rinconj wrote:
西方國家都有很強的社...國民黨 1949年在台灣充屋／地主 的房／地 與
4萬舊台幣換1塊新台幣搶掉資本家大部分的錢 也是不得不的(恕刪)
4萬舊台幣換1塊新台幣是不得不
只是那是亂印鈔票經濟掛點的後果吧?
那年頭的政府有現在這麼多的學者、數據?? 應該只有槍桿子
至於充屋收地....
有什麼背景是不知道啦我只知道手上有槍的人來跟你說兩隻雞換你這個大屋，你不換也得換 ....
而那些人，並不是什麼大官就是了。
soulriver wrote:
以一萬五來看, 一年要付18萬房租, 從獨立到入土, 假設住個50年, 也是付出去900萬.
這我都還沒算進去房租會漲的因素. 那跟早早買一棟房子是差不多的事情. 以結果看, 最後是有屋與無屋的差別.
當很多人在嫌房價高, 害怕銀行的房貸利息時, 大方的送出千萬房租我就真的不懂這個邏輯在哪裡.
我也真的不懂你這個邏輯在哪...
假設你真的買到900萬的房子 (這篇是討論台北市房價,900萬現在在台北市幾乎買不到什麼好房子了)
ok,你是用現金900萬買房子嗎? 你不用貸款嗎? 你不知道你的貸款要利息嗎?
算一算下來...其實你可能總共花了1400萬買這原本價值900萬的房子了
再來50年後...你能保證你的房子還值900萬嗎?
就算你用現金900萬買房子...你肯定身上所剩不多...代表你沒有任何銀子可以投資累積財富
跟你把這900萬單單拿去存定存...假設50年來平均利率只有1.5%好了...一個月利息1萬多
拿去付房租...50年後你的本金900萬還是在那邊....比起那間80年房子剩餘價值...似乎還比較有保障吧
而如果你沒有本錢900萬現金買屋...
二十年來每個月的貸款+本金可能要還4萬5
跟你租屋每個月1萬5...你多了3萬的空間可以想辦法增值投資教育子女,或是就拿去享受生活
買了房子...
跌價賣掉...帳面資產現賠上百萬...
跌價不賣...是沒差...怕的是必須要賣時偏偏跌價...
漲價不賣...你又沒有賣掉...也是拿不到錢...
漲價賣掉...那你住哪裡? 還不是要再花更多錢買另一間漲價的房子
總之...你買房子的前提是:
能保證以後房價永遠上漲 <---有可能嗎?
能買在低點...賣在高點 <---又不是神,乾脆去炒股算了
薪水夠多完全沒有房貸的困擾 <--以現在的薪資結構...不可能吧
德國房價為何10年不會漲
德國房價為何10年不會漲
德國房價為何10年不會漲
15年前 我在柏林 的系主任 就是租房子.
不過他開Mercedes-Benz
他有一台遊艇..................
他說德國人 不是有遊艇 就是會搞一個花園. 呵~呵.
要把自家庭院變花園....否則就請住公寓...小心花園不整理會被檢舉
反正 不動產 往生後也帶不走..兒孫自有兒孫福.
雖然小孩都已經長大了............
另一方面 我在 柏林Mercedes-Benz 工廠 實習數個月..
大家都黑懂得休閒........其中有位品管課長
每年都組團 到 美國 騎重車......橫越 每國 某幾個州
台灣 地小人綢 屋前屋後 有空地 能搭就搭--能強就強 ----
Benz-Owner wrote: ...........................................................................................» 153
我跟另一伴於2年前花成本約1100萬元.........
房租=125000元/每月
就是有一堆笨房客好心叫她們買房子還寧願跟我租
我真的很希望知道哪裡的房地產可以有這種租金，決不是想投資，只是很好奇，只是因為這已經大大超出我的認知，還望 Benz 大 能不吝告知
因為根據您的 每月本息攤還 33000，估計應該是貸了六百多萬，總價 一千七百多萬的房子能租到一個月 125000，難以想像。
另外，"笨" 不算是一個好字眼，提醒一下。
當在計算投報率的時候, excel都很會拉, 但是可能不知道有些看現金流更甚於投報率的人才是真富賈.
小小咖地主親戚擁有12筆無債的普通房產,自住二出租十, 每個月有近二十萬的net cash flow in,
房租房價投報率高或低對他重要嗎? 我坦白跟各位說, 那一點都不重要!! 租金就算比行情稍低 真的有差嗎?
光是這些現金流就已經足夠他繼續買新的房產, 去做其他的資產配置, 滾向更大的資產正循環,
全部都是靠那些願意乖乖來租房子的人來幫他創造更多的財富. 更不用說好物件自然增值的溢價還再另外算.
景氣好, 恭喜你賺的"比例"可能比他高 (總金額可未必), 景氣差, 他一樣有足夠多的戰備脂肪可度過寒冬.
(恕刪)
S大說的對極了....
買對房地產相對重要.....
會讓你負擔減輕不少
但是我覺得房地產幾乎都沒有投資價值了 包掛所謂的超級黃金店面
一般仲介的店面根本是垃圾 假三角窗 (邊間也叫三角窗 快昏倒了)
當初家母也是以房以房的方式購買 加上本業也有固定金流
2~3000萬貸款 差不多5~6年就環完了 也是很痛苦 一個月本+利要20來萬
每個月繳款 都快要家庭革命 我爸就會報怨 那些錢拿來大賣場花 不知到多好花
殊不知道 繳完貸款後 淨現金流更大
還要我要強調的一點是
EXCEL在會算 也不一定會贏 只會加減乘除的人 呵
少算多做才是真的
willk wrote:
Indonesia 12.34%
Philippines 10.99%
Malaysia 9.22%
Thailand 7.99%
Japan 5.69%
Cambodia 4.88%
Singapore 3.97%
India 3.59%
China 3.55%
Hong Kong 3.12%
Taiwan 2.68%
恕刪)
W大我想請教..........
既然indonesia房租報酬率那嚜高
我也google了一下 差不多1Ｅ人口擠在雅加達 也算集中
為何似乎沒辦法吸引 台灣投資客散戶(資金1E below) 過去投資炒作？
是礙於法令 還是語言文化.....還是政局不穩 還是什麼緣故？？？
參考參考囉
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