yu928 wrote:
其實從最前面一路看下來
反對管理費的人基本上是視管理費為一筆額外的支出
先不論大樓及透天的售價,內部使用空間,土地持份
因為這跟管理費並無多大關聯所以就不混為一談
其實要住大樓繳管理費或是住透天不用繳管理費只不過是機會成本的考量
集合式住宅(大樓)是集合眾人之力(或者是說團購)來取得最高的CP值
當然既然是集眾人之力也就意味著資源是必須共享
而透天的住戶則剛好相反,凡事都只能靠自己
但所擁有的資源也就是只有自己一戶獨享
我用居家安全來舉例
大樓請一位保全假設月薪3萬,若是有10戶分攤每戶就是出資3000元
有100戶分攤每戶就只需出資300元
而透天若是同樣也要請保全就是只能自己獨資,只是這樣太傷本
所以取而代之的可能就是加裝鐵窗或是加裝保全防盜器材
這些保全設備一樣也是要花錢只是於初期建構時一次支付
所以就沒有每個月都要繳一筆錢的感覺
再拿清潔來說
其實也是跟保全人員差不多
大樓就是集資請清潔人員來打掃社區的公共區域
而透天的住戶雖然是享有私人的庭院停車場
但這些區域就因此不需打掃清潔,花草樹木不須修剪整理嗎
當然也是需要
只是若是不想額外花錢請人來打掃清潔
那就只能花自家人的時間來處理囉
而時間當然也是成本的一種
只不過因為未採用實際的金錢支付因此就被忽略掉了
再來說說大樓收管理費的用途
管理費到底要收多少其實並不是由管委會決定也並非是建商來決定
而是由住在大樓內的全體住戶共同來決定
管理費收取的多寡全在於一句話"羊毛出在羊身上"
社區住戶想要享受多少的服務什麼樣等級的服務
這費用都會一一反映在管理費用上
年輕帥氣的保全甜美的秘書價格一定就是比老伯伯坐在櫃檯還要貴上許多
但2者展現給住戶給外人的社區門面就是差了十萬八千里
而管理費的支付內容則是依據社區的需求
可能會有保全 清潔 機電 電梯保養 保險 還有耗材費用及固定檢查支出...等
還有一項非常重要的也是大家會忽略的就是機電重大維護時所需的預備金
由於機電設備都一定會有使用年限
除了平常的維護保養外,真的使用期限到了耗損無法使用還是必須非汰換不可
只是這些設備每項往往都動輒上百萬
若是等到要汰換的時候再來請住戶出錢分攤絕對會產生不少問題
因此平時固定一點一滴地存錢是有必要的
千萬不要看社區公布的財務報表還有幾百幾千萬的存款
就想說社區是不是應該要停收管理費了
當然管理費的收取跟使用跟社區的人治有著相當大的關係
因為社區管理費存款金額通常都不小也容易讓有心人士覬覦
而管理費的使用也會因為社區住戶的思想差異及社區管理政策
不可能做到戶戶都公平人人都滿意
但住到管理好的社區真的就是會讓你彷彿住到天堂一般
不管住大樓或是住透天都是會有相對的成本需要付出
哪一種對自己最有利就去選擇適合自己的
住的快樂那才是最重要的囉
基本上請保全請心安的而已
歹徒要進你大樓偷竊絕對不會乖乖的走1樓大廳
一定從地下室搭電梯或是緊急出口上去，保全根本不會注意
而且大樓住戶那麼多，誰知道你是賊還是住戶？
況且有些住戶平常都是開車不會走1樓大廳，保全也不知道陌生的是賊還是比較少走的人
至於清潔人員
很抱歉，這我自己就能掃，我自己掃不用半毛錢
以前公寓也請過清潔人員，一個禮拜掃一次，一個月2000就好
八戶平分一個月250而已
大樓請清潔人員天天掃，我反而還覺得是多餘多付錢的
外面環境明明一個禮拜掃一次就夠了
至於機電設備，對於住低樓層的人根本就是另一層剝削
明明都是住2.30樓的人用最多
5樓以下的根本用不了那麼多電梯，甚至走樓梯就好
結果大家卻是一樣的，根本頗呵
