『omio』聊聊房價為何會跌.... (第18頁)

自由自在的獵人

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171樓

2012-07-13 20:55

cazando wrote:
人家和美國一樣是債多不愁,你呢是連想向銀行借錢都借不到,這就是差別了

很難從銀行借不到錢…

我去銀行還我家長輩的欠款，銀行還拜託我不要還…

cazando

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172樓

2012-07-13 22:25

自由自在的獵人 wrote:
很難從銀行借不到錢…

我去銀行還我家長輩的欠款，銀行還拜託我不要還……...(恕刪)

你的欠款有沒有?長輩的欠款是長輩的信用,銀行敢借你才是你的信用
很多攤販收入都很不錯但是他們就是跟銀行借不到錢只能借高利貸

還有,超過65歲的老人想借也借不到了,你家長輩多大年紀了?

自由自在的獵人

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173樓

2012-07-13 23:51

cazando wrote:

你的欠款有沒有?長輩的欠款是長輩的信用,銀行敢借你才是你的信用很多攤販收入都很不錯但是他們就是跟銀行借不到錢只能借高利貸

還有,超過65歲的老人想借也借不到了,你家長輩多大年紀了?

我拿我的錢要去幫長輩還，銀行主管還來拜託我不要１次還清，每個月慢慢還就好。這還不夠瞎？

當時該長輩６３歲。

TB5312

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174樓

2012-07-14 3:56

這種年頭還有地下收入高的人會去借高利貸?
難怪銀行要倒一堆，現在業務員太無能了，幫客戶製造條件都不會
不過殷乃平教授(財政部賦改會與金融革新小組成員、政大銀行系主任)也歸咎於國內的金融業管制過多導致國內銀行缺乏競爭力

在01這種地方我只是小小咖，只是多年來我沒有需要借錢的機會
倒是接到過無數通拜託我去貸款的銀行電話(世華銀行打最兇，有經驗的人都知道，01的各位富豪先進一定更清楚)

這幾年真正令人煩惱的是想定存的金額一但太大，很多銀行就拒收
我相信01上的這麼多資深富豪肯定都有印象，畢竟遺贈稅大降那幾年風聲鶴唳
銀行錢多到貸不出去超頭大，大家幾年來在理專與保險公司的協助下又幾乎都賠到怕了堅持只要定存

不過公營銀行的行員畢竟資深，懂得怎麼幫人分拆避管制
也或許夠資深的行員體內還殘存有多吸收存款才是業績的古代記憶，沒被現在的環境搞成看到大筆錢上門來存就怕

這幾年我也在01寫過一篇相關討論，去挖我這幾年的文章一定找的到
雖然我們沒去炒房，但我們堆在保險公司與銀行的大量游資仍舊是造成房價高漲的推手，保險業者收了保險金無處投資，只好圈地屯地不然保戶年金發不出來，我們不能說自己完全沒責任，誰叫我們聽到遺贈稅一降都把錢匯回台灣? 誰叫股市太不爭氣? 誰叫國債頂到舉債上限不能再發? 沒地方灌當然灌爆房價。是不是我們親手灌的都一樣。

cazando

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175樓

2012-07-14 8:15

自由自在的獵人 wrote:
我拿我的錢要去幫長輩還，銀行主管還來拜託我不要１次還清，每個月慢慢還就好。這還不夠瞎？

當時該長輩６３歲。
...(恕刪)

我不點破你,明白的人就看明白了,不明白的人就會被你誤導了

有信用的人做投資是不用自己拿錢的啦,這招叫空手套白狼

那些銀行理專也拜託我借錢啊,但我沒有好的標的的時候又何必去借?

