zxlar wrote:
看到一堆人的可笑發言...(恕刪)
年輕人火氣不要這麼大
事實上你也太過誤解空屋稅的作用了
如果實價登錄施行,空屋稅根本不會對一般老百姓造成多大影響
外國行之有年的原因正在於此
這其實原因很簡單
投資客炒作房地產的目標絕對會放在熱門地段
如果按實價登錄方式交易,未來這些房要是空著
假設1億的房價開徵1%的空屋稅
那麼每一年的稅額就是100萬
但對於收租公,不可能會想這種一億的豪宅
包租公最中意的是低成本高收益的房價
假設花1000萬買這種房子,也不可能每一個月都空著吧
以等比例算1/3空屋期,大概也就空屋稅3~4萬
可能會痛一點,但對於長期來說,由於建商不敢長期屯地.屯房
長期來說,對於包租公只有好處,而沒有壞處
至於台東那種偏遠地方
一間房了不起200萬好了,一年空屋稅也不過2萬元
其實也可以做好配套措施,比如說這類房屋一但持有5年以上免徵或是享有折扣稅率
一來可以避免炒作房地產,二來對於一般包租公來說,長期的經營只有好處
因為市場空屋率低,房屋出租率會隨著空屋稅的開徵
而使得市場上租屋效應達到最高
另外空屋稅也可以採價格差開徵
每升一個階段,稅率就往上加,比如200萬房屋開徵0.5%,1000萬徵1%
3000萬徵2%,超過一億徵5%
這樣就可以遏止投資客惡性拉高房價
二來熱門地段的房屋也可以達到最佳使用率
