himan.chen wrote:
為何一直鼓勵大家買房?...(恕刪)
因為急了...
neuron_0215 wrote:
...那些炒房客 建商 政客 根本就是台灣經濟的寄生蟲...(恕刪)
企業賺百億 繳稅比上班族低
上班族薪資縮水，稅收短少，企業更課不到稅，所以..........水電費非漲不可(照原計畫)......不然國庫誰補？？
惡性循環：薪資所得減少，造成消費緊縮，電費上漲，物價上昂，所得減少，又再被扒一層皮，然後東西又變貴，那更不敢消費了，然後經濟又越差。。。
于智安 wrote:
9.容積率亂象
買完土地之後，房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。政府會看週邊馬路夠不夠寬，附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊土地都會有容積率的規定。
例如說這塊地100坪，建蔽率50%，容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西，要留院子。然後可以蓋到300坪，每一層樓有50坪，所以你家可以蓋到6樓。當然容積率不是問題，問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園，政府就多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場，政府又多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。
亂髮的結果就是居住品質超爛，明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈。
最好笑的是，台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋300坪房屋，但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪，結果政府說不准改建。那我200坪沒蓋到誰要賠我？所以政府為了補償地主，就宣佈地主的200坪空間可以賣人。
要賣也不是問題，而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。
那這樣的話，我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地，多爽！
第9點也錯了......容積率轉移的部分有錯
1.容積轉移有上限值，最多不會超過100％，今年也修了法，大約會落在50％以下
2.容積轉移只能在同一個都市計畫區內轉移，不過我不太確定他是講細部計畫還是整體計畫
3.容積轉移主要是針對被劃定成古蹟、道路用地、公共事業用地等地主作為補償使用
主因還是政府沒那麼多錢去徵收你的地，但又不能無償叫你提供出來
就來了這一招啦，讓你的土地還是有價值可以買賣或使用
又因容積率是以總量管制，管你從這個計畫區的那邊轉到那邊
當初設計這個計畫區的總量還是不會改變，所以該計畫區內公共設施仍舊可以負荷總人口數
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