二次施工
那不就算你賺到嗎?相信不會有那麼好心的建商.

twccsun

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20樓

2009-04-12 22:42

honton621 wrote:
實坪不就是指室內空間...(恕刪)

扣掉公設面積不等於您實際室內使用面積..
那些隱藏起來賣錢的才恐怖..

大公小公都可以調整..它只是一個是數值..
難道扣除這來賣就一定對消費者有利?
問題的癥結在於整體房價結構是否合理..
這其中更牽扯了許多稅制與建管相關法令..