苦行僧001號 wrote:
倘若你有五年就存兩千萬的實力，你敢不敢買兩千萬的房子？呵呵
當有五年存兩千萬的上班族 應該年記也要40了
如果拼五年 只為了買一間台北的籠子 45歲
另外還要再拼五年 才得到餓不死的退休金 50歲
再拼五年 為了退休後除了餓不死 還要有更好的生活 55歲
55歲了 終於有一間兩千萬的房子 餓不死的退休金 退休後除了餓不死還有錢到處玩
如果是我 我45歲拿到兩千萬 去鄉下住 偶而出國玩一下 這就夠了
先來分析看看"目前"台北市什麼房子要兩千萬
1.地段很好30年的中古大樓（4房）
2.地段很好30年公寓(4房)
3.地段很好新成屋(2房)
1,2 的坪數較大，通常都是小換大的換屋族才會需要
像是工作15年以上的夫妻，或是三代同堂的家庭
基本上這類換屋族一定都會有一筆不少的頭期款
賣掉舊屋大概就會有900~1200萬，因此貸款的成數一定不高
所以其實對於這種人來說，買2000萬的房子算是很容易的，只是這種人其實不多
3.的案子只有1-2房的坪數較小，通常只適合夫妻倆人或是自己獨居
這種買得起的人一定很少，因為很少有人手邊可以拿得出800萬的現金來當頭期款買房子
就算真的有這種人，多半在前幾年存到500-600萬時就已經出手（當時的房價還不高）
所以幾乎可以確定會買這種的人都是有父母資助一大筆資金
大概就是前幾樓所說的路上開200萬新車的那些人，也是少數
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買不起2000萬的房子怎麼辦？
有一個族群的人，就是工作10年左右的夫妻
可能已經有1個小孩，可能已經要開始規劃學區的問題
但是這種條件的夫妻，就算換屋，要拿出900萬的頭期款也是幾乎不可能
所以2000萬的房子不是這種族群的目標
2年前青年安心成家專案，政府有統計北市的家庭收入50%中位數的資料，沒記錯應該是150萬左右
也就是北市大部分的家庭，年度總收入約在150萬最多，到今年這個數字應該有160萬了
他們的頭期款大概約600萬（賣掉舊屋沖掉舊貸款，因為此時舊屋價格也比當初買時墊高了不少）
家庭年收入大概是150萬，最大貸款能力約900萬
所以最適合這群人的房價大概是1500萬左右的
這樣的價格能夠買那裡？
1.地段不錯30年大樓小三房
2.地段不錯30年公寓標準大三房
3.地段普通北市郊區30年公寓標準4房
我想大部分的人都會買大樓....
只是看你的預算是比1500萬多還是少
從地段來考量，預算多一點的就買好一點的區域，預算少一點的就買普通一點的區域
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還有一種人還沒有提到，也是北市最大的隱藏購屋族群
就是自己出來奮鬥，而且最近剛結婚或是快結婚的小倆口
這些人可能剛出社會只有5-6年，基本上身上不太可能會有多少錢可以來當頭期款
所以有些人會有家裡資助，但問題是能夠資助多少？
有家長資助的情形：
我認為男女雙方的家長，雙方合起來大概可以拿出200萬現金算是一個平均數
加上小倆口幾年來雙方所存的合起來約100多萬，所以大概有300多萬的現金可以當做頭期款
這樣的頭期款假設7成的房貸，大概可以買1200萬的房子
900萬的房貸對於剛出社會沒多久，家庭年收入可能只有130~140萬的小倆口來說可能很辛苦
但是由於還沒有養小孩的負擔，一開始辛苦一點是無所謂，大家都是這樣過來的
這就是為什麼台北市1200萬的房子都很搶手，只要不會太差都會被秒殺
因為大部分的老台北人，拿100萬出來資助晚輩購屋不是很困難的事情
1200萬的房子在那裡？是什麼？
市中心好一點的區域，大概可以買2房的舊大樓
郊區一點的文山內湖北投，大概可以買到標準三房公寓，或是10-20年的2房大樓
（ps,北市郊區開發比較慢，很少有30年以上的舊大樓，20年大樓已經算舊了）
無家長資助的情形：
如果家中無法提供幫助，也沒關係啊
