10410284 wrote:
看了剛剛某篇文章，心...(恕刪)
用最低月薪想買最貴區域的房子，全世界有那個國家可能？
人人有錢就賣投資房地產，所以房價當然要上漲，你看過什麼搶著投資還炒不起來的標的物?
政府又不敢對於房地產課重稅，怕某些高喊公平大旗的民眾因此上街頭
只要政府鐵下心課重稅，房地產要泡沫化只要一句話就可以做到了
問題是台灣這幾年政治現狀就是凡事只能講公平，不能講道理
調升利率打擊投資客怕傷到自住者
調升土地持有成本怕傷到窮人
調升交易稅怕傷到單純想換屋的小家庭
為了做到人人都覺得公平正義快樂，只好做人人都無異議的政策~
比方說奢侈稅，沒錢的人沒買第二套屋，沒差。有錢的人有方法避開，沒差!
因為現在只講公平和程序正義，不管長期目標，所以要打房，慢慢等吧....
我還是覺得打房光是政府隨手寫幾個立法公告一出來就可以放房地產倒閉了
"租屋所得不誠實申報繳稅，罰10000倍，處五年以上徒刑"
"登記成立未滿十年企業不得投資房地產，每企業只能投資單筆房地產"
"持有兩戶以上房子，土地稅加重100倍"
"擔任投資客人頭戶協助其避稅者，投資客與人頭均處以10年以上20年以下有期徒刑"
光是喊這幾個口號出來，房地產就倒了，可惜，從公平的角度來說，這辦不到，所以政策到底要怎樣立，我也不知道.....
隨口講講不是針對版上的投資客大眾，請見怪莫怪
球給志傑012 wrote:
少繳了7年房貸,所以(恕刪)
房貸２～３萬元起跳 ， 房租５０００～１００００就能租到套房．每個月差了一萬多元的消費預算．
５千元的房子可以睡覺用電腦上網（電腦接手機上網）看電視洗澡之類的，
１萬元的套房就沒啥好挑剔的，只差不能住一家三口．
政府號稱自用住宅有９成，就代表大部分人都可以回老家繼承房子．
沒房的無殼蝸牛就和家人一起合租房子．還比較省．
其實幾年前高房價幾乎消滅光自住買家，交易量萎縮，房價早就該崩盤了．
只是炒房族使出大絕招，反正銀行無限制貸款房數就大量貸款買房，左手賣右手衝交易量炒高房價，政府看房屋交易量回升，誤以為自助買家回籠，就停止打房賺房貸利息．
２０２０年發現有９成的房屋交易量都是５年內買賣的短期炒作交易，不到１成是長期自住的買家進場．當政府發現被炒房族給騙了，就決定先打炒房．
有人會說，既然就讓炒房族去衝房屋交易量啊，政府可以收稅，銀行可以賺利息．其實不對，因為炒房族是靠大量貸款炒的，自住買家只要不買房（或者說買不起），沒有真實資金進場，炒房族的財務槓桿就會斷掉，早晚會崩潰繳不出房貸，然後大量法拍屋出現，屯房族爭先恐後出清屯房，房價暴跌．跟日本一樣房市泡沫化 .
政府才不管房價暴漲或暴跌，也不管民生疾苦 , 但是銀行會有危險，萬一法拍價格低於貸款金額，銀行就賠了，上百萬間空屋屯房一起法拍，每間都賠錢，銀行呆帳會爆表．最後接手的央行總裁最倒楣．所以政府要慢慢拆解高房價海市蜃樓的未爆彈，要讓銀行降低風險損失．
看到一堆帳號歇斯底里的說謊造謠胡言亂語亂開罵，就知道他們的財務槓桿快斷了，再沒有自住買家的資金進場，房屋就要法拍了，只是有多少勞工買得起千萬房屋？有多少人願意繳３０年房貸，過３０年不能消費玩樂的灰色人生？甚至連結婚生子都不行！
結論 : 竭澤而漁 豈不獲得 而明年無魚
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