innouid wrote:
房價為什麼要透明? ...(恕刪)
= =我不是 業務甚麼都不是喔
你是建商 你是業務 你要給人家這樣?
aaha wrote:我不像你那樣需要知道那麼多
我只要知道我要的東西
在這間店賣多少錢
在另一間店賣多少錢
買了會不會被人當成肥羊宰就夠了
至於啥人力、店租、水電啥的成本
賣的價錢利潤多少會不會虧本
那關我屁事
賺的錢又不是進我的口袋
你可以不用賤賣
要想標個比別人貴個幾倍的價錢
來突顯出你房子的高貴性
這完全都是你的權力
至於有沒有買家要買
那~也是買家的權利了
君不見~~買方不只要房價低~~連仲介費也要要求調降~~賣方不只要房價高~~還是要降仲介費~~
即使他們在這家店買的比在別家店一樣的房子便宜一百萬~~他們還是會要求折低佣金
前幾個月去買水果~~在市場入口~~一家水果攤擺出來賣~~一斤五十~~正是我要買的~~看一看~~還不錯~~買了兩斤~~繼續逛進去~~一斤四十~~再進去~~一斤三十~~我好奇的把他們的水果拿起來比較看看~~疑~~品質也沒比較差~~心想~~三十就買得到了我竟然花了五十~~正要轉頭~~老闆著急地叫我~~人客啊~~賣造~~兩斤算你五十就好~~而在產地價只有不到十元~~如果把他透明化~~我們去市場也不用去喊價~~菜蟲利潤變低~~農民搞不好也可以賣高一點~~我們也可以買低一點~~這不是跟房價透明化一樣是好事??要算人工跟其他成本當然也是要給他補貼嘛~~運費那些的算給他~~我們算很厚道了吧
這樣也不用去外面~~夭壽喔~~四塊錢的柳丁要賣你三十塊~~五十塊的水蜜桃要賣你三百塊~~兩千塊的cpu賣你五千八百~~回去還要被笑~~對不對??至於房價~~只是比誰比較能撐誰比較想要誰比較先認輸而已~~我不認為跟實價登錄有關連性~~新加坡實價登錄~~很抱歉他們去年漲幅世界第一~~一年平均漲三十八趴~~香港二十四趴第二~~台灣二十趴第三~~澳洲十八趴第四~~只有台灣不是實價登錄的~~我倒是真的很期待實價登錄後台灣房價的走向~~
專業是啥小??我只知道喔耶~~
innouid wrote:
房價為什麼要透明?價...(恕刪)
要做一定做的到啦，現在沒人會拿一布袋現今買房子吧，就算你要拿一布袋現今，你總得領出來，除非你是賺現今加上你重來不存進去銀行。就算是這樣好了，賣家呢？賣家總不會拿著現在放家裡吧，一定也會存起來。只要有放到銀行，這一切都會有記錄，有記錄後，你的稅一毛都逃不調。
我舉美國例子好了，在美國房屋購買稅，是由買家來付的，所以買家要去報這筆稅。也許你可以說買家可以少報稅，這樣買家就不用繳這麼多稅了，但是這樣是不行的。因為賣家他要報賣房屋的所得稅，簡單來說就是賣家要是賣房屋有所得，你就得報賺的錢的稅，這稅是比買家繳的房屋買賣稅要來得高。所以今天賣家一定想要報賣給買家很高的錢，這樣賣家的所得稅才可以報少一點，但是買家一定會想要報買價少一點，因為這樣才可以少報點買賣房屋稅。所以兩邊一定兜不攏，所以只好照時報稅，兩邊都公平。而且美國國稅局是會查你銀行交易的紀錄，所以一切都有記錄可以查。（買方是報房屋總價的稅，在美國一般是1~3%，賣價是報賣房子所賺的差價,賣-買，一般來說這是併入你的所得稅，所以至少要報10%~40%)
所以只要政府要做，可以立法通過，這一切都是可以做到的，因為一定有現金流向，然後再加重罰款，誰敢逃這筆稅呢？這方案是非常好的措施，第一就是房屋價格會比較穩定一點，漲幅有限，不會像現在大家炒房，第二就是政府會增加非常多的稅收，你只要稍微算一下，台灣一年房屋成交量有多大，金額有多少，這筆金額＊個1~3%就是政府基本可以收的稅收，在加上賣價賣房的所得稅。想想看是多大筆的稅，可以用在多少福利政策上面～
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