我是胖海獺 wrote:
承德路的建案 開價還...(恕刪)
5月以來，房市開始出現積極型買家，以我們近期推出的幾個建案來看，都是迅速銷售一空。
我個人覺得關鍵在：
地段、建築品質、價格。
提醒大家，明年
選舉結束、利率不再升（甚至可能下調下）
好房子會愈來愈搶手
尤其，明年碳稅開始開徵
營造成本很難不再上漲，
大家要留意。
從本質上來看，房地產是個週期性產業，上上下下，有起有伏，但若拉長時間，上漲之勢則是非常明顯。
2015年以來，房價上漲之勢停頓下來，而且呈現緩跌走穩之勢，但到了2020年房市又開始上漲，2022年以來在美聯儲以大幅升息壓制通膨，及我國政府強力打房下，大多數國人對房市都轉向不看好，那麼這個時候，到底該不該進場買房呢？怎麼買？
我要說，對剛需來說，這幾年很可能是買房的最佳時機，若你原本就有購屋計畫，那麼這個時候，或許會是你伺機進場的時候機，你自己留意一下，不難發現，現在叫你不要進場的很多都是已經「偷偷」的買了房的，另一些則是從未買過房的。就像一些從沒創過業、開過公司的「教」你如何創業、經營公司，你該照單接全收或聽從嗎？
反之，所有的實務工作者都會告訴你，受限於地價、營建成本的制約，房價的下跌空間極其有限。我的意見是，這時候該不該買房要看你是不是剛需？
實剛需？虛剛需？
而按照對房價的看重程度，剛需還可以再做一個細分。
一類是真的需求就在眼前，為了買房而買房的，等著買一套來安居的，這種是“實剛需”，實實在在。
另一類是被房價上漲炸出來的，可以稱之為“虛剛需”。
房價高速上漲時好房子是很少會賣的，業主都觀望著看價格能漲到那裡去，當市場上好房子一個個冒出來時，就說明價格穩了、止漲了。而當房價高速下跌的時候，大多數剛需是不敢買的，因為不知道底部在那裡，怕一買就跌；反之，當房價上漲的時候，很多原來不是剛需的人，怕之後買不起，或想趁機賺一票的，會自我催生而變成剛需，主動入場，這種因市場價格攀升而生的“虛剛需”，雖也是買來自住，但因其投機、得失心態，使對價格漲跌的關注和接受度，遠比第一種更嚴重。
實剛需是市場冷熱都得買，特別是跌的時候，實剛需也是照樣出手去買，恰恰此時市場風險低、泡沫少，反而更安全。
而虛剛需面臨的風險要大很多，暴漲總與泡沫相生相隨，暴漲催生的虛剛需註定要與泡沫共舞，巴菲特講“別人恐懼時我貪婪，別人貪婪時我恐懼”，股市房市都是一樣，暴漲時大家瘋狂搶房，水漲上來就看不到誰沒穿褲子，水漲上來就看不清那裡有坑。虛剛需則是被動的，是自我加碼“硬上”的，是條件不成熟也要硬上，虛剛需必須牢牢記住自己生於泡沫之中的“投機原罪”，不容閃失。因為一旦自己騙自己說不在乎漲跌，踩空泡沫會比實剛需輸的更慘。
虛剛需若認為自己是自住剛需，真的跳入火坑買了原本非必要去買的房子，等接了盤之後，將轉化為更加沉重的負擔，本來安安穩穩過日子，最後變成站在高崗上吹著寒風，變的很悲壯。
核心地區的優質房產具稀缺性，永遠都是民眾買房追逐的標的物。這樣的房產永遠有需求，不要說大幅降價不可能，甚至平價都有一堆人在搶，所以有這樣的房子出現，不要猶豫，更不要期待大幅降價，否則只會空留遺憾；反之，一般般地區的房子，此刻會是撿便宜的好時機。
至於市場上那些「偽專家」、名嘴的話，大家不妨聽聽做參考就好，畢竟，他們不是真正的專家，他們要的是博眼球、蹭流量。
自己花時間去看市場、了解現況，培養感覺，再找個務實、可靠，兼具理論與實務知識的高手，找他們諮商，問問他們的意見，這才是正道。
OldWilliam wrote:
2003年起台灣的房地產開始邁入一個新的階段，房價如脫彊野馬，一路狂飆，20年（2003~2023）來家庭可支配所得中位數增幅不到兩成，但住宅中位數總價漲幅卻逾兩倍，相當於兩者差距在二十年間拉大了十倍。這一波的房價變化，快速的把有房的和沒房的，在財富上劃分成兩個世界。
