arrem5104 wrote:
蓋籠子就好了，一個天井，四面都是大樓跟香港九龍寨一樣，這樣的房子你要住？
我不要住！別在蓋舊式建築了！也不妄想極低公設的建物！
若台灣開始大量蓋相對便宜低公設的建物，那個區域絕對意化成「貧民窟」。
社宅若蓋鳥籠，若蓋早期國宅型態，有人喜歡嗎？會不會覺得政府把租客「當乞丐」，假掰社宅都近4成虛坪了！支持跟著政府走！跟著潮流走！
dallasoriginal wrote:
笑死 全世界買房需要看那麼多細節的嗎? 公設自己去丈量量的出來嗎?
當然可以不去看，也可以不去學，那我也不能說什麼... 人家建商給個實坪數字就信了？卻不想自己學著看學著量去檢驗建商講的事 (難道自己去要圖去量反而不可信)？我去看房子都會跟人家要 CAD 檔 ，不想給檔案也成，我也會請建商印給我合比例的圖面，自己用笨方法用尺量都可以... 特別是預售屋，大家溝通就只有靠圖說，不印圖出來，怎麼談呢？有 CAD 檔就很方便, viewer 軟體都可以量尺寸, 實坪哪有那麼難知道?
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=4174190
https://www.wpd.com.tw/news_detail.php?Key=20
https://www.pcstore.com.tw/olfacutter/M08779590.htm
如果你沒訂房，也許人家不會想給你 CAD file，但最起碼可以問個準一點的圖面來看，而量的技巧就像上面第二篇講的，我的經驗是，只要圖有按比例，買把製圖用三角比例尺去量不會差到哪去，很多設計師也是這麼先量一下估算。(不懂 CAD file 也沒差，也可以用高 dpi 把合比例的圖掃瞄進電腦中去調比例，調到 1 pixel 等於 1 cm 的比例時就另存一個檔，直接小畫家拉矩形看它報的 pixel 數就知道是幾公分，夠簡單了吧？)
就算建商報實坪了，會看圖會量尺寸，還是很重要的技能... 買水果蔬菜總得學會怎麼看跟挑啊...
dancingra wrote:
當然可以不去看，也可以不去學，那我也不能說什麼... 人家建商給個實坪數字就信了？卻不想自己學著看學著量去檢驗建商講的事 (難道自己去要圖去量反而不可信)？我去看房子都會跟人家要 CAD 檔 ，不想給檔案也成，我也會請建商印給我合比例的圖面，自己用笨方法用尺量都可以... 特別是預售屋，大家溝通就只有靠圖說，不印圖出來，怎麼談呢？有 CAD 檔就很方便, viewer 軟體都可以量尺寸, 實坪哪有那麼難知道?
說的對極了。
有些人 "談買房" 是用鍵盤的，根本沒去跟建商實際談過，充其量可能小時候，跟著父母去過銷售中心而已。
真正要買房的人，不是只有看地點，看價錢而已。還要看房屋方位，格局，尺寸...等。因為房子可交屋後下一步就是裝潢與購置傢俱。這些與房屋格局尺寸息息相關。所以有概念的在人簽約之前，都會要求建商出示有詳細尺寸的平面圖來看。
現在的建商，所有的平面圖都是在電腦上類似 AutoCAD Architecture 軟體 (很久以前在學校見過) 做出來的，要輸出圖檔很容易，跟建商要就有。
其實十幾年前還沒給 CAD 圖檔時，有些銷售中心就有大張的，有尺寸細節的平面圖。有要求要看的，通常都會給看的。
omniyeh wrote:
有些人 "談買房" 是用鍵盤的，根本沒去跟建商實際談過，充其量可能小時候，跟著父母去過銷售中心而已。
真正要買房的人，不是只有看地點，看價錢而已。還要看房屋方位，格局，尺寸...等。因為房子可交屋後下一步就是裝潢與購置傢俱。這些與房屋格局尺寸息息相關。所以有概念的在人簽約之前，都會要求建商出示有詳細尺寸的平面圖來看。
現在的建商，所有的平面圖都是在電腦上類似 AutoCAD Architecture 軟體 (很久以前在學校見過) 做出來的，要輸出圖檔很容易，跟建商要就有。
不是誰要就給, 建商只會給屋主詳細的.
幾年前應該就要有AutoCAD檔了, 現在更方便, 可以直接在手機上看.
去Google Play找APP, 例如 DWG FastView 就可以了.
以我家為例, 建材表, 平面圖, 施工說明索引, 配電盤圖說, 甚至各樓層共6衛浴汙水剖面示意, 太陽能熱水管路, 捲門, ....各種項目的細項都有, 圖面至少幾十張.
只是個過程 wrote:
不是誰要就給, 建商只會給屋主詳細的.
大哥，你是想表達要買的人才看的到，沒買的人看不到嗎 ? 我文字上主要表達的是 "看的到"。
或許不是潛在的客戶，建商或代銷會 "不想給"，"不甘願給" 檔案。但不至於 "不給看" 吧。一開始就不給看的話，根本不用再談下去了。
前面就說明了，十幾年前，還沒流行給這種 CAD 檔案，未下訂時，我就直接要求看那種鋪在桌面，大張的平面圖。人家就給看啊，沒什麼好隱藏的。
會看原因是建商宣傳手冊上美美的圖，傢俱與房間尺寸比例都不太對。看有尺寸的詳細平面圖，比較有感覺，當時看完後用筆記本記下，回去重畫再搭上真實傢俱尺寸，才曉得合不合自己所需。
現在代銷中心都有好大的銀幕，有電腦，真會有不給看的喔 ? 不給看的就不要買唄。
omniyeh wrote:
或許不是潛在的客戶，建商或代銷會 "不想給"，"不甘願給" 檔案。但不至於 "不給看" 吧。一開始就不給看的話，根本不用再談下去了。
是有這種問題沒錯，就是厚著臉皮去問，不用擔心，真那麼硬，不給看，只是要人簽的話，我也建議要慎重；一般來說，代銷都有話術，他們接一個案子來賣，就是明知有些缺陷也是會有話術可以講圓，但你真的看圖或去看現場，他們的話術就沒什麼用了。我就見過一個案子，號稱低公設（真的沒什麼公設，至少沒有泳池，而交誼廳及健身房也不是誇張的大），但陽台及廚房門太小，雖然宣稱房型是 60 坪左右，但那個廚房跟陽台門就註定買不成什麼大的冰箱、廚具、洗衣機，怎麼匹配那所謂的低公設 60 坪大格局？
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