清流達 wrote:
你可以3.4%，不...(恕刪)
誰跟你說了穩定3.4%? 我只是跟你的圖表一樣(你暫定房貸20年都1.6% 跟臺幣定存是1.1%)
預設20年利息都暫定一樣的情形 去推估獲利空間 這點只是跟你的圖表用相同設定而已
(只是用的是目前美元定存利率3.4%)
而風險新聞說過29.5以下買是94.5%勝率 大多數的時間是賺的
就像你房價如果20年中 有19年都是賺的 你會故意選在賠錢的那一年賣?
還是其它賺錢的19年?
不過樓主認為自己的買房勝率 是只要扣除被法拍率1% 3成內都不算虧損
因此風險只有1%..有99%勝率 出現買房比買美元風險低的論調
頗為神奇
1.6%房貸跟3.4%利息是講今年的情形
未來20年還有波動可能 3.4%可能起伏 房貸利率也是 都有風險
只是投資用的是閒錢 頂多少賺
而貸款買房 有賺固然歡喜 萬一房貸利息漲超過3% 繳不出來 可是要被法拍的
(像是美元利息就1年漲了1% 房貸若跟著漲1~2% 是否還負擔得起?)
差別只是投資是閒錢 可以放20年 中間找個匯率高過30時換回
這並不困難
買房則是資金暫時套牢
也一樣要等划算時才好出售(20年內都得還清) 還得找到賣家
你可以選擇付房貸1.6%
別人不能把同樣的錢 選擇3.4%定存或者美元保單?
一樣是分享資金運用方式而已 看網友喜歡選擇哪種而已
在5000多天中 扣除200多天外 找個時間換回來
匯率持平 就能賺到利息費用
這有很難 風險很高?
光現在匯差就賺了4%多 但版上能賺超過4%的人更多
而且他會浮動 就不列入投資報酬 只以持平來論
想要用250+21*20=670萬 去選擇20年後現金1000萬或者一棟20年屋齡要付管理費的大樓而已
這還是不算折舊 預期房價仍舊會漲 不然假若20年舊屋670萬 那時新屋可能都要千萬左右了
就像你去隔壁股版 只講賺4%還會被人笑的
沒有10%可能都不好意思說
這邊臥虎藏龍 有能力者大有人在
勿以己之不能 渡人之不能 能人高手輩出
沒人說你不能使用無風險利率去定存
但別人不一定得跟你一樣
以前你來問過租屋 也曾很認真的幫忙查詢
如果你是去裝潢版開箱分享買房的喜悅 也很恭喜
但要以你自己觀點 在現在的時間點 提倡租不如買
還認為所有人觀點都須跟你一致 就有點超過了
不能有不同意見?
就跟你說了是個人選擇問題 不勉強
