bl1978 wrote:
講這麼多還不是一樣政...(恕刪)
Fitchz wrote:
拜讀全部的討論大家的...(恕刪)
在低利率時代，借越多錢的人越有利!(當然，前提是，你要有能力按約定逐步償還)
你自己算，現在房貸利率都不超過2%，但想找個年報酬率超過2%的投資，會很難嗎?
各國政府會把利率壓得這麼低，其目的就是要讓資金到處竄，以提振經濟
今天這些錢就算是拿去炒股票、炒房地產，他都是對經濟是有正面幫助的，哪怕被幫助到的人只是少數人(證券營業員、房仲，以及賣名牌包給營業員與房仲的百貨業務員....)
今天，政府把利息弄得這麼低，擺明了就是鼓勵大家盡量借錢，盡量借來投資、消費
你卻要抗拒?!
不然，美國的CPI按照預估，今年第一季會達到3%(比台灣還高)，為什麼人們卻沒預期美國要進入升息階段? 台灣沒那麼高，早就進入升息階段了~
主要就是美國希望藉著低利率持續刺激景氣，逼更多人拿錢出來消費
否則，搞個低利率有什麼意義?
政府表面上說要抑制房價過高，其實那只是說個場面話而已，根本不是真的~
micli1973 wrote:
這位大大 說出了我...(恕刪)
老實說，如果我買了一間在台北市精華區的老房子，我會很期待再來個921大地震，把這老房子、以及附近的老房子全部都震成危樓!
你知道為什麼?
講了不怕你笑：都更!而且，政府還會特別專案提供額外獎勵喔!
當房子被震成危樓時，要談做都更時，有多容易推動?
房地產跟車子有個最最最大的不同，房地產是有土地持分，而且是擺得越久漲越多的
房地產就像是在一塊土地上擺一部車子
車子會折舊，所以二手車價只會越來越低
但，擺在土地上的車子雖然持續再折舊，他的價值越來越低，但土地卻會漲個不停
因此，不動產會漲價，主要是土地再漲價，而不是建築物
總之，就算有天災人禍讓房子倒掉了，不能住了，你以為倒楣，其實你是賺到了!
當然，前提是，倒塌時，人沒在裡面~
談到這裡，我再次特別強調，不要再拿一些奇奇怪怪的例子來反駁，因為我談論的房地產全部都是台北市，特別是精華區
其他地區的住宅，很抱歉，我是不怎麼看好
例如要我買新莊50萬/坪的豪宅，我寧可在台北市精華區買個40-50年快倒的老住宅
看上的是他底下的土地
我買房子，都是著眼於他的土地持分，而不在意建築物蓋得好不好，因為以長期的眼光來看，房子總有一天都要拆掉重建的
當要重建時，建築是要花錢拆掉的，不但不值錢，還要花錢拆~
因此，土地持分其實是非常非常重要的
但，好笑的是，很多人只注重"使用空間"，而去買土地持分超少的夾層屋，而且還超級貴，還一堆人拼命去搶，看得我快笑死
例如：在東湖的"大湖富邦觀景特區"
就這樣，我連天災都考慮進來了，請問還有什麼好怕?
最怕通膨越來越劇烈，手上鈔票的購買力不斷被侵蝕!
請記住，基於政治考量，政府為了刺激景氣，降低失業率，會放任通膨的!
大陸目前就是這種傾向，明明通膨已經飆高至5.5%，大陸政府還是不肯升利息....
因為，物價飆漲起來，是會讓很多人不爽，而且奶粉從100漲到200，也還好吧?
但賣這個漲價物品的人，他可是很爽的!
當老闆誤以為有多賺錢，而更敢於消費與投資，對經濟其實是有好處的!
中國大陸現在最怕的其實就是經濟不繼續快速成長了，他們根本不怕成長過快
barret wrote:
有人想過[有一間可以...(恕刪)
別自欺欺人了!
如果你完全不考慮買房子，你來到這個房地產討論區，並在這裡留言要表達什麼?
你的心態跟很多人是一樣的，都是希望別人別再買了，讓房價跌下來，以便你可以便宜買!
你以為你很聰明，別人都傻瓜?
現在買房，被投資客賺走!
現在不買，繼續租房子，幫投資客養房子，幾年後他賺價差，你還是什麼都沒有!
一樣的
這個世界一直都是有錢人占上風的，認命吧!
你唯一的出入就是理解有錢人的金錢法則，加入他們，跟他們站在同一邊!
記得，別再生什麼小孩，讓自己更窮!
讓小孩長大後，跟你現在有同樣的痛苦或更痛苦!
