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這是我看過對房市分析最好的一篇文章


himan.chen wrote:
為何一直鼓勵大家買房?...(恕刪)


因為急了...
Hygen wrote:
哈哈!這句話非常有梗,現在會買房的人,理由真的很無力,大概就是房子會再上漲吧,但確説不出為何會漲的理由


還不簡單…
你想不想買?我想不想買?他想不想買?
這版上有多少人想買房?
民國6x到7x年這波嬰兒潮又不喜歡三代同堂的主力購屋族群有多大的購屋需求?

這串文疊樓疊的那麼快,我認為這版看空看多是6:4,有人說是8:2,那你看這樓顯示大家多迫切想要買房?
再比對一下沒人會想否認的「擦鞋童理論」,現在看空的聲音還那麼多,你覺得離房價跌的點還有多遠??


嘛,跟這棟樓的樓主轉的文一樣,先射箭再畫標靶,怎麼樣的立場都有論點可以說的
我覺得寫得很好
尤其是「爆炸」這兩個字
要漲的時候,說什麼都是多餘的
希望跌價的人,更應該看「漲」
只有噴出大漲才會出現末升段
才會有套牢,才會有爆炸,也才會反轉
溫水煮青蛙是不會改變趨勢的
要努力向下 wrote:
40年房貸貸款

"40年" 快樂還款人生!
不要獨厚年輕人啦,
60歲也想貸款呀,
人人都想長命 "百歲" 嘛!
刪除
15151515151515115

滅盡緣於集起 wrote:
新北三芝 20年前24萬/P

現在6萬/P
20年來沒漲 還攔腰兩次咧
你怎麼說? 還要不要看更多案例?

591你可以慢慢找

南投還有一堆林地 一坪500元賣不掉
有漲嗎? 你怎不去買?

一堆房子 都沒漲 偏偏要買漲的地方


你不用去找一些特例來講...
全台..只要是都會區..或是人口集中的地方..都漲了一大段了...
請看清楚...是全台喔....
大家買房的考量當然是..交通便利..購物方便..讀書工作都方便的地方..
所以當然往人口集中區域去買..也就越買越貴...
當然..每個人需求不同..但是上述條件是大多數人購屋自住的考量...
當然..你喜歡住中央山脈..應該也不錯啦
neuron_0215 wrote:
...那些炒房客 建商 政客 根本就是台灣經濟的寄生蟲...(恕刪)


企業賺百億 繳稅比上班族低

上班族薪資縮水,稅收短少,企業更課不到稅,所以..........水電費非漲不可(照原計畫)......不然國庫誰補??

惡性循環:薪資所得減少,造成消費緊縮,電費上漲,物價上昂,所得減少,又再被扒一層皮,然後東西又變貴,那更不敢消費了,然後經濟又越差。。。
于智安 wrote:
9.容積率亂象

買完土地之後,房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。政府會看週邊馬路夠不夠寬,附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊土地都會有容積率的規定。

例如說這塊地100坪,建蔽率50%,容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西,要留院子。然後可以蓋到300坪,每一層樓有50坪,所以你家可以蓋到6樓。當然容積率不是問題,問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園,政府就多給一點容積,建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場,政府又多給一點容積,建商又可以多蓋幾層。

亂髮的結果就是居住品質超爛,明明馬路小的要死,旁邊卻有一棟20層大廈。

最好笑的是,台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋300坪房屋,但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪,結果政府說不准改建。那我200坪沒蓋到誰要賠我?所以政府為了補償地主,就宣佈地主的200坪空間可以賣人。

要賣也不是問題,而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。

那這樣的話,我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地,多爽!

第9點也錯了......容積率轉移的部分有錯
1.容積轉移有上限值,最多不會超過100%,今年也修了法,大約會落在50%以下
2.容積轉移只能在同一個都市計畫區內轉移,不過我不太確定他是講細部計畫還是整體計畫
3.容積轉移主要是針對被劃定成古蹟、道路用地、公共事業用地等地主作為補償使用
主因還是政府沒那麼多錢去徵收你的地,但又不能無償叫你提供出來
就來了這一招啦,讓你的土地還是有價值可以買賣或使用
又因容積率是以總量管制,管你從這個計畫區的那邊轉到那邊
當初設計這個計畫區的總量還是不會改變,所以該計畫區內公共設施仍舊可以負荷總人口數

滅盡緣於集起 wrote:
聽你在唬爛

我剛隨邊找 http://sale.591.com.tw/sale-detail-814602.html
這麼漂亮的別墅 開架 5萬/p
哪裡有漲? 你這個騙子


滅盡緣於小弟

你沒買過房子,也看過人家買房子吧

還頭一次看到有人用「每坪多少錢」來計算透天厝、別墅的價格

房地產漲或跌都不是重點,只要有眼光,危機也能入市

但你真的還有很多進步空間,不要老是被似是而非的言論牽著鼻子走


neuron_0215 wrote:
推一個那些炒房客 建...(恕刪)



politics(政治)=po(很多,希臘文)+liticks(小吸血蟲,希臘文)
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