球給志傑012 wrote:
https://www...(恕刪)
球給志傑012 wrote:
https://www.google.com.tw/amp/s/www.chinatimes.com/amp/newspapers/20180913000275-260202
自己看看，內政部實價登錄的資訊，台北市房價中位數1380萬，而且跟很多人說的，可能還灌水了5%
數據錯、邏輯錯，寫那麼多有什麼意義
數據錯、邏輯錯???
台北市房價中位數1380萬 是什麼意思 ???? 數字會騙人
中位數是指將數據(台北市交易量則為1萬7,262筆)按大小順序排列起來，形成一個數列，居於數列中間位置。因為 17262 是偶數(第8631筆 和第 8632筆資料 都是中位數)
因此 中位數 只好取這兩者的平均
這個數據1380 只是所有買賣的1萬7,262筆當中, 排名 第8631筆 和第 8632筆資料的平均， 而並非所有1萬7,262筆 資料的平均 。 這和隨機抽樣差不多而已 ! 根本不代表拿出1380萬就能在台北市買到中價位的房子。
從中位數的定義可知，數據中有一半小於中位數，一半大於中位數。
如果今年買賣都是以小套房居多, 超過一半 ,那麼 這個"中位數"數據 1380 就可能是一間小套房的價格
台北市交易量則為1萬7,262棟。 但根本看不出套房/公寓/華廈/大樓/商辦/透天/ 的比例, 不知道
只知 這群數據的一半的數據比它大，而另外一半數據比它小。
然後 1380 單價56.1萬 → 坪數 24 坪 這如果是大樓?含公設只是 大一點的 套房
這筆 1380 單價56.1萬 就只是 買賣的1萬7,262筆當中, 排名 第8631筆 和第 8632筆資料
如果您看過"實價登錄", 就會發現許多奇怪的數字 , 規類為公寓 ,只有40萬也算其中的一筆, 買賣坪數卻只有 0.79坪 ? 是只轉移持份嗎?
這2500萬 24 坪 才是可信(灌水5%後) 的數字
不會去相信 60坪的大樓 只要 200萬 ????
