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素還真真真 wrote:
你沒在看的吧? 2015~2016年有新推豪宅案嗎？平均價的來源依據是什麼？你懂不懂？

Shawn732 wrote:
不就是市場機制嘛~ 你看開始推比較好推的低總價案件不就懂了。

素還真真真 wrote:
推案論喔？你也太好騙了吧！台北市中心的價位會跟南港邊陲的一樣價嗎？
今年如果全推南港的案，成交在60-70萬，比重占的多，市中心沒案推掛零。
所有比重全被邊陲地帶占去，因此台北的房價跌成70萬一坪？你是醬算的喔？

Shawn732 wrote:
你不是都拿建商的宣傳當聖旨，還在新北市勒，到底誰比較好騙? 大笑
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5183379

等實價出來再說吧，原來南港是邊陲，那你上面怎麼會拿三重出來比?
說會漲價就拿新北市的出來講，不想要跌價就要人家跟你比台北市中心，
還有這樣多重標準的? 大笑

素還真真真 wrote:
台北市跟新北市有一樣價？南港區在台北市裡不是邊陲是什麼？
上面拿三重比？你的邏輯是三重可以比台北市嗎？原來你對房地產的認知是如此？

Shawn732 wrote:
如果我用詞不好那真的很抱歉。

但是一個圖表拉出來，裡面的數據很有可能是平均價吧，而不是特定地區某幾個建案的價格。
2014年前可以用平均，2015年之後就要看台北市中心。
要拿三重還是台北來比都是你在講。
那這個標準我就真的沒辦法接受了，抱歉~

素還真真真 wrote:
我剛剛已經笑到在地上翻滾，就勉強再簡單回你一下！
2014年前是15年來長期一路漲了3-4倍，2015年之後只是短期的平均價。
簡單的說2014年之前！已經把台北市所有的黃金地段蓋完，這個平均價可信度比較高。
而2015年後！則是排除黃金地段的高價，有推出的也多在邊陲地帶，平均價需再檢討。
房價高低決定在於地段，不同區域的房價不能合一起比，差異在此，再聽不懂也無解了。安慰
我沒有拿三重比台北吧？那個版被刪了，內容是新莊不是台北，你看錯了嗎？

素還真真真 wrote:
新莊5字頭還好吧！大陸工程在三重的觀瀾預售屋，每坪均價68萬已完銷，目前等開工。

Shawn732 wrote:
你不是說你不回了。
"2014年之前，台北市所有的黃金地段蓋完"，這個可信度不明。
要漲價就要比平均價，跌價了就說沒把黃金地段算進去。
不是還有黃金地段中古屋嗎? 你怎麼就當沒看到了?
你寫的"案例"，根據你自己的說法在三重啊。
這句話你自己今天講的吧，
你自己要講漲價就拿三重出來講，不想講跌價就跟人家講台北市中心。
而你自己貼的房價到2014年的走勢是"雙北市"的平均價。
反正標準要怎麼訂不都你自己隨便訂的? 還裝傻勒。

素還真真真 wrote:
我說的68萬這個平均價是單這一棟的平均價，不是整個三重市的平均價，你有沒有搞清楚？很混
你是真不懂還是假不懂？單一棟的平均價跟全市的平均價怎會一樣？可以想清楚再聊好嗎？茶
現在是誰在裝傻還是完全傻了？單一棟是上下樓層算，全市是所有行政區算

Shawn732 wrote:
你只是一直在打自己臉啊。
"單一棟的平均價跟全市的平均價怎會一樣？"

人家在講新莊重劃區的案子，你拿三重的單一棟的平均價跟新莊重劃區比?
懂?