燕麥餅 wrote:
40年房貸...有種...(恕刪)
小孟孟566 wrote:
40年房貸，每個月繳的總額，跟房租差不多，甚至更少。
所以可以當作租金來看待。
假設您住了10年，當你不住了，想換屋了，再賣出即可。
整個過程就像是租屋。賣出後，搞不好還有差價可賺。
如果持續住，沒賣出，那最後房子會是你的(或小孩的)，不是房東的。
而且40年房貸，又不一定真的被綁40年。
可以提前還款，厲害的，20年也就還完了，那不就是變成20年房貸?
40年房貸，其實可以想成是寬限期很長的20年房貸。
千望別傻傻的40年才還完。
要用理財的角度來買房，別用被房貸綁死的角度來房。
心理壓力會輕鬆許多，這樣才不會被房子綁死，還可以自住兼投資
以目前的房價來說
根本不可能跟租金水準一樣
更不要說以後可能會帶來的上漲
這個政策宣示效果很大
本來尊重市場機制房價有可能下來的
結果現在又繼續漲下去了
pkpkkeigo wrote:要讓沒有錢的人覺得他其實很有錢 要讓買不起的人覺得他其實買得起
有P大這兩句話就夠了啦! 這比談次貸風暴更容易理解;至於有樓友提到:
"十年、二十年房貸一樣有法拍屋,為什麼不可以有四十年房貸!?" 這純粹是風險管控的問題,
更何況許多法拍屋並不是房貸支付的因素,而是其他財務或法律的因素而產生的,不該混為一談!
而且就算硬拿"有沒有法拍屋"來作為放貸合理化的藉口,也該拿出數字或比例來說服大家吧!?
一些不得已被拍賣的法拍屋,和市場上爆天量出現白爛不繳或繳不出房貸的物件是相同的嗎!?
奇怪的是...在近期成交件數只剩去年一半,又接近3/29這種時機放這消息...是否太巧合!?
值此買賣雙方相持不下之關鍵時刻,突然給35歲以下財力或風險評估能力都相對薄弱的族群放利多,
請您想想為什麼35歲以上財力和社會歷練相對豐富的人為何不出手?是房價還是房貸問題?
還四十年房貸咧!明年會怎樣都不知道了呢!請您想想將來是一直天下太平的機率比較高,
還是不時有風吹草動,政策、利率改變的機率比較高!? 假設您藝高人膽大,
保證您出手的物件價格金槍不倒一直漲上去,自住兼投資,怎麼算都賺,在下佩服您!
要是您現在出手是替建商或投資客炒作解套逢高獲利了結,那您是讓自己揹上沈重的房貸負擔,
也辜負了其他人沈默抵制壓抑成交量所作的努力!沒有量價自難以支撐,這是小老百姓唯一的武器,
想想台灣房屋自有率76%,空屋率也不低,那是誰在支撐高房價!?
在下只知道有許多有能力支付頭款與房貸的人都還不想出手,有人因"房貸"這種笨蛋理由去衝,
...whatever...只是提醒您有更多人在一旁虎視眈眈,等著「危機入市」...
結果他最後只傳了下面這段影片給我。
http://youtu.be/9OeNxCXM0JI
40年房貸是讓更多人玩這個遊戲的入場卷?
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