jiahsien wrote:
其實很簡單啊...台灣人不愛只買地上權除了觀念問題，還有法規上的"支持"(恕刪)
在台灣買地上權房屋, 四個字 : 頭殼有洞.
除了和普通房屋一樣要繳房屋稅之外, 每年還要繳公告地價3~5%的地租. 五十年後你繳的地租已經比買斷土地的還要多, 最後還要被收回房子, 一無所有.
這算是高級詐騙嗎??
小弟來幫大家舒心一下，台灣為資本市場的國家，重點還是存款很厚實的國家！（中國人有存錢觀念）
房地產在小弟我年輕念書時到現在....就有三次明顯的大漲大跌經驗....
如果有印像...應該聽過百萬富翁...千萬富翁...到現在要億萬富翁....
是的...沒錯...這也是形容當時房地產的價值繁榮啊...現在房子都上千萬上億了啊...
但...重點是人民還是會破產...銀行還是會倒閉....景氣還是會很不好....還是有人會跳樓...但終究還是會過去..
不要害怕現在的高房價....15年前也是有低房價....未來10年後也有可能出現你想像不到的災難....
活在當下很重要...台灣一樣會持續開發....只要保留積蓄...隨著時空的改變...你一樣還是會有機會買房的....
重點還是...你要持續做功課....
目前合理房價....簡單說...就以每月15000元以內本利攤還為依據....有錢人分20年以內...沒錢人分30年...
我想這樣應該比較符合大眾的實際成交需求.....以上供參考。
前提是地上權房屋應該符合他的價格...
650萬
看看這個650萬，就是土地是政府，房子...就不是了XD
一個月1200多???其實很便宜阿...
算1500，50年也就90萬，90萬的土地你上哪找?
雖然，他是在小山坡上，但交通沒有很差...
地上權問題不外乎...
1.年代久遠的房屋依然高貴不可攀
2.法律規定年限過後可以以一些名義手段要求把地上權歸還
尤其第一個主因才是壓死人不想買的原因...(至少對我而言是如此)
第二點修法之後，雙方協調多久，最低看是50年還是70年，即使過期也可以再約定多久..
其實可以參考375減租阿，除非有什麼國家需求(例如開路等等)，以及地上權所有人不住在這或者戶籍不在此地(以防拿出去出租)，屋主就可以於年限過後將地上權收回，反之，如果地上權所有人仍在此，則不得要求解約，這都是一種方法～
不過，前提地主是政府才有人願意這樣玩...不然誰管你啊!? 上面房子就出租/賣阿XD 土地繼續保留~
花個650萬，才剛繳完貸款20年，結果地上權被要回去....
不覺得很幹?!
但，40年地上權的"房子"你認為合理應該多少!?別說那是101這種高級路段，40年老房子即使不漏水，安全係數也低上不少
價值50-100還差不多...650!? 我找建商蓋也沒這麼多=_=
32坪，不要用大理石花崗石啥小的，純粹RC建構，650可以搞得很好還有裝潢家電了........你還要選一個40年老房子!?家電搞不好還不是自己想要的?!
另外，其實低於3-4成，划算嗎?個人覺得，並不划算。
其實都被賺走了。
假設一間房子一坪100，建商至少賺20，剩下就是80。
80之間有20是拿來蓋房子，60是土地
所以你照理來說，你最低最低就是20/坪。
坪什麼是100*0.6=60 ??????
