whason wrote:
盡量笑吧，房價再漲我...(恕刪)
首先恭喜大大買了一間屬於自己小屋，我也已屋換屋方式買了一間非常滿意的物件(無太多裝潢),說真的買高買低很難掌握，不如換個角度去思考,好的物件自己負擔的起就下手吧！在等幾年房價也不會變得多便宜.
先說個人想(投資)觀點:
貸款年限越高利息相對越多這點大家都知道，但是如果物件好的話其實利息早就可以支付掉了.
買屋時
某物件每坪40萬/容積30坪/貸款1000萬/自備250萬
5年賣屋時
每坪50萬/容積30坪 賺300萬，簡單說就是我只要準備250萬還掉貸款還可以賺約300萬下
扣掉利息還是有賺吧~!!
以上單純房價來計算，為計算裝潢與其他開銷部分.
其實這段期間也再繳房貸，也算是存錢累積5年資金也很多的，沒賺也省下五年來的房租不是嗎？
買屋的人並非都是用月薪來支付，有年終／紅利／股票／獎金／額外收入
各位大大怎麼知道買屋人是否有其他額外收入呢！！
並非每人都領多少繳多少房貸,股息?房租?其他額外收入你們有算進去嗎?
有人能力買1800萬的人絕對會顧慮到這部分，如果真的繳不出來賣掉就好,當然有裝潢部分就賠掉了!!
貸30-40年的，有可能自己投資有一套，有多餘資金寧可再去投資其他產業投資報酬率也比銀行利息高,每人投資理財方面都不一樣。沒什麼對或錯,自己能接受成敗最重要吧!!
thron wrote:
......40年一定比20年要求更高的風險貼水,利息一定比較高,除非投資,能貸20年就不要貸40 年,因為這只是把槓桿搞大而已
現在有很多外商銀行都這樣搞，要搶房貸的市場。
40年房貸稀奇嗎？
現在還有外商銀行推出只繳利息房貸
可以20年只付利息，等時間到了再一次還本金。
銀行只承做雙北新成屋 or 地段好的華廈，老舊公寓可能對銀行來說...風險比較大(都更難)
做這種房貸的人，都是打算升息就轉貸或賣掉，或是真的等到20年後賣掉(到時候房價也許好幾億囉)
貸款期間超輕鬆的
以貸款2000萬來說，月付3萬多住大安區，住嶄新裝潢的好屋
等於是跟銀行用租的，但可以享受房價增值的效果
話說，老美房地產風暴之前，銀行也是推出一堆只繳息房貸，但那時老美房貸利率是5~7%，只付利息的貸款實際利率甚至破10%...最後大家就被變相的高利貸壓垮了...
台灣房貸利率這麼低...........
pkpkkeigo wrote:
當投資客們在炫燿他們可以小房→中房→大房→豪宅而沾沾自喜
不必要太羨慕他們
因為當房市泡沫破掉
使得銀行大量呆帳→公司借不到錢營運→大量企業倒閉→引爆失業潮→.......
然後由最無辜的百姓買單
(恕刪)
爆掉以後，是廣大的存款戶跟繳稅人口遭殃啊....
小換大有一個迷思啦，除非都在居住地附近換屋，不然身邊很多人是新北換台北
房貸餘額在換屋後，通常都暴增兩到三倍
有同事買750, 賣1500, 雖說淨賺750萬，但換屋買了2500的
加上自己存的錢，再扣掉裝潢費用後，怎麼樣也得貸個8,9百萬吧，房貸不就從本來約4,5百萬變兩倍了?!
然後大家膽子都越來越大....
雖然這幾年大家收入都有提升，但可沒有兩到三倍，只是利息低，寬限期快結束又轉貸，就一直撐吧
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