harker633 wrote:
你的房租跟保姆已經快...(恕刪)
謝謝你提供的意見
現在我只有想到快租出去，你都沒錢要賣了，還怕租客破壞你的裝潢，裝潢等有錢再改也沒問題啊。
房客一定要慎選喔，你是單親爸爸，房子可以分租給男生，如果有單親媽要租就免了，我覺得到後來會不會換你要養她?住免錢?你自己住裡面也可以監督屋況。
如果租金不錯，整間都租出去有兩萬以上，那就換你去租套房。
現在要賣房子都是賠錢的，慘賠喔，勸你不要賣。
徐達銘 wrote:
我是個單親爸爸，住台...(恕刪)
後面的樓都歪了。
其實你的狀況就是保母費造成的，不是你薪資，也不是買的房出問題。你原先和老婆共同分攤房貸，以你們的薪資條件負擔買房、裝潢的總價900萬根本就是剛剛好
自己要去解決保母的問題，保母、尿布、奶粉錢二萬、政府補助六千，其實每月你只要負擔一萬五。整個牽扯買房賣房，理財根本是本末倒置
保母費非要請不可，完全無後援，那還有政府生育補助，台北市有兩千五。尿布可以用布尿布、叫保母每天洗就好，長到一歲多小孩不用吃奶粉了。小孩衣服就跟別人要舊衣服就好，這些都沒想過
根本跟你買的房子沒太大關聯，不要被別人洗腦，天天發愁。賠錢賣房根本是沒sense的下下策，只會讓你越來越窮而已。什麼自殺、就從省保母錢開始吧。要不要聽在你了
如果是我的話大概也是選寬限期走2吧，算是為了小孩吧
理由大概如下
1.房子如果平盤賣出是沒有房地合一稅的問題，損失的大概就是稅金跟走程序還有裝潢的費用，但是相對而言 全新的裝潢對房子的買賣也算是有加分 雖然不是全然正比例 一般賣價應該有機會在同一區實價登錄的前面,但是相對的就是要等,能等的時間有多久
2.小孩的前幾年的需求不會是只有經濟，很多把屎把尿亂七八糟的事情全都要樓主來扛，要花時間跟心力的啊，你在背著緊縮的經濟下，要如何應付，小孩還沒長大，搞不好你先倒了，小孩後續會比送寄養家庭好?有多少人力資源能協助你?
3.房客的挑選很重要，你在有經濟緊縮的經濟壓力下 要怎麼挑選 一個月沒租出去 你就要忍受一個月的房貸 房客皮一點遲繳拖租，外加處理房子電器修繕的事情 這些都要時間 你有多少成本能付出跟承擔 這個是我目前遇到的情況 遇到不是很OK的房客 何況成本不只是房貸，還有火地保險，稅金管理費.
如果樓主的重心是在小孩，我想答案很就出來了，如果是站在投資的立場，那麼就要考量是否有能力扛住這一切風險了，錢握在手上才有籌碼對抗這一切變數，不然就有走向溫水煮青蛙的可能性，事情已烴發生了，祝福樓主有足夠的能量 能平心面對.
相信你看了每篇回覆，應該也有很多想法
就是要下個決定
1.從現階段的政府/民間的聲音似乎沒有人敢提出拉抬房市景氣的政策，如果你的房附近如果沒有利多（捷運站、市集...）也就是目前看只有跌或希望能持穩的趨勢。
2.開源/節流您一定都知道這四個字，前面的網友也提供不少建議了，除非您有隱疾不能對外顯露、誇大了現有房子的狀況或是要用主臥的設施與女友辦事方便些....等，不然就放下您的潔癖，試著將主臥出租或雅房分租以獲得穩定的租金收入（因為您的區位、地段不明，我心裡還有個對這樣模式的疑問？---好租嗎？），兼職外快這項目不建議，因為下班後你要陪小孩（這很重要的）。
3.保母的費用如果很硬，是否要考慮換個方式？大樓（社區）找有相同年齡在家帶小孩的家庭，貼補費用。（要了解可以幫妳帶小孩的家庭生活狀況..這很重要），下班、晚上自己帶，真的不建議兼差賺一點錢操死自己又沒獲得孩子的親情連結。
4.銀行的寬限期我不是很了解，相信有過來人提出了，給自己機會可以多談談。
5.賣房或不賣？建議你綜合開源、節流項目調整後、衡量經濟壓力再思考找個可以負擔的決策！
6.最後不要捧著你的百萬裝潢捨不得，因為並不適合每個人，再來這個裝潢費套在你簡單敘述的房子，我不認為會有什麼可看性（一來不是名家設計可以成為經典、二來我經手的設計工程案，這費用我猜就只有搞個部份的天花板、地板變化、空調、窗簾、家具....），除非自己找到適合的自住客，否則透過仲介這一手就是買家（投資客）砍價的策略。
7.以上如果有刺痛樓主的心，請見諒....
8.讀書是學習如何解決問題的邏輯思考，許多鍵盤精英真的就是憑著自己的記憶力，看了別人的回復，下次再轉給別人，像社會上只會做抹臉功夫的人很多，但他是『實體』的，可以被挑戰；透過網路在鍵盤打字的是『虛擬』的，它隨便說說、轉個話很簡單，但承擔的卻是你，所以不管是我、其他網友的回復，你最後要看第5點。
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