從本質上來看，房地產是個週期性產業，上上下下，有起有伏，但若拉長時間，上漲之勢則是非常明顯。
2015年以來，房價上漲之勢停頓下來，而且呈現緩跌走穩之勢，但到了2020年房市又開始上漲，2022年以來在美聯儲以大幅升息壓制通膨，及我國政府強力打房下，大多數國人對房市都轉向不看好，那麼這個時候，到底該不該進場買房呢？怎麼買？
我要說，對剛需來說，這幾年很可能是買房的最佳時機，若你原本就有購屋計畫，那麼這個時候，或許會是你伺機進場的時候機，你自己留意一下，不難發現，現在叫你不要進場的很多都是已經「偷偷」的買了房的，另一些則是從未買過房的。就像一些從沒創過業、開過公司的「教」你如何創業、經營公司，你該照單接全收或聽從嗎？
反之，所有的實務工作者都會告訴你，受限於地價、營建成本的制約，房價的下跌空間極其有限。我的意見是，這時候該不該買房要看你是不是剛需？
實剛需？虛剛需？
而按照對房價的看重程度，剛需還可以再做一個細分。
一類是真的需求就在眼前，為了買房而買房的，等著買一套來安居的，這種是“實剛需”，實實在在。
另一類是被房價上漲炸出來的，可以稱之為“虛剛需”。
房價高速上漲時好房子是很少會賣的，業主都觀望著看價格能漲到那裡去，當市場上好房子一個個冒出來時，就說明價格穩了、止漲了。而當房價高速下跌的時候，大多數剛需是不敢買的，因為不知道底部在那裡，怕一買就跌；反之，當房價上漲的時候，很多原來不是剛需的人，怕之後買不起，或想趁機賺一票的，會自我催生而變成剛需，主動入場，這種因市場價格攀升而生的“虛剛需”，雖也是買來自住，但因其投機、得失心態，使對價格漲跌的關注和接受度，遠比第一種更嚴重。
實剛需是市場冷熱都得買，特別是跌的時候，實剛需也是照樣出手去買，恰恰此時市場風險低、泡沫少，反而更安全。
而虛剛需面臨的風險要大很多，暴漲總與泡沫相生相隨，暴漲催生的虛剛需註定要與泡沫共舞，巴菲特講“別人恐懼時我貪婪，別人貪婪時我恐懼”，股市房市都是一樣，暴漲時大家瘋狂搶房，水漲上來就看不到誰沒穿褲子，水漲上來就看不清那裡有坑。虛剛需則是被動的，是自我加碼“硬上”的，是條件不成熟也要硬上，虛剛需必須牢牢記住自己生於泡沫之中的“投機原罪”，不容閃失。因為一旦自己騙自己說不在乎漲跌，踩空泡沫會比實剛需輸的更慘。
虛剛需若認為自己是自住剛需，真的跳入火坑買了原本非必要去買的房子，等接了盤之後，將轉化為更加沉重的負擔，本來安安穩穩過日子，最後變成站在高崗上吹著寒風，變的很悲壯。
核心地區的優質房產具稀缺性，永遠都是民眾買房追逐的標的物。這樣的房產永遠有需求，不要說大幅降價不可能，甚至平價都有一堆人在搶，所以有這樣的房子出現，不要猶豫，更不要期待大幅降價，否則只會空留遺憾；反之，一般般地區的房子，此刻會是撿便宜的好時機。
至於市場上那些「偽專家」、名嘴的話，大家不妨聽聽做參考就好，畢竟，他們不是真正的專家，他們要的是博眼球、蹭流量。
自己花時間去看市場、了解現況，培養感覺，再找個務實、可靠，兼具理論與實務知識的高手，找他們諮商，問問他們的意見，這才是正道。
2023-06-03 20:20 #175
顏炳立算是偽專家嗎?看他的說法顯然是偏空派.
敝人不是房產專家,但從過往經驗,房地產如同股市,反映經濟的榮衰,現階段房價在高原區,各種打房政策陸續推出,利率處上升趨勢,選擇性信用管制,房地稅二合一2.0版,平均地權條例,待售餘屋增加,未來2,3年房屋供給大增,房價易跌難漲,此時若確實需要買屋者,盡量多看多找多比較,若有符合自住標的,生活機能/交通環境/區位格局,負擔範圍內的房產,勇敢大力出價/殺價,也是可以考慮啦.
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