windwaltz wrote:
我還沒出社會前就已經...(恕刪)
家中有錢很好呀，然後呢??
然後在那邊哭房子貴買不起????
你以為每個人投資都是一開始就很有錢?
不用慢慢由小滾到大，由一間滾到很多間?
當然啦，你這種靠家中伸手的自然不用!
至於是不是倒貨，只有買家知道
我的買家現在還常打電話謝謝我賣了給好房子給他們
唉，算了，何必和你這個小朋友認真!
依據財稅中心資料，全台灣最富有的10%家庭年收入是281萬，也就是平均月收入23.4萬。
假設算他們收入每月24萬好了，依據通用的購屋支出準則，房貸應佔收入的1/3以下，則最有錢的10%家庭可以每月還8萬元房貸。
每月8萬元房貸，依目前常見利率水準3%好了，可以貸款$14,424,873.15元，也就是一千四百四十萬。
所以，就算是台灣收入最高的10%家庭，依舊買兩千萬房子買的很辛苦。
若我們算的更絕一點，以全台灣年收最高的5%家庭來看，年收是382.8萬，每月收入31.8萬。換成房貸支出標準來看，每月可付10萬房貸。
每月付10萬房貸，依之前的算法，可以貸款約$18,031,091.44元，也就是一千八百萬。買起兩千萬的房子依舊不很舒服。
版上一堆人在提80-20法則，說什麼前20%的人M型的多強又多強。OK，再依主計處98年資料，前20%家庭年收可支配所得是1,790,418元，算他180萬好了。所以每月所得是15萬，房貸每個月應支出5萬以下，這樣子也只能貸900萬以下比較好，離兩千萬還遠的很。
不要說誰什麼努力不努力什麼芭樂的鳥話，家庭收入就算擠到前20%，依任何標準來看都是M型右邊的人，你不能說他不努力還怎樣對吧! 這些努力的M型右邊的家庭，依舊買不起兩千萬的房子!
也不要說什麼不努力所以買不起，說什麼自己怎樣又怎樣，你怎樣不代表大家都怎樣，更何況你說什麼芭樂根本死無對證。也不要說什麼投資什麼芭樂的鳥話，努力工作努力爆肝的老實人，根本沒空也沒心力搞投資。更何況滿嘴投資鳥話的，很多都是賠一屁股的傢伙。國家的統計資料擺在那裡是鐵的事實，不是嘴砲自己多了不起那種虛幻的數字。
所以兩千萬的房價實在太高，高到離譜，這不是用任何詭詐的話術能改變的事實!
公喵不帥, 母喵不愛. 公喵愈壞, 母喵愈愛. 不帥的公喵想要母喵愛, 就只好學壞.
lbb507 wrote:
不要亂用一些準則房貸...(恕刪)
是呀，收入少的用1/3，收入一多立刻變成可以不受1/3限制，乾脆說最好百分之百拿去房貸讓房仲投資客爽翻好了。
其實收入多的更該使用1/3，因為那種收入往往說沒就沒。
金融海嘯時裁員可不是由年收低的開始裁，是裁年收高的。
在台灣年收愈高則那些收入愈不穩定，往往一個不留神就要重新找工作，想找到同樣收入的工作往往又更難。
房貸卡那麼緊的話，一個收入不穩就掛點了，所以當然是使用1/3較穩。
再拿前20%年收的家庭來說，要不吃不喝11年才能買2000萬的房子，根本買不起。
鐵的事實擺在眼前，房價高到離譜! 連努力工作的M字頭右邊的菁英都買不起，離譜就是離譜!
公喵不帥, 母喵不愛. 公喵愈壞, 母喵愈愛. 不帥的公喵想要母喵愛, 就只好學壞.
sambad wrote:
兩千萬的房子誰買的起...(恕刪)
+1, 我發現現在仲介再01的真的很多.幾乎都是一面倒的覺得2千很簡單!不困難!
另外仲介對於房地產的護航我也可以理解,只是2千萬房子可以買的大有人在,不可否認地很多人買的起,但重點就是之後的貸款.20年的貸款真的很久.
我個人就算月收入20萬,我也擔心一個月12萬的貸款,萬一我突然沒工作了,就算要賣房子,兩個星期可以賣出去?賤賣當然可以,市價1000,賤賣300,我想兩個星期內很快就賣掉囉.
我弟的房子賣了10個月還沒賣掉.誰肯那麼肯定都市的房子都可以在2個星期賣掉?
至於在經濟不好的時候,請問一下各位仲介,那法拍屋位什麼那麼多?應該是好區域的房子,高單價的房子應該是都很快脫手,怎麼還會被法拍??? 真奇怪?
兩千萬~~依照仲介大哥們的看法,呵呵呵..全台灣的有50%不是問題啦~3千萬,4千萬的根本不是問題,至於1億的...更簡單,會買的更多.因為台灣房地產只有漲沒有跌阿! 這句話真是經典!
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