是樣本有問題的小眾
看看週遭的人, 誰沒有買房? (指這些不得不買房的族群)
這10年來, 同事買房從北市, 新北一環, 林口, 三峽向外擴散
因房價高了就不買房的人, 真的是少數, 在這群平均33~40歲的"不得不"的族群
市區買不起就往郊區買, 先買先贏
40歲以上, 應該問的是第二棟在哪
但30歲左右的, 不買房的比重就拉高很多
記得我30出頭剛買房時, 房貸利率超過5%, 不低, 但是房價更低, 貸款本金有限
所以工作個5年, 在30出頭買房很正常
這波房市漲升, 與這群適婚買房的台灣人口出生最高的10年族群脫不了關係
也就是有人說的, 自然的供需, 擋不住的
我只能說, 10年前到2010年前的適婚買房族都很幸運, 你莫名其妙就賺到
(當然, 也讓上波買到高點的人解套)
但這2年多買的我不敢說, 如果房產循環是正常的話
這種自然買房需求, 你可以看看圖表, 看看未來, 有怎樣的變化
如果, 你認為買房不只是居住, 還有些投資的比重
就該注意一下
回來講重點, 如果你的買房行為建立在不得不, 也就是不管房價怎樣你都會買房
你本來就有可能因運氣賺, 或是賠
因為這並不是客觀的投資決策
買一個平均持有20年的房子, 你的投資決策, 絕對不是看短期的氛圍
如果你覺得買股票買在新高點會怕(通常...不會), 你又怎能不怕新高幾年的房價?
如果你覺得投資很難賺錢, 你又怎能認為你在房價/所得比這樣的情況下, 因自然需求買房不會有跌價損失?
我一直認為, 投資這件事, 你站在少數人的這邊, 勝算才會大
但是往往你會選大邊, 用過去幾年比將來, 這就是人性
我買房時, 第一次應該是跳樓最多人的時期.. 7年前的第二次, 是真的做了功課的下手
投資客永遠當的是跑在前面的人, 差別就在, 他一直把賺到的錢落袋, 你一直只有紙上富貴
銀行不可能一直沒有銀拍屋
(但是通常銀拍屋, 都是持有不久的買房族, 也就是最後被人拱上的老鼠, 因為全市場你的成本最高)
房價有高有低,就好像股價有高有低,當股價一直往上攻堅甚至噴出,心理真的癢癢滴,
朋友同事說幾句很容易就會進場,其實是環境氛圍推波助瀾讓你失去戒心,當經濟開始下滑,
股票直直落時,你就會考慮要不要認賠賣出,股市操作就那麼複雜了 !妳是散戶跟進還是賺
到錢下車 ??? 你有股市第一手訊息?? 你是大股東?? 你有認真確認公司營運現況??....
如果準備不夠,很容易人云亦云,當然也有可能運氣跟上雲霄飛車,贏家都是少數的,....
要不要進場自住或是投資,跟股市好像有些部分也很相似 !專業投資客一定有些眉角訊息及
手法(偶不會),01上他人的意見一定有參考性(好 or 反諷).........
我繼續找房嘿,還不進場買??,我只是希望進場成本低點,
房價回不去了呢?? 最起碼安慰自己有可能失去當白老鼠的風險,現金為大,或是少賺
最起碼沒賠囉 !
01上看空看多大家也多提供意見吧! 01認真你就輸了....好像真的有道理.
炒房把景氣搞這麼差，是你們這些買在高檔的投資客該擔心吧。
板上看空的標準太高，需要有房最好是高價房才不會被說酸，你找出來也好，現在看空不酸了吧。。
注意一下，當時有人說精華區不跌，才提出親身經驗，我就遇到跌超過一半的，還有即使自住，低檔買真的有差呢，你要不要學一學啊。
告訴你一個祕訣，上次是主流媒體一直唱衰台灣，逢李必反，逢扁必反，但我手中資料卻顯示台灣基本面不錯，有發展新產業，產業有在升級，大家收入有提升，有跌我敢買。
這一次主流媒體看衰是不得不認清事實，雖然過去是逢馬必捧，也把他寵壞了，而台灣經濟在全力發展炒房業跟中國在產業資金磁吸後已受重傷，加上少子化人口減少，長期走空，建議你小心為妙，所以，當你一直建議人家高檔買，居心叵測。
hlz wrote:
好啦好啦 照你的理論...(恕刪)
1.買不起。2. 沒買過房地產經驗等等，習慣就好
好險h大上天下地找出去年資料，我SARS 有買，買很低，好險僥倖買的起，也有買房經驗，但一間自住，一間度假，完全沒有炒作倒貨打算，目前也都算是高總價，不然被他們這群房地產半桶水（多套在高檔等炒作解套），酸不完啊，呵呵。
更絶還問我會不會愧疚，他們炒作準備高檔套給別人都不愧疚，我又不炒純自住有何愧疚，他們臉皮真厚。哈哈一群岳不群，還懷疑別人是岳不群。 他們太短視，台灣炒房炒成這樣，忽視產業升級，對台灣未來很傷，而他們那些房子更難解套，殺雞取卵。而且這些炒房的借錢買一堆，造成銀行怕風險，減少房貸，讓真正需要買房卻借不到錢買一間，社會越來越對立，他們還洋洋得意取笑他人沒本事。
sean1972 wrote:
這些人就是這樣
有房看空說人家投資客
沒房看空也說人家想喊低買
總之所有人都是投資客就對了
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