有人說會繼續小漲
有人說會大跌
股市沒得玩
錢還是要找地方去
所以最可能還是進房市
很奇怪的是
景氣越不好
房子卻可能越好
因為大家都恐慌錢變薄
房市反變成最可信的避難所
實價登錄後
膨風的建案現出原形
但也看到一些地區一些特定建案
真的就是有那樣的行情
應該會提供支撐點一陣子
所以要下來恐怕還要一段時間
至於這一段時間是多久
沒人能說的準
可能是幾個月
也可能是拖個好幾年
另外實價登錄應會加速成交速度
對活下來的仲介其實是好事
不用再費進唇舌說服屋主與買家
因為行情就在那裡
擦都擦不掉
現在的問題是
屋主還要多少時間覺悟?
景氣差
不敢進場
不只自住會縮手
投資客也怕
投資客裡應該還是只有口袋深的可以繼續玩
而且之前幾年的多頭
讓他們口袋都賺飽飽
要渡過這個景氣寒冬應不是大問題
看來到目前為止
似乎所謂的投資客逃命潮並沒出現
但要他們再出手把房價拱上去
我想10個有5個都會說no
高單價豪宅真的要退了
都已經在進行拆分成小坪數賣
就顯見台灣的房市
到頂就那樣而已
至於某些建設董事長說什麼台灣房價還不夠高的
讓他們自己繼續互相自慰吧
相對較合理的外圍地區
可能會因為自住客撐場面
大家以為會掉
但實際可能不掉反升
如果已經有看的到的公共建設加持
如丹鳳站迴龍站,都蓋好在那裡了,總是有一天要通的吧
那下修的幅度更不可能會很大
淡水新市鎮捷運雖然還沒看到動土
但週圍的生活機能已經慢慢顯現
如家樂福,新的區公所,新的國小,除非這些都蓋一半就說不蓋了
(但這可能嗎?)
看今年淡水的人口成長是有湧入幾千名人口的
所以低價區只要別被炒的太高
自住客願意進住
就能帶來經濟活動
經濟活動(像M當當的開幕就能帶動對面普羅XX的買氣)又能再吸引更多的自住客進住
形成好的循環
我認為接下來淡水會微跌或維持幾年的平盤
(如果建商有良心不再炒作)
等到捷運及更多公共建設真正到位後
才會再起漲
現在要下手的話
盡量別離既定捷運站太遠
當然離新的國小,家樂福,區公所,運動中心越近越好
即使建案本身很好
也別離新建案群聚區太遠而像隻孤鳥
忍受個幾年
應該可以保有個不差的未來
即使捷運不蓋或delay了
都還可以享有不錯的生活機能
至少以1000萬可以買得到3房加車位的新房子
這在新北市已不多見
如果工作地點適合的話(就是離淡水不遠)
差不多就可以下手了
歷史可以參考
但要歷史完全的重演
也似乎太強求
畢竟每個時代都有不同的條件
加入不同的參數
相信所得的outcome也會稍稍不一樣
就像記者喜歡每場棒球開打前拿之前對決的數據來分析
就說穩贏的還是不利的
往往結局都不是那回事
3年後再回來看這篇
看我說的跟實際驗證了幾分
啥米? wrote:
我比較好奇的是!?
大大認為有多少人人買的起1千萬的房子呢!?
而且淡水的房貸被銀行列為管制區
你真的認為淡水3房1000萬算是低價房嗎!?
另外假設未來房價如果跌價了
價格如果跌到跟現在的淡水差不多或差一點
你認為還會有人來淡水買房嗎!?
我記得之前有聽到調查
說800萬上下或以內的預算
是找房子預算的眾數
想想其實這跟自己的狀況差不多
其實淡水成交價1000萬算很高了
某些特定建案有
但大部分的推案
700~800萬之間就可以買個大2房甚至3房沒問題
你如果懷疑的話來找我
我帶你去看
如果找不到1000萬以下3房加車位的新屋
那我可以幫你補差價
我並不想鼓吹說800萬或1000萬是合理的房價
我是消費者
如果可以只花300萬就買的到房子
那為何要花1000萬來買?
剩下的用來換車或出國玩或給小孩當教育基金不是很棒?
我只是市井小民
不想住豪宅也不需要住豪宅
只是求有個安身立命的地方
但這在現今看來都很奢求 我知道
我之前已經說了
很多人都說淡水不會跌
尤其是投資客
但我已經住在這裡
也買在這裡了
我說它會跌
我大膽唱綏自己的房子
我明知現在是高點
但我還是買
這次跌幅
應不至於像歷史新聞中的那麼慘
因為上次炒過一次後
捷運並未在短期內到位
所以過去炒到30萬的經過近20年跌成12萬還沒人要
(也不會有人要了)
位置也不在規劃的捷運路線上
未來更不可能回到30萬
這次炒的
至少是行政院白紙黑字已經認可
除非革命爆發(但以現在的民怒來看 並非不可能)
否則應是短期內的一紙保障
現在是渾濁狀態
未來很難看清
各種可能性都可能發生
我不敢說我是對的
事實上我也很害怕
我已經買下去了
我是比你害怕的
但我在買下去之前
我看到了一些東西
那給了我足夠的理由必須現在買(至少以我的條件來說)
你如果還是認為淡水會跌到像以前的10萬~15萬
(當然那有可能會再發生一次)
那你應該找個週末來新市鎮看看新建案的代銷中心
冬天也可以
你就知道為何我會這麼說
那些年台灣經濟起飛 台商未出走 外商進駐 股票曾到12000多點 年輕人薪資三級跳比比皆是 個人從月薪兩萬初跳到五萬左右 隔年索性辭職不幹了自己創業去 朋友们亦如此
(一)自住用途 民國七十九年 創業第三年兒子出生 在三重市追高買下人生第一間房子 那時候貸款年利率12% 預計3至5年要還清貸款 我不想讓高額利息影響下半輩子生活品質 當下自己也害怕還款太久 已致影
響生意周轉
(二)小孩學區 八十九年南投大地震隔年 配合政府釋出2000億低利貸款救房市 那次貸款年利率4.5% 我在新莊市向XX建設公司買了一戶餘屋 進住之後與鄰居閒聊 發現一坪少付5...6萬元 採光和隔局更甚鄰居 害我不敢說出成交價格 好像做賊似的 鄰居納悶說 代銷早已告知此戶在兩年就售出 為何還在建商手哩 原來建築業的寒冬真的已經來臨了(隔局較為不佳 優先出售 建案股東保留戶兩年後 卻不幸碰上921發生的房屋不景氣 尚有一.二十戶只好忍痛含淚拋售 真正完銷此建案)
(三)置產兼自用 九十九年底看中桃園市某特區 生活機能不錯 準備購置養老用途 可惜越看越貴 中古屋有一半皆在投資客手哩 新建案天天喊站上x字頭 曾經中意的房子 下斡旋金也被退回 至今尚未成交一屋 索性不再看屋了 不如冷靜一下 再等等... 在等等....
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