有錢人拼命透過制度設定了越來越多門檻，讓窮人永世不得翻身~
例如教改就是一個很好的例子，教改的遊戲規則都是明顯向有錢人傾斜
未來，台灣再也不可能有三級貧戶能成為總統了!光是要進入好的大學，要受好的教育都沒辦法了!
貧窮就到你這一代結束吧!
這才是唯一能對抗有錢人的辦法!
有錢人要花錢時，還要有窮人製造產品、蓋房子、提供服務...，否則有錢根本沒用
因此，有錢人是真的很擔心少子化，所以拼命想盡各種辦法，例如開放外籍新娘，育兒津貼
當你出言反對我鼓吹不生小孩，你其實是重了有錢人的計謀，他們透過這種方式灌輸你必須生小孩的觀念~
試問，你自己都翻不了身，為什麼你的小孩就有辦法?
除非你的小孩天縱英明，資質超好，教改等等門檻都能順利跨過，照樣進入台大
但，如果不是呢?
現在有個很怪異的現象，有錢人的小孩都緊進學費特別低的公立學校，窮人小孩卻要背負沉重的學貸去唸私立學校?
美國之所以能夠一直都很先進，美國沒有少子化的問題
主要就是在教育上真的十分公平
很優秀的窮人小孩，就去唸很好的公立學校!
很優秀的有錢人小孩，就去唸更好的私立學校!
不優秀的有錢人小孩，還是可以念好的私立學校!反正他不夠優秀也沒差，因為他畢業後直接就有工作可做(公司的董事，負責領錢就是了)
在台灣，有錢人試圖利用教改，讓不優秀的有錢人小孩，還是能唸到好的公立學校!
Dowchia wrote:
忍不住來參與一下討論...(恕刪)
請問有哪間房子可以讓你住一輩子?你一輩子都不用搬家?
等你要換屋搬家時，有沒有增值，那就差非常多了!
再說，我不是以投資來討論買房子，而是探討不買房子而選擇租房子(或是說存錢)，真的比較聰明?
以長期角度來看，政府不但不會去壓抑通膨，反而有製造通膨的傾向(房價漲這麼多了，利息還是這麼低，你覺得政府再想什麼?)
...房地產的變現性是遠低於股票的,這也是它的風險...
我猜你的股齡肯定很短，所以你才會用這個角度去觀察股票的風險
簡直是笑死人了~
你以為你很厲害，別人都傻子，那請問為什麼就有人會買到連續十幾個停板的股票，而且還是無量下跌，想賣都賣不掉
試問，一間市價1000萬的房子，你真的急售，你願意用800萬賣，你覺得多久賣得掉?
我告訴你，只需要1分鐘就能賣掉?
怎麼賣?去按隔壁鄰居的電鈴，問他要不要買，馬上就賣掉了~
辦貸款、過戶，一星期後就拿到錢了!
如果你願意再便宜100萬賣，要求他用現金買，他肯定會到處找錢湊出現金跟你買!更快就能過戶完成!
從你的隻字片語就可以看出來，你的想法都是短線進出的，幾次運氣好都給你賺到
但，你只要一次，一次就夠了，包你把過去幾年賺的，包含本金，全部賠光光
房地產變現差於股票，這樣剛好證明了，他的穩定性較高，波動性很低
因為投入房地產的資金，很少有短線的，至少都是1年(現在奢侈稅實施後變成2年)，但大多數都是5-10年
試問，房地產波動性風險為什麼會比較高?
我們都一值再討論一個點"房子幾乎不會折價,反而會上漲"..站在商品的角度,世上沒有不跌的商品
房屋再建率極低,例如都更,我們都期望都更帶來房子的薪行情,但是真的都更後房價會讓我們賺錢嗎?
你提到內容已經自己回答了你的質疑了!只是你沒弄懂而已!
任何可以超額供給的東西，他的價錢就有可能會持續下跌!
例如：科學園區的工程師
所以園區工程師的薪資增幅遠遠落後於房價上漲幅度
如果是那種擁有稀有技能的工程師，因為很難超額供給，因此他的薪水可以達到幾倍之多
但，只要那個東西是很難超額供給的，他的價格就很難跌，甚至可以漲個不停!
例如：在台北市精華區的住宅
你自己看，現在在台北市還有哪裡有大面積的土地可以蓋房子?
要有，也是準備用每坪破百萬來賣~ (你該仔細思考，為什麼有人願意用這麼高的代價買?你以為是單純炒作?如果可以便宜點買，誰願意用高價買?問題就出在買不到便宜阿!)
