happywork01 wrote:
說的那麼偏頗。仲介...(恕刪)
不認同樓主的想法就一定是仲介？
別人不認同你的想法，你就貼標籤說別人是仲介，
不論今天出來反駁你的人是不是仲介，有本事就就事論事，
你自己都說你想說屋主退一步你加一點就好了，又說什麼不用談價是仲介逼你談價，
自己是什麼不二價的推崇者...
你自己打自己臉打的好腫都不知道！
不停的檢討別人，還好意思說別人怎不檢討自己！
a00701020 wrote:
大家可以比對一下前後的說法~...(恕刪)
不得不說兩段的意思真的差蠻多的...
如果我一開始看到的是第二段 可能我也會覺得樓主被仲介擺了一道
但一樓的說法真的不太一樣
然後，大家就事論事，就算是仲介發的言又如何?
把立場不同的人都一概稱為仲介，只會模糊焦點而已
難道了解彼此不同的立場，對你的人生沒有幫助嗎? 我覺得很多仲介人不壞啊，可以做朋友，還能幫你賺錢...
如果只是要取暖，那po在你臉書上就好啦
這是這一次那位60歲的仲介(其實是老闆)說的話(以下對話絕對真實，有證人)：
仲介：收斡旋有很多種，收滿2%，或只收10萬。酬金2%或1%。自住或投資客。要貸款還是不用貸款。
我問：有何分別？
仲介：我們分店不下10間，可能同一時段收到好幾張斡旋。所以我們要先過濾。誰斡旋多優先，酬金多優先，好客優先，貸款沒問題的優先。
我問：不是收到斡旋應該馬上送給屋主嗎？(這項是政府法規
仲介：.............
我問：所以你們是先壓個幾天，集中所有斡旋單，由貴公司研判，哪一張要送屋主，哪一張不送屋主？所以你們說的出價就談，其實有些單根本沒去談？
仲介：.............
年輕仲介打斷後，接著說：現在打電話也沒答案，屋主還要問過她先生，所以你先下斡旋，我一定會幫你談成的，就給我一次機會吧。
國外也有要約制度，但是都是當場簽定後當場去和屋主或賣方代理談，不會放好幾天的。
這樣既保障仲介的出價，也不會有後續的弊端。
這種即簽即談，談不攏拉倒。我是可以接受，這一次本也是要求如此，才會跑那麼遠再去一次。
既然我會跑來回4個鐘頭的路程，難不成去之前沒把仲介的話問明白。要在我的話語挑毛病，只會讓人覺得避重就輕。
happywork01 wrote:
買法拍屋不需要斡旋...(恕刪)
斡旋本來就是保障三方的作法,你不認同也不用抹黑斡旋這制度,不爽付是你的自由,把收斡旋的仲介歸類成不誠實就是抹黑!
不懂可以上網查!你問屋主底價,仲介知道的底價你會買我隨便你!屋主的底價想也知道是你不會買的金額,
你付斡旋是知道屋主真正底價最快的方法!仲介也需要你付斡旋他才問的出來!
就你講的案例來說,你是不是得到屋主要賣的底價了?那你到底在抱怨什麼啊!
我賣房子從來不給底價,通常我的開價就是底價!我不給底價仲介是奈我何?
聯晟法網-法律知識庫
仲介公司為何會收取斡旋金？
一、何謂斡旋金:
買房子，沒有不討價還價的，可是房子的交易金額龐大，買方難免猶豫，仲介公司為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，仲介公司發展出斡旋金制度。「斡旋金」係指買賣雙方關於不動產標的價額意見尚有差距，暫時不能達成共識，但雙方仍有協調一致之可能時，由買方提出部分價金，交由仲介公司作為協調之擔保，以示其購買意願。依一般民間交易習慣，斡旋金為「請求中間人代為奔走協調所需之費用」，且以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還。當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變成買賣價金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
斡旋金的功用：
斡旋金制度，對承買人、出賣人及仲介公司三方都有助益：
（１）從買方來說，交付一定之斡旋金請仲介公司居間協調，有助於探得賣方所出之底價。
（２）對賣方而言，斡旋金交付可讓賣方知道真正有誠意之買主所在，蓋斡旋金是由買方提出現金或有價證券表示其購買誠意，而非只是投石問路而已，而且一但付出斡旋金等於放棄其談判妥協籌碼，亦放棄拒絕簽約之權利。
（３）仲介公司方面，斡旋金通常是仲介公司代為溝通講價的有力條件
三、成交及不成交時，斡旋金各如何處理：
1買賣成交時，斡旋金如何處理？
「斡旋金」是一種出價方式，當賣方依買方出價承諾，契約即成立，此時斡旋金如何處理？房仲業者表示有三種處理方式，其一最為常見即斡旋金直接轉為定金處理（業界稱「轉定」）；其二是由總公司統一保管，直到簽定買賣契約書，直接轉為總價的一部分；其三則是仲介公司直接當成「定金」的概念操作，省去「轉定」程序，減少因法律地位不明，而產生的糾紛。
至於斡旋金轉定後，買賣雙方若反悔，將有違約罰則的問題，多數係採取「買方違約賣方沒收定金、賣方違約應加倍返還買方定金」方式處置；即使是選擇不必先掏錢的「內政部版要約書」，違約時亦有罰則規定，主要為「買賣方可請求違約方給付成交價3之違約金」。
2不成交時，斡旋金如何處理？
若在斡旋期限內，賣方反悔不出售時，仲介公司應將斡旋金全數無息返還，不得收取服務費；至於買方在斡旋期間內反悔終止斡旋時
，應如何處理？查斡旋金常會有3到5天的斡旋期限，期限一到，契約當然失效，固無問題，惟買方於期限內後悔不買時，宜類推適用民法委託契約之規定，委託即便訂有期限，委託人也得隨時終止委託。
換言之，付斡旋金後，在賣方未簽收斡旋金前，買方還是可以主張不買，只不過必須考量是否須賠償仲介公司及賣方的損失，這些問題也必須一併注意。
四、斡旋金糾紛與購屋提醒：
斡旋金制度是仲介公司自創，並無明確定義，實務上多發生仲介糾紛，延伸出斡旋金二部曲。第一部引誘篇：仲介公司先引誘購屋者支付斡旋金，仲介再積極去遊說賣方，促成交易完成；第二部套殺篇：當消費者不打算購屋時，仲介謊稱之前所支付之斡旋金，已轉為定金
，如消費者反悔不買，則將沒收斡旋金。為導正「斡旋金」之紛爭，行政院公平交易委員會要求仲介公司如提出斡旋金要求，應主動告知消費者亦可選擇採用內政部所訂定之要約書，而不需支付任費用，如消費者選擇交付斡旋金時，也應確實審閱書面契約，注意是否載明：交付斡旋金之目的、斡旋金數額、有效期間、撤回權、違約罰則、是否收取服務費及其收費標準、違約時是否仍要支付服務費，暨其他特殊事項，仲介公司如未遵行而有欺罔或顯失公平情事，則違反公平交易法第二十四條之規定，消費者可向公平交易委員會檢舉。
購屋提醒：
（一） 買屋與賣屋均應善用『契約審閱權』。
（二） 買屋議價時，應優先考慮簽訂要約書而非斡旋金。
（三） 應審慎評估不隨便簽訂『定金』、『契約』或『付款』等文件。
（四） 買屋時應上網搜尋或訪查不動產交易之行情。
（五） 貨比三家，選擇優良的仲介業。
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