建商賺20，建築成本20，怎樣都是40！怎會是60？？
見鬼了@@ 打死我我也不會買阿，根本不合理。
這又不是60元，是60萬！一坪60萬！20坪就1200萬！價差差了400萬
你會願意?!合理的價格應該就是20-30之間！ 拜託，土地誰拿走了？ 建商已經拿20還要再拿？
更別說土地國有，合理價格落在40以內是正常。超過就很不划算
當然，要看地段就是了= =
台北地段是7成土地成本3成建築成本，依此類推，其實就能知道一坪合理價格大概落在多少
(其他縣市就很可能顛倒過來了XD)
牛奶伯 wrote:
在台灣買地上權房屋...(恕刪)
而且買了土地好像又不屬於自己的只有地上權的樣子?(對公寓這一塊不是很了解)
何不考慮郊區呢?每個人都擠著去住中心區貴就是肯定的阿
我目前有2棟房子，也都是買在新竹縣郊區，買地然後請人設計請人蓋。
1棟設計簡單簡約，房子一層30坪有3樓，有花園跟小停車場（2部休旅車還有空），約800萬左右(土地260萬+蓋房540萬)
如果蓋房在精打細算下去我覺得壓在600以內完成應該不是問題，這價格為了品質沒有壓過價。
1棟給父母住的有含小塊農田1分農地+1層40坪有3樓，約1200萬(土地530萬+蓋房670萬)
離竹東市區騎車5-10分鐘，新竹市區開車20-30分，以上都3年前的價格跟現在差不了多少
如果是自住，何必眼光都放在那些貴到人生負債30年才買得起的房子咧...
每天花在通勤的時間上來回加起來也不超過１個小時，我想應該還可以接受吧？
而且只能說真的近郊區要看可以早點看了，今年越來越多人來問願不願意賣，問的買家年紀也都不大30-40(猜測)左右而已
a5933945j wrote:
滿好奇現在人買房子都...(恕刪)
人多確實很煩啊！我也很討厭人口過於密集的區域，而且討厭排隊，討厭繞來繞去找車位，看到一堆人擠在一起就厭惡...我也不明白離市中心30-60分鐘車程的地方，會被人視為鄉下，然後看著自己一輩子都買不起的房，開始抱怨政府不擬政策打房，抱怨所有賣房獲利的人，抱怨老闆給的薪資少，抱怨所有收入的比他高的人不退休，抱怨10/20/30/40年前房子為何那麼便宜而他沒買到，抱怨國家社會對他不公平...抱怨建商太黑心賺太多...沒讓他住得起幾千萬房子就是國家/社會/別人的錯⋯⋯話說我也愛法拉利⋯⋯GTB才1300多剛好是台北房價的一半⋯⋯政府也該保障我有法拉利開才對⋯⋯不過是一點多噸的鐵加塑膠，成本算算不到10萬，政府應該讓他賣200，因爲我只買的起200的車子，再高會排擠到我其他的預算...
個人看法啦...
第一，沒車
有考慮到買二手車，但問題來了，這就是一筆花費。無論是保養，或者是保險。
第二，素養
大家都知道，台灣駕駛素養品質其實沒很好。再加上，本人限速100是不會貼著100跑(當然也不會60-70在開)
但，大家都知道，對於台灣駕駛而言，所謂限速就是基本速，限速100就是要開100啊！超車？超車你就開到110嘛。
所以，我一直對於台灣交通部分完全沒好感，一般道路慢慢開也能車禍(儘管遇上的是小事情)，上國道，那...結果會怎樣？你不撞別人，但別人有可能會來撞你呀...
我個人是不怕新台幣一萬塊拉，但有個萬一...，這都很難講了。
第三，時間
時間就是金錢，但，各方面也都是金錢，無論是爽度各方面也好。
30-60分鐘，老實說，住宜蘭也是這個時間...這是小小題外話(有客戶住羅東搭客運上下班= =")
只是，基於第二點，你高度專注於開車長達30-60分鐘...說真的，上班完後，疲勞轟炸下，實在是沒那精神可以這樣開 (因為工作關係，很容易被疲勞轟炸，哈哈)
再來，個人蠻在意運動...哈哈，所以每天一定會花1-2小時去健身、跑步。
搭大眾工具？這也是個方法，只是這樣來回，真的有比較省嗎...？看看住羅東的，一天來回將近300，小的月薪35，一個月就9000噴掉了，更別說房租之類，既不會搬到比較遠的地方，房租就省到一半以上...只是同樣價格，可以租更大，環境優美。
只是要用時間去換取...
說真的，總結來說，我是不會想選太遠的...
畢竟還是那樣，沒意外就沒事，有意外...就看保險保多不多了。
嘛，這樣講，不知道大大是否了解了+_+y
每個人都有他自己考慮點～
a5933945j wrote:
滿好奇現在人買房子...(恕刪)
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