me5888 wrote:
黑心投資客又有新故事(恕刪)
他已經比利用資訊不對等在賺錢的好很多了
shappytimes wrote:
這個故事是這樣的.....(恕刪)
物之瑕疵擔保簡介
依照民法第354條第1項[1]，賣家對於買家必須負擔物之瑕疵擔保責任，也就是賣家須要向買家擔保，出賣物不會滅失或出賣物不會減少價值。而賣家所負擔的擔保責任只持續到危險移轉時，而危險移轉通常來說是指交付時[2]。所以，當交付後才產生瑕疵情形，賣家就不須要對該瑕疵負擔瑕疵擔保責任。而瑕疵擔保責任也不看瑕疵是否由賣家的故意或過失所造成，只要交付前有瑕疵產生，賣家即應依照瑕疵擔保的規定負擔責任。
簡單的說，物的瑕疵擔保責任，是指存在於物的缺點，也就是物欠缺依通常交易觀念或當事人之決定，物欠缺應具備的價值、效用或品質，所應負之法定無過失責任[3]。
瑕疵的認定
依照民法第354條與360條[4]，可以將瑕疵大致可以分為四類：
物滅失：買賣物物理上毀滅消失。
物減少價值：買賣物缺少某些提件，致使該物於市場上的交換價值不如買賣契約所約定[5]。
物的通常效用滅失或減少：買賣物缺少一般交易觀念應有的功效[6]。若買賣物的數量缺少，而導致買賣物缺少通常效用，也屬於民法第354條的瑕疵[7]。所以，如果買賣房屋時，發現坪數短少而足以影響房屋價值與效用，也可認為構成瑕疵[8]。
欠缺契約預定的效用或保證之品質：賣家與買家透過契約約定，將標的物應具有的功效或品質明定於契約中。若欠缺該約定的功效或品質，則買賣物具有瑕疵[9]。
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