房仲跟投資客已經慌了 ~ 真的慌了 !!! (第18頁)

魔法師達人

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171樓

2012-06-09 13:25

玩高財務槓桿追求高報酬，與定存觀念是相同的？受教了！

ddwhtw

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172樓

2012-06-09 13:44

omfr wrote:
台灣上一波房巿泡沫的修正是從民國 79 年跌到 SARS 完的民國 92 年

我家在大安區的房子是73年買的，之後短短5年內漲了四倍，即使漲得那麼兇，但是上一波的泡沫修正，比最高點也沒有修正超過15% (大約13-14%左右)

downgmen

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173樓

2012-06-09 15:13

HP153 wrote:
我認識一個投資客

手上50間在出租

開價好就賣掉

每個月手上的租金大概有7位數

你覺得他會怕嗎？(恕刪)

請教一下，投資客的房子在出租，是連房客都賣給下一手嗎?
還是說現在房客都這麼好講話，住在裏面可以任人參觀，還可以說搬就搬?
50間房，每間租20000才有七位數，哪個地方的房子這樣好租出去?

為伊消得人憔悴，衣帶漸寬終不悔

omfr

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174樓

2012-06-09 15:53

ddwhtw wrote:
我家在大安區的房子是73年買的，之後短短5年內漲了四倍，即使漲得那麼兇，但是上一波的泡沫修正，比最高點也沒有修正超過15% (大約13-14%左右)...(恕刪)

真正成交價和仲介說的成交價差距就超過15% 了

真正成交價和銀行鑑價(民營銀行還可以給另外一份專為貸款用的契約書) 也不同

所以房仲業和投資客很怕實價登錄

更何況有地點和屋況差距

我家房子在仁愛路圓環附近是92年底買的，

我家隔壁是民國 84 年買的 (已經離最高點 78-79 年一段距離)

相同的價格 (我家隔壁說的價格和房東說的價格一致也和我花的錢一樣),
相同的賣方(原房東), 地點和屋況完全相同(同一屋主兩隔壁)

我家隔壁買的就比我少10幾坪 (57 vs. 43), 中間差了至少 25%

我家隔壁一直說我們等得對