仲介令人傻眼的 [對話全集] (第18頁)

mbffs
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171樓

2009-08-30 12:20

derjohng wrote:
那對仲介很好啊～多了...所以，公開議價，對於三方都可能有利的。
何不為哩？(恕刪)

公開議價會造成仲介費被壓縮

個人認為原因有二:

1. 若買賣方見面認識後,私下串謀以扣除仲介費的價格成交, 雙方皆堅持底限,
最後仲介為了成交, 會以減少仲介費促成買賣.

2.仲介會怕之前塑造的 "辛苦度" 和 "做動作" 在買賣雙方閒聊中被揭穿.

kwekweice

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172樓

2009-08-30 14:10

仲介有時候說瞎話不見得都是不好的呀～哈～

以我的例子，我當初是由永慶去跟中信借案子，後來決定要中信那個案子，談價錢的部份都是由我的永慶仲介去跟中信的仲介及屋主談。因為房子總價沒那麼高，可以不用貸款，所以我跟我的仲介說我不貸款，可是我的仲介跟屋主一直說：我很窮，頭期款是家人贊助，剩下的全部要貸款，希望屋主不要價錢開那麼高，給我一點優惠………之類的，仲介一直用這招去跟對方壓低價錢，後來還真的沒有再加價就談成了（不過或許是我的開價本身就很高了）。

所以有時候跟賣方說對方自備款很少，很有可能都是假的…哈哈～

derjohng

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173樓

2009-08-30 16:41

kwekweice wrote:
仲介有時候說瞎話不見...(恕刪)

您這個例子比較特別，
因為您這個例子永慶應該只有從您那邊得到好處，
而賣方那邊的仲介費應該是中信賺的(我猜)，
所以，
他一定是為你講話，

而且嚴格來講，
雖然沒加價，但沒有幫您砍到價，
我覺得有點...
畢竟就你這個例子，
永慶應該全然幫你砍價的。

當然，
這也是矛盾的，
砍越多，仲介賺越少，
難為啊～～

我是覺得目前的仲介費是以成交價來談，
對賣方有利，
對你這種買方的例子，
根本激不起買方仲介幫您砍價的動機。

n95170048

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174樓

2009-08-30 17:27

那我買屋的仲介算啥= ="
直接挑明說這房要仲介費要多少...
成交後..問我要賣嗎(當然比買的高)

derjohng

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175樓

2009-08-31 0:40

n95170048 wrote:
那我買屋的仲介算啥= ="
直接挑明說這房要仲介費要多少...

我覺得
如果買屋仲介挑明要多少，
反而是合理的，
比如，一個房屋你預期出 1000 萬，
再多你也不會買，
那講明給 1000*2%
不管成交 980, 920, 甚至 900 都給這個數字，
那買屋仲介會比較有動力幫買方砍價，
甚至，如果差價再給紅利，那更好吧
比如賣 900. 這 100 萬差價再給個 1~2% 仲介費？
可能更有動力吧？

n95170048 wrote:
成交後..問我要賣嗎(當然比買的高)

如果你也確實要賣，
他再賺一次仲介費的想法罷了，
而且這個物件他也熟了。

LOUIS2133

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176樓

2009-08-31 8:31

網路上的笑話

台北有個大直河畔的豪宅

仲介問我有沒有去過香港我說有

仲介說太平山上看維多利亞港

仲介問我有沒有去過上海我說有

仲介說上海黃浦江畔

這樣比 .. 大直河畔的豪宅 ..一點都不貴

那
新店溪畔淡水河畔 ......................... 大漢溪河畔...

wpc666

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177樓

2009-09-01 0:58

不能沉阿加油+++++++++++++++++++++++++++++++++++++

ffffeeeeeeefff

terry_tu

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178樓

2009-09-01 9:22

呵呵～跟要約書那篇一樣，仲介會希望這篇安靜的沈下去 XD

有間房蓋的建商真的腦殘，房子不只東曬還西曬，等於整天都在曬

仲介講了，不會啦我們這裡挺好的，這樣房子不會潮濕～比較不會有皮膚方面的問題

渾身是汗更容易得皮膚病好嗎 .......

東西曬仲介最愛講，你把窗簾拉起來就好了 OR 吹冷氣還好啦

電費又不是你付！窗簾拉起來就好 ... 你有見過遮陽棚是做在室內的嗎？

窗簾又不是掛在外面，吸熱的是建築物~拉窗簾有啥用～

這樣幹有效的話，那把頂樓隔熱漆拿來塗室內好了XD

derjohng

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179樓

2009-09-01 10:10

terry_tu wrote:
呵呵～跟要約書那篇一樣，仲介會希望這篇安靜的沈下去 XD
...(恕刪)

可以連署置頂嗎？

wpc666

wpc666
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180樓

2009-09-01 10:45

我那篇要約書一沉
又一堆人中落璇金的當
阿中計了才發現自己沒看到要約書
之前a大也被仲介停權了
我們一起給a大祈福

ffffeeeeeeefff