yisn2jzw wrote:
現在的狀況很詭異,我...(恕刪)
wanghy.ad wrote:
這篇實在太有趣了
冒著上班被老闆抓包的危機，也要冒出來水面來回一下
有土斯有財，這在中國人的思想裡非常的深根蒂固
問題是，此土乃傳統農地，耕種後販賣作物換取財物
這才是有土斯有財的緣由
問題是，目前有土斯有財，被轉到居住的房子上
但真的是有土斯有財嗎？
我們來假設一個狀況
拿2400萬，並以20年期房貸，出來解決我們一生居住的需求
一是買房，二是租房
然後來探討其中優劣
前者非常簡單就是買房
但，2400萬要買在哪裡，又可以買多大？
我們看一下總價2400萬的房子
在新板特區，府中捷運站，目前已經一坪叫價到60萬左右
2400萬扣掉100萬的裝潢，大約可以買到38坪，扣掉3成公設
約剩26坪，2房2廳只能說剛剛好，3房2廳有點擠
再以自備款7成來算
2400萬需自備款720萬，房貸1680萬，每個月要繳房貸本息約計$88,208(20年房貸，利息2.4%)
再以內政部的平均薪資45-54為最高薪資年齡來說
雙薪家庭兩人都領平均薪資的話，一戶的月薪所得約為$80605
根本還不夠付剛剛計算出來的8.8萬房貸
並且，還要保證這20年，房子不會因為天然災害，人為損壞，自然老舊等因素而需修繕
好，縱使20年過後，我們雖然是買新成屋，但20年的房子，多少一定會老久，管線多少會出問題
20年後，我們為了繼續住下去，勢必還需要花費一筆錢作修繕，修繕費多少則不一而定
這20年，要行衣住行育，但並沒有樂，這樣的生活品質.....
辛辛苦苦存下來的房子，20年後卻是老房子一間，我們還要繼續住下去
更別說去買中古屋，等都更題材？
別傻了，都更也是要花錢的，到時有沒有體力賺都更時的錢都是一個問題
等沒都更，那房子更家老舊，房子的問題會更大
那來看看租屋呢？
在內政部實價登錄網站上可以看到
一樣是板橋，3萬元，可以租到約48坪的房子
2400萬，我撥1000萬出來租房，房租3萬，我約可租333個月，也就是27.7年
算27年好了，其他當什麼押金，或是賠給房東的各是名目都可以
這27年來，我每個月再額外提存2萬元，以保守投資，取利2%，複利計算，27年下來，約可存到1106萬
27年後我再花1000萬在宜蘭花東買塊地蓋獨棟的房子加裝潢
絕對有找，並且是新成屋我再住個20年應該沒什麼問題
而生活品質，一樣以一戶的月薪所得約為$80605，扣掉房租3萬，扣掉上述額外提存的2萬
月餘3萬多，不能說多，但起碼足以應付一戶的生活開銷了
至於其他租屋的優點，像是在加上什麼千金買房，萬金買鄰居，遇到惡鄰居，可以說搬就搬
遇到天災，老舊損壞，那都是房東的問題......等等的
我想本棟樓已經有很多人提出，我就不在累贅
以國人平均壽命，男性76.2歲 女性83歲，在30歲開始實行住的這件事情
前者在要確保可以住53年，並且還要能在30歲存到自備款720萬，後者的新成屋只要確保可以住26年，並且還可以為老年規劃無障礙空間
各為鄉民，是你們的話，會挑哪一種
我是挑租屋啦！你們呢？
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