但是，不是每個人都可以那麼幸運的在同一間房子終老一生，或世代傳承。生命有許多計劃外的轉彎，讓人必須對原本“自住“的房子做出決定。房價上漲時 （房子市價高於買價），需關心的是獲利多少。但是當房價下跌時呢 （房子市價低於買價）？
假如購入自住住宅時房價是一千萬，自備款兩百萬，貸款八百萬。 如果幾年後因不可預見的原因必需賣房或跟銀行抵押貸款時，適逢房價下跌， 如果房價跌成八百萬，又必需賣房，當時的自備款是拿不回來了。假如房子的市價已變成七百萬，要賣房子，不只自備款拿不回來 （需要這筆錢做為另外換房的基金，或其他用途），還要另外補給銀行一百萬的價差。如果請仲介賣屋，還有仲介費用的支出。此時若向銀行抵押貸款，在銀行鑑價後，所能貸到的成數也減少了。
所以，自住有沒有差？
morningstar8 wrote:
假如購入自住住宅時房價是一千萬，自備款兩百萬，貸款八百萬。 如果幾年後因不可預見的原因必需賣房或跟銀行抵押貸款時，適逢房價下跌， 如果房價跌成八百萬，又必需賣房，當時的自備款是拿不回來了。假如房子的市價已變成七百萬，要賣房子，不只自備款拿不回來 （需要這筆錢做為另外換房的基金，或其他用途），還要另外補給銀行一百萬的價差。如果請仲介賣屋，還有仲介費用的支出。此時若向銀行抵押貸款，在銀行鑑價後，所能貸到的成數也減少了。
同樣的話我都講了n多次了,反正唱空的無房族還是這樣認定,說什麼換房容易多了....
都是狗屁,跌太多會連辛苦存的頭期款都變成負債都不懂的屁還孩卻要在這邊大放厥詞
慶幸的是還好這個世界不是繞著他們轉,LOL
我們只要確定自己在正確方向上前進就好
方雲 wrote:
不然怎麼漲的時候~沒有自住客在唉~
怎麼跌的時候~就有自己說自己是自住客的人在唉???
真是好奇怪耶~滾來滾去
房價長期持有~沒意外~一定是漲的
因為通貨膨脹的關係~
漲的時候偷偷的賺,低調的賺
過去30年漲個5~10倍是基本的啦
看家裡長輩買的房就知道了
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