okdnsfht wrote:
請去把前後文關聯看清...(恕刪)
一副教導的人樣子
語氣用詞都是
但一直講別人成功的故事
所以這樣自己真的會有比較成功的感覺嗎
都問到第三次了
還是說靠著不買iphone所以用省下的錢買到房？
這樣不買iphone幾次才能買？
50次？
頭期？
2013年把公司賣掉後，帶了約6000多萬日幣來日本買了五間房，
每間接觸的房仲都不同。
其中四間是投資，一間自住，這個價錢我想大家也知道可能買不到多好的房子。
我想說的是，其實日本的某些房子沒有比台灣便宜到哪裡去。
首先，日本房子比較小。如果靠近車站，
一坪也是30~40萬台幣左右，而這樣的價錢，其實已經離東京都心很遠了。
聽說這樣的價錢跟林口差不多。
先不談東京都周圍的外縣市，還有23區以外，
甚至扣掉高價區跟低價區，找一般人會買的中階區域，
舉例來說，像是新宿及池袋附近。還有，這是老房子的價錢。
新房勢必更貴得多，一定有便宜的房，可能離車站遠，可能很偏僻，
可能沒有地權等等。
新房子更是快要跟台灣的價錢差不多，以下是我觀察到的要點。
1.日本有沒有人在炒房？
有，日本人、台灣人跟中國人都在炒，大多翻倍賣，
就算稅重也不怕，反正一定有賺。大多在都心等高價區。
2.日本大多以平方公尺來算，其實一換算，
就跟台灣扣掉公設的價錢差不多。
3.日本的投資報酬率如何？
我那四間收租，表面上是可以一個月收快30萬日幣，
但稅扣一扣，可能才20萬出頭，其實也是要二十年，
前提這20年要無災無難。
4.地震天災有影響嗎？
有，據說之前311，在琦玉縣有一間房子傾斜，
是新蓋好的，但到現在還不能住人。這誰想得到呢？
其實別把高價比高價，拿一般的比就知道了。
okdnsfht wrote:
買在新竹湖口，480萬，湖口火車站距離1.7公里
湖口480萬
老實說
我對於低於我年所得的房子真的沒啥興趣耶
東京市中心約台幣3000萬的房子
陽台就看得到櫻花和東京鐵塔
月租金50萬日幣
台北市大安區3000萬的房子
看到的是違建
月租金32000台幣
頭殼壞了才在台北買房
前兩年有一筆錢應該要買香港的房子
租金投報率約4%
還可以等著美金升值
千萬別跟豬打架，這只會讓你變髒，卻讓豬樂在其中。
lml640707 wrote:
6000萬日幣本金
每年淨收240萬日幣
租金報酬率4%
有啥好抱怨的?
最大的天災問題在於
東京都這幾年發生直下型地震的可能性很高或是說超高
一旦發生的話
房子倒掉那就血本無歸了
此外日本會陷入另一波經濟問題
想用來拉抬經濟的奧運也不知道會不會有問題
之前日本經濟好一些時
我所接觸到的投報率7%起跳
這個天災問題是日本房地產年年走跌的原因之一
也因此很多人也不願意持有房子
當然還有好幾個問題點
櫻花在日本到處都有
所以我想不是重點
看得到東京鐵塔這種事
剛搬去時可以看到我也好興奮
一陣子以後就麻木了
有幾個建案有制震可以看到東京鐵塔還有富士山還有天空樹還有台場
房內裝潢的用料也都是好東西
我記得好像一億五千萬日幣起跳
說起來不貴
只是那房子養起來真的很痛苦
前面一直有人以為在講持有稅
根本不是持有稅的問題
通常非親非故的人想跳坑我是不會阻止的
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okdnsfht wrote:
哎~
阿魯~~人家不...(恕刪)
其實我蠻欣賞你的論點的
有多少能力做多少事
選己所愛
愛己所選
比起很多人整天把眼睛放在一些不屬於自己能力範圍的東西上
然後怪天怪地罵老闆罵政府
就是不怪自己
不過我覺得或許你的論點會戳到一些人的痛處
因為有的人也是沒買iphone也是騎台舊豪邁
生活上沒有奢侈品但是眼睛一直要往台北市裡面看
所以這不是物慾克制不克制的了的問題
就樣我前面說過的
不認命就要努力
不努力就要認命
又不努力也不認命那至少要買彩券
台灣就是太過自由平等
就讓很多人搞不清楚自己本來的身份地位
以為會喊聲就可以跟別人平起平坐
像是我自己沒有什麼身份也沒有什麼地位
所以我通常都很認份的過生活
如果想要改變自己的生活
沒有苦人家兩三倍
根本不用去想什麼跟人家平起平坐
前面我也講了
有很多選擇的吧
可以移居海外
也可以移居去本議題的目標日本
不會講日語或是其他外語
那是不是就是要怪自己
說來說去大多問題都是該怪自己吧
前些年我工作忙起來兩天共睡四個小時就這樣過了兩個月
身體開始出問題時還好那個案件結束了
這幾年一般平均每天睡五小時沒有任何的休閒娛樂
也沒有所謂的週末或是假日
經常性的誇時區飛行生理時鐘一直在改變
常常半夜驚醒不知道自己人在哪裡
現在流行的什麼電影我都沒看過
熱門的餐廳我都沒去過
生活上最大的娛樂消遣就是晚上打電話跟女朋友電話聊個二十分鐘
前陣子身體心理都開始出現問題了才知道生活不能這樣過
當然也是自己沒用所以才要過得那麼苦
我想問那些整天喊房價高物價高就是薪水低的人
你們又為自己的人生做過些什麼努力
別人的苦別人的付出你們沒看到
只看到最後人家的得到
當然有人為炒作房價
但是也有很多人是苦幹實幹的生活
我鄰居一對夫妻兩個都是國中老師
為了住在現在的房子
車子開了二三十年
生活上的東西都盡可能地節省
他們兩個也只敢生一個小孩
這時一定會有人說都是高房價的錯
之前我也說過還有很多其他的地點可以選擇
要選擇市中心自己就認份一點
我之前去北韓旅遊的時候
他們零失業率人人有房住
沒有乞丐沒有遊民沒有流氓
所有物資統一配發
錢只是用來買奢侈品的
這是不是你們要的夢想國度？
但是！
平壤也不是說想住就可以搬去住的
這種社會主義國家都有這種狀況了
更何況我們現在的資本主義
這是以前拍的平壤市中心的高樓
要不要考慮一下？
最近聽說城市還有翻新
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