再多存1-2年的錢，存個200萬的頭期款再貸個500~600萬
總價700-800萬還是可以在北市找到不錯的舊大樓的大套房，兩個人住綽綽有餘
剛出社會第一間房子買小一點的，1-2房就可以了，等將來真的生了第二個小孩再去考慮三房的房子
版上很多人都分享過如何在北市置產的經驗，幾乎清一色都是先買15p左右的兩房或大套房
等小倆口工作都上軌道，生了小孩真的住不下之後再換大的(25p)
這樣到時候才有本錢拿出足夠的頭期款買大一點的房子
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最後，為什麼你會想要買台北市的房子？
就是因為台北市的房子都抗跌而且穩定
真的遇到急用要賣房子，價格稍低一點就可以輕易脫手，不用擔心一輩子的資產都被綁在這裡
既然抗跌，那你為何還肖想他現在會大跌？這不是很矛盾嗎？
所以想買房子的還是現實一點，了解自己的狀況選擇適合自己的房子吧
苦行僧001號 wrote:
呵呵，你無需驚訝與反...(恕刪)
喝喝~沒錯,會賺錢的人大有人在!甚至一個月可以淨存2百萬的也有,但這總族群多嗎?我老爸也賺過一個月淨賺300萬,但也有一個月負債500萬!生意人的兒子看過太多信用擴張最後跳樓自殺的.
但平均2千萬的房子貸款1400萬,一般普羅大眾可以輕鬆簡單負擔嗎?20年的貸款,中間不能夠有被裁員,家人人身病需要用到錢,等等一些突發狀況不能發生!
市道好的時候,無所謂,大家賺錢樂開懷,但市道差的時候,人心惶惶!
現在台北市隨便一間爛的公寓都要破千以上,沒錯,有些人是祖先有保庇,但大多數的痛苦指數太高.為了小孩,忍痛買下台北小公寓,多背好幾百的貸款,結果換來的變成是一輩子的"碧雕"(壓到駝背).
回歸正常面吧.一些不合理靠炒作的房價請讓他回歸道應有的價位.
背房貸真的辛苦,但合理的壓力比較好,不然社會上最後這個大悶鍋,爆開了誰都擋不住!
一些靠議題炒作的價位.上看一坪300,一坪400,那週遭的中古屋不就跟著上去,不就拉高房價?合理嗎?
打工仔要買兩千萬以上的房子,會很辛苦~
資方來說,很多小老板,攤商,一年賺個一兩千萬,2000萬的房子不算什麼~
而這些人大概都不會上01,有些連電腦都不一定會使用~
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還有一種人是地主,台北市的原住民,不論是幾萬年前,或一兩百年前就住在台北的,一點的鼻屎地現在都很值錢~
台北市的自有房屋超過8成,這8成中有多少是有兩棟房的?
人兩腳,錢四腳!
有錢可以用錢滾錢~
沒錢的人向有錢人借錢付利息,越借越窮~
貧富本來就會越懸殊~
複利可是比原子彈更可怕~
即使是買房子,當你要向銀行貸款時,你就是被剝削的一方~
另一方是靠你的辛苦錢再去投資~
這也是80/20理論的一種~
所以不用覺得奇怪~
20的那部份人會掌握越來越多的財富,即使放著來養蚊子也可以~
這個現實的世界,就是如此~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
>不想多跟你這種廢人嘴泡 這個月 安可 信昌化已經賺到100萬 達成目標 祝你投資順利 要PM問我也可
喔 是在敦化南路那家是嗎?
要不要報上名來呀
我搞不好還認識你喔
你們老闆知道你這樣不低調
跑上網來POST這些 會不會先FIRE你呀?
我知道的是 你們家基金經理人
雖然敢亂搞 不過沒有一個敢像你那麼白目
還敢跑上網來炫耀
還有住大安區
還有靠信昌化 安可 一個月才賺一百萬都要拿出來說嘴?
那你本錢才多少?
真奇怪
怎麼資產也沒我多?
股票賺比我少的人?
還和人家鎖單的拿回扣
賺退傭的
跑來說我是廢人?
我是廢人 那你是甚麼?
不過各位看到
這樣明目張膽惡搞
糟蹋投資人的錢
還跑上網來炫耀
各位網民 你還敢買基金嗎?
快贖回吧
感謝
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