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換屋目標終於達成-當面議價時仲介的拉服務費伎倆

stish wrote:
買賣跟不同家仲介,黃...(恕刪)


開板大大!我也是仲介、看到您說早知連1%都不給、有種想罵人的念頭!您吃飯不需要付錢嗎?這也要凹~服務又不是只有一個服務您的、背後的成本運作您知要花多少錢嗎 想要好品質、又要大家賣您的案子、給不給馬吃草!我知這板大家排斥仲介、但看到您這篇的發言真的讓我忍不住發文 真覺得自售很行就不要委託了嘛、付個1%也要唉、您喊窮我們做仲介就都億萬富豪嗎?也是跑來跑去賺辛苦錢的好否?

ps 怪仲介凹買方、就是因為您不給人家錢啊!還好遇到有緣人真的很呷意您的房子~小弟今日言重、但遇到板大這樣的賣方我真替為您拼死拼活的服務人員不值....尤其台北小綠小黃的人員大多都是外地打拼的人、那心酸又沒人可以體會

黃小宗 wrote:


開板大大!我也是...(恕刪)


看到版大的文章 我也想罵人
買家是笨蛋嗎~~~結果買了房子 還要付出最大部份的佣金
好品質....說實話沒遇過
arran1812 wrote:
看到版大的文章 我也...(恕刪)


我想您誤會我的意思了、今日小黃小綠怎去經營買方怎拉到多這麼多出來我不管、因為也不是我服務的,正常我們也會顧及到買方的感覺、 我是氣說賣方不跟仲介好好的談、到最近那句早知就不給、不就明凹著買方嗎?是怎樣買方給錢您覺得可憐他付這麼多、這前後順序就是屋主自已溝通的問題- -、屋主大可以不要賣啊 ~
至於樓上大大自已遇不到好的也別抹殺掉真的認真工作的人好嗎!
我不曉得是小黃還小綠、給買方收這麼多如果是自願我們無話可說、但是唬弄來的我一定加入您們這邊一起鞭
仲介就是這樣討人厭
沒到我的底價我幹嘛給仲介費?明明就已經賺3%還來假裝沒仲介費,跑來殺我的底價映凹到4%
底價白紙黑字寫在那裡,我不讓哪裡不對?

是怎樣,仲介就是要隱藏訊息殺賣方價,告訴買方要更多只為了自己的服務費嗎?總共3%仲介費我覺得OK,超過3%我就認為太多,有本事去叫買方出價,不要明明暗爽了,然後裝可憐來凹賣方讓底價

買方大概以為他只出了1%剩下的都是賣方拿
stish wrote:
仲介就是這樣討人厭沒...(恕刪)


版大不要太生氣嘞,仲介賣方抽4%,買方抽1~2%

應該是這樣說這6%是給仲介公司,開發此案件的仲介人員,成交此案件的仲介人員等.如果是非自家體系仲介人員成交成功,那這6%還要再分給別家仲介公司,以及仲介人員!

這只是部分仲介公司的做法,若像小綠或.....仲介公司,他們因為有底新制,所以仲介從業人員的業績獎金不高!

所以我N年前才遇到一位要賺差價的從業人員,服務好 ~我是建議殺仲介費,私底下塞紅包給他,至少我目前做法是這樣!~~~很多業務還很感激我這樣得做法~

因為賣方從4%殺到剩2%,對業務來講獎金會差一些,但差最多的是.............仲介公司,但若是跨公司調CASE, 我猜仲介費應該很難殺吧!
所以仲介的成本是很低的
成交價如果是2000萬
3%的仲介費就60萬
一個月賣個幾間
就削爆了
3年不開張
開張吃3年
幾支電話
幾個工作人員
就可以運作了
所以現在房仲加盟店一大堆
有些房仲做了一段時間
覺得很好賺
就自己出來自立門戶了
支持樓主.

我親戚把香港的屋子去年處理掉. 200多w(大概NTD1000多w). 他沒有殺仲介費. 因為他認為還算合理. 總共是2w多. 對就是1%. 台灣的仲介會不會賺太多? 服務還這麼糟.

期待樓主的分享. 我也在這區景美文山新店看很久.
long1234 wrote:
所以仲介的成本是很低...(恕刪)


大大 您的話我不太能同意,

如果 您說的是單打獨鬥的個體戶,或許就像 您說的,可能"成本"會比較低,

可是 您會想把房子交給他/她來賣嗎?

如果像 您說的:

幾個工作人員,
幾支電話,

難道這些都不要成本嗎?
(我想加上店租、員工薪水、文宣等哩哩扣扣的費用,1個月20~30萬的固定開銷肯定是跑不掉的了)

我不是仲介,只是個領人薪水的上班族,最近也在看房子以及和仲介打交道,

所以對仲介的兩面手法當然也很不恥(沒有人想和自己的荷包過不去的),

但如果買賣雙方不給他們賺他們應該賺的,只想著一味拗他們的仲介費的話,

那...這種不正常生態的產生,誰又是始作俑者呢

又;如果 您本身是位仲介,而且就像 您文末說的
覺得很好賺
就自己出來自立門戶了

那我鄭重向 您道歉,我剛剛說的都是錯的,

並祝 您天天都開張,300年吃不完
cjc7935 wrote:
大大 您的話我不太能...(恕刪)

他仲介1間房子的佣金
大概是我一個月的收入
仲介能賺到合理的利潤
這是當然的
只是處理事情不老實
又另當別論
你應該沒買賣過房子巴
所以......
不予置評
首先恭喜您換屋成功順利

您的案例中,您扮演的剛好是"買方""賣方"的角色~非常難得!

冒昧請問一下:

當您是買方的時候,您在買屋時的心態是

當您是賣方的時候,您在賣屋時的想法是

靜下來回想一下,尤其您也是透過仲介成交的~
有多少人付出時間,心力~解決了您的困擾,也得到應該有的服務費~

厝人家的~錢你的~
厝你的~錢人家的~
實不該在成交之後而有所抱怨~

不過還是再次恭喜您解決困擾
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