hykivy wrote:
太棒了 很棒的分享開箱文！！
日幣5500W 在台灣等同550W
但在台北市 或高雄市 我想是沒法
買到這種透天的獨棟的吧
在台北這種等級的應該也是賣5500W 台幣吧
lulalla wrote:
其實台北市這種房子是...連棟的假透天(恕刪)
難怪一堆建商在蓋連動的假透天
地坪幾乎都蓋到滿，一樓車庫，二樓才退縮有一點點小院子 Orz
想在請教一下
台灣為什麼很少雙併別墅? 像美國的Town House (Semi-detached home)
小時候外婆家蠻有錢的，大概20年前買了雙併地坪50的別墅，面寬6~7米
現在幾乎很少看到新建案這樣蓋....
想要獨棟別墅難道只能買農舍嗎?
菲律賓有看過美式別墅區，只賣地，屋主買完地後自己蓋
很多人是買兩單位的地，只蓋0.7單位獨棟兩樓半，另外一塊就空下來放車庫跟倉庫
好愜意
大陸也是有這樣的兩樓半美式別墅區..
台灣現在好少看到這樣的規劃，都是早期留下來的....
別墅蓋超過3樓，就不叫別墅了，得拼命爬樓梯，只能算是公寓....
lulalla wrote:
其實這個台灣也有，大...(恕刪)
Lulalla大專業喔
不過看了一下條文，有施行細則嗎?
'應使鄰近基地有一小時以上之有效日照' ->這樣的規定其實在認定上很籠統...
大陸有規定日照權(太陽直射), 採光權跟住宅間距的詳細規定
日照標準:
在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，建筑外窗获得满窗日照的时间。
[日照权]也叫阳光权，则是指房屋的所有人或使用人能够享受充足、无害阳光照射的权利。
[采光权]，是指房屋所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利；
[住宅間距]隨因緯度差異，各省分規定不同
一般而言，两幢楼之间的距离一般不应低于楼高，日照系数处于1：1.2----1:1.5之间
醬子計算
20米的住宅大樓，要跟對面的大樓間距超過20米...
K1Pan wrote:
房子的建築費用我們先...(恕刪)
既然有人提出以下問題，那住日本的小弟來回覆一下。
Q1.樓主的房子 土地大約十坪吧? 十坪的土地(應該算台灣的住一性質?) 要三千五百萬
也就是說 一坪土地要 三百五十萬日幣(差不多一百萬台幣) 其實土地也算是不便宜了...
而且這個價格應該是靠日本通縮蕭條十幾年 加上 房屋持有成本也不低的最佳化價格了...
A:樓主的房子位於杉並區，那邊對日本人來說算是中產階級可以進住的區域，
不算壞區也不頂好。區位上附近30分鐘車程有澀谷及新宿兩大車站，
算是有賣點兼具居住性的區域。
土地本來就要反應區位，這如果排除地上物的話每坪350萬日圓的確不算便宜，
但也不算貴。
另外，考量東京不動產這一年半平均漲了超過15%，
外國人購買物件又會面臨一些談判上的弱勢問題，不認為有買貴。
Q2.現在日本年輕人的薪水也很不怎麼樣..光看數字 年輕人不會比較輕鬆
更不用論台灣人想要去日本競爭?
要像樓主有這般本事也不是隨便一個台灣的大學畢業生都做得到的
應該要問問樓主 一個日本年輕人在東京要賺到一年四百萬很容易嗎? 一年能夠存多少?
A:目前東京都的大學畢業生首份工作薪水約23萬日圓(女性略低約21萬日圓)。
如果去掉稅金及保險等一堆有的沒的，到手的每個月可能位在17萬日圓上下，
再加上每年兩次年中獎金各約1.5~2個月，保守估計可以加上50日圓的收入。
這樣算起來年度可支配收入約為254萬日圓。
但本計算為稅後(實拿)+初年度收入，大公司的員工兩三年內就會成長到每月25~27萬日圓不等，
金融業等高收入行業還更高。兩次年度獎金高的也可以領到數百萬日圓。
考量新人不可能一進公司就去買房，日本年輕人要在30歲前後買房基本上是很輕鬆的事。
完全不會壓迫到每月的生活水準。
反而結婚跟生子才是對每月經濟面上最大的負擔。
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