什麼叫做現在買房，自住沒差？ 6/24更新內容！ (第18頁)

vic712001

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171樓

2015-06-23 17:50

火神麒麟 wrote:
一堆房仲.投資客在...(恕刪)

很簡單~政府沒認真打房~
基本上台灣的法規或一堆計畫~都跟著財團走~
除非政府本質改變了~
不然目前還沒看到有那種一般老百姓~大家一起搶便宜的情況就是了~
對於頂端的好野人~有土斯有財~中華文化影響~
都喜歡屯一堆房地產....

當年做功課~覺得2025年大家一定可以撿便宜~
但後來幾年兩岸政治互動~我覺得我錯了...
一堆陸資來經營飯店~公司~
還沒到那時~某人就開放陸資可到處買地也不一定....
說難聽一點...到時台灣說不定是要跟大陸人搶地...
就變得跟台灣的供需無關了.....
我是認為應該要嚴格禁止才對~

hcliu0522

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172樓

2015-06-23 22:57

scott9282001 wrote:
好笑的是，既然認定房...(恕刪)

很多人有多屋不賣是因購屋成本低，出租投報高，不缺錢為何要賣，當房價低時有餘錢時會在買入。

自住沒差或自住兼投資，就是造市者賣房給你的話術，懂的人叫他們盤啊。

arrem5104

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173樓

2015-06-24 2:54

建築成本加地段有效使用的公共設施如公園捷運學校的價值除以該區的人口再依照距離區分1.2.3等，加鄰居的水準你願意花多少買這就是底價，
例如我住的地方，35坪建築成本10萬，等於350萬，加上捷運200億涵蓋鄰近人口約20萬我住隔壁屬一級約100萬，有學校三間公園兩座，鄰近商圈3個，百貨公司兩間，公車，醫院組成成本約成本500萬，再加上這社區的居民品值如果跟另一間比貴200萬我會換畢竟難買好鄰居，所以1150萬底價我認為合理，當然賣了你要再找地方地緣鄰居條件相同的地方時間成本也要考慮例如你打算賣了花兩年租屋慢慢找一樣的加上交易稅回扣那成本又要加個100萬，所以總成本一間35坪的房子約1250萬當然房子會折舊但那也只不過是建築成本在折舊，所以我不很清楚那些說房價跌一半跌7成的是在幻想嗎

sean1218

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174樓

2015-06-25 14:36

henryblue wrote:
不是很懂為什麼現在買...(恕刪)

如果那麼會算可以買在最低點！那你一定是億萬富翁！可是你不曉得何時最低，以致最低沒買到，上漲時不爽買，所以房子漲跌對你沒差，因為你永遠不會買！繼續當個精明的笨蛋！
這就是人性！跟股票一樣，沒人這麼神的！

pckatm

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175樓

2015-06-25 14:43

sean1218 wrote:
如果那麼會算可以買...(恕刪)

很難買在最低點
但卻很容易套在最高點
為什麼?
一堆有貨的人新聞網路看板樣樣來
都是要你買
耳根輕的就中招了
散戶都是這樣套的

E.TTsai

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176樓

2015-06-25 15:09

pckatm wrote:
很難買在最低點
但卻很容易套在最高點
為什麼?
一堆有貨的人新聞網路看板樣樣來
都是要你買
耳根輕的就中招了
散戶都是這樣套的

話說這兩年約60~70萬戶的成交量....
被套住的投資客少說也二十幾萬戶
01這裡應該沒人被套住才是...

因為看多的都是包租公或貸款繳清的..

ltelung

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177樓

2015-06-25 15:44

E.TTsai wrote:
話說這兩年約60~70萬戶的成交量....
被套住的投資客少說也二十幾萬戶
01這裡應該沒人被套住才是...
因為看多的都是包租公或貸款繳清的..

這2年買的投資客算是被套嗎??....

E.TTsai

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178樓

2015-06-25 21:16

ltelung wrote:
這2年買的投資客算是被套嗎??..

當然........
如果你要說沒有人被套也是可以!!!

08594088

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179樓

2015-06-25 22:21

無聊
誰被套
或是有沒有被套
關你們何事情了
只要自已不被套牢就好了
這樣也可以討論這麼多

果然是個爛地方

E.TTsai

E.TTsai
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180樓

2015-06-26 9:04

08594088 wrote:
無聊
誰被套
或是有沒有被套
關你們何事情了
只要自已不被套牢就好了

怎麼會無聊??
我倒是滿開心的!!