你也提到了，台北房屋再建率極低，這更是擠壓了供給量
但，來台北工作的人越來越多(不然台北縣人口不會持續增加!)
在少子化的趨勢下，雇主想雇用到年輕的勞動力，他更加只能往大都會區設立公司，導致台北居住需求持續竄升
在這個背景下，台北的住宅需求始終是供不應求的!
你知道嗎?台北市精華區人口密度有多高?25000萬/平方公里
歐洲最壅擠的法國巴黎才人口密度816人/平方公里（大都会）
雖然把整個台北市考慮進來，人口密度低不少，15000萬/平方公里，但台北市大部分都是山區根本沒辦法住人，不像巴黎整個都是平原，就算是這樣，人口密度排到世界第七名!很榮耀吧?
光是大安區的人口密度就高達29000萬/平方公里，這數字跟世界第一人口密度的孟買是差不多的!
你以為供不應求是建商的廣告詞而已嗎?
所以張教授講的沒錯房價的確太高了,也很擔心泡沫, 那至於泡沫會怎樣,我想接下來的問題太大也太難討論了
請問，你怎麼確定張教授說的房價太高是正確的?
房價高低都是幾年後才能確定的，你是如何當下就知道?張教授是如何知道的?
只是因為過去漲幅很大?
你知道張教授名下有幾間房子?他賣了嗎?
如果你是真的認為未來會跌三成，你是繼續持有房子，還是趕快逢高"賣"?
他名下不只一間，因此沒賣是因為要自己住的藉口是不存在的!
我只知道利率這麼低，根本跌不下去!
6月份Money雜誌，記者就有問他：歷史上，很少在利率2%的時候，泡沫破滅的~
你知道他怎麼回答:遲早會跌!我說會跌三成，不是說6個月或1年，而是指3-5年....
如果我是記者，我會反問他，既然是3-5年才會跌，那為什麼不等到那時候再來喊跌三成?
他是很會掰，他肯定會說：會盤跌，花個3-5年盤跌至三成
唉....實在太好笑了....
人家是問他：很少在利率2%的時候，泡沫破滅的
意思就是，利率只有2%的時候，房價根本不可能往下修正，他卻用"盤跌"來閃躲這個問題....
試問，你是投資客，就算賣不掉，你是選擇現在賠100萬賣，還是選擇拿100萬去付利息?
現在超低利率下，1000萬的房貸1年利息才20萬，100萬可以付5年利息
跌三成，要跌掉300萬，可以付15年利息錢
1000萬房貸，若以30年房貸來算，每年要繳交40萬(本金與利息)
跌三成的300萬可以繳7年
請問，換是你，你願意現在賠售，還是繳7年房貸?
再說，現在這麼多人願意幫忙養房子，隨便找人租，利息其實是房客繳的，更容易等到房價漲起來，或是就是死也不賠錢賣
當每個人都這樣想，沒人願意更低價錢賣，請問如何跌下去?
房價會跌只有一種情況下會跌，那就是整個經濟局勢轉差，很多人資金出現問題，被迫要賣房子來補洞
而不是因為賣不掉，就必須賠錢賣!奢侈稅實施後就是這樣，很多房子最終是沒賣掉，但屋主全部都收起來不賣了!
然而，你自己摸著良心問自己，未來幾年內，還會有經濟局勢轉差的可能嗎?機率有多高?
經濟局勢真的轉差，都是在大家沒有預期的情況下發生的!當大家都擔心可能會轉差時，往往不會，因為在那之前政府就會出手了!
中國的通膨雖然可高，但其實已經見頂了，因為中國的經理人採購指數已經連續數個月下降，顯見需求已被壓抑，中國政府連續採取的緊縮政策已見成效
就算不小心緊縮過頭，讓經濟出現硬著陸，要拉起來也非常容易:中國政府再多蓋幾條高速鐵路與高速公路，中國的GDP馬上就跳起來了!道理在於，中國的經濟基底相對低，只要有一定量的投資，很容易拉動經濟成長率
歐洲的希臘債務危機並不是要不要救的問題，而是在必須救的情況下，怎麼救的問題
因為，德國是歐洲各國的最大債主，若希臘爆掉之後，緊接著其他國家也會跟著爆，演變成連環爆之後，連債主也掛了~因此，對於德國來說，他現在就希臘，等於是救他自己!
怎麼救?老招:印鈔票!只是德國佬會很吃虧，因為將來收回的借貸錢，購買力將不如現在!
美國的聯準會主席柏南克早講過了，現在的經濟減速只是暫時的，下半年就會恢復強勁的增漲~
經建會還預估台灣明年經濟成長率會比今年更高
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