國泰世華的放款利率偏高,要借我也不會選國泰

cazando

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176樓

2012-07-14 8:17

TB5312 wrote:
這種年頭還有地下收入...(恕刪)

銀行現在放款的管制比以前嚴格很多了

當然有門路的人還是很容易的就能調到資金啦,但一般人平常又不注意經營自己的信用,憑甚麼向銀行低利借錢?這東西現在都要有幾年的紀錄,不像以前那麼鬆散,銀行也被騙怕了
要是隨便放款變成呆帳,那些個負責審核放貸的行員是要承擔一定責任的

一般上班族利用信用卡其實是一個很好的擴張信用的工具,但多數人都是濫用變成卡奴,難道是銀行害的嗎?

lilice

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177樓

2012-07-14 11:26

自由自在的獵人 wrote:
讓窮人難以翻身的觀念及行為之１就是：
借錢去買自己買不起的東西來使用，然後自己覺得很合理。
從３c到車子到房子…

前面借錢買3C車子..這個我強力反對(但是十之八九大家都這樣做的..信用卡付款)
房子的話要看條件了....唯一值得借錢去買的也只有房子

至於窮人翻不了身..不見得是借錢來花用這個行為不合理..而是借錢來花用卻沒有創造收益

小巫先生

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178樓

2012-07-14 22:10

TB5312 wrote:
我...我不是明白的舉了京站為例子嗎?
誰不知道買了京站的高級豪宅保證房價逐年遞減?
印象中信義區的台北花園也是啊....沒有土地持分的信義區超級豪宅

google一下找到圖了
http://www.flickr.com/photos/chenwillie/2659493545/

這種房子腦袋正常的人都知道100%保證房價逐年遞減...
地上建物是消耗財，不會保值的，更別談增值。

至於為什麼會出現這種房子，當然是因為地價貴到財團都吃不下來...
而且暫停出售國有地的禁令也出來了

講這些只是用來驗證自住者的心態是不是真的無意靠房賺錢而已。
真的有利害關係時誰都不會當傻瓜。

至於這些地上權的物件...銷售情況聽說都很慘淡...
京站部分樓層甚至因此改造成日租公寓之類的旅館式經營...反正賣不出去...

通常會買的地上權建物的都是不用貸款一次現金付清，要賺出租收益的法人
因為這樣的房價租金比很划算，反正幾年後回本，在使用權到期之前都是多賺的

不過，有這種財力的購屋者多嗎? 這種當然不會是自住客。

哈哈~你不講沒事,一講破功
京站當初預售30幾萬,現在已經有40幾萬的行情了
銷售慘淡?當初京站是clean耶,你到底是哪個國家來的啊?
而且當初本來就是買來租人的,業者有保證出租,直接給你現金票
現在到旅遊旺季還是滿租,一位難求
大師房屋還買了一堆自己拿來租
等2016 2017雙子星蓋好你看房價會到哪?

舉台北花園更顯得出你的無知
從預售42萬到現在已經漲3倍多了,你去找42萬的台北花園來給我
而且時間到了也可以續租,建議你去多補充一點相關知識
不要亂講

scott9282001

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179樓

2012-07-14 23:09

自由自在的獵人 wrote:
讓窮人難以翻身的觀念及行為之１就是：
借錢去買自己買不起的東西來使用，然後自己覺得很合理。
從３c到車子到房子

對不起。其他人我不知道。我知道我的同學沒一個人是因為買不起自己負擔的東西。不管是房子還是3C產品。

奇怪。你怎麼會認為每個買在市區的人都是買不起，很可憐。都需要一輩子被銀行榜住。清償期間大約都不到二十年就還光了。有的都買到第三間了。

我看我的同學沒一個是窮人，很抱歉。

而且也都不是家中多有錢。都在園區上班而已。

資本主義下，遊戲規則本來就是這樣的。

買房子得好可憐，那沒買房的不是更可憐

eric0515

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180樓

2012-07-14 23:23

小巫先生 wrote:
哈哈~你不講沒事,一...(恕刪)

大大，只是01無法按『讚』，不然一定給你『讚』啦！

01上，有些人都是聽信報章媒體或名嘴言論就以為實際是真是如此，
幾乎都沒去查證就依『想當然耳』的邏輯認為事實如此！
也因此害很多只靠網路論壇訊息來決定自己資產配置者，